買房子貸款擔保人關系

A. 別人買房讓我做擔保人,對我以後買房有影響嗎

有影響。

分析解釋：如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，仍然的有效的。

當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。擔保人自己需要申請任何貸款時，所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。

相關法律：

《民法典》第七百條規定，保證人承擔保證責任後,除當事人另有約定外,有權在其承擔保證責任的范圍內向債務人追償,享有債權人對債務人的權利,但是不得損害債權人的利益。

《民法典擔保制度解釋》第十八條第一款規定，承擔了擔保責任或者賠償責任的擔保人，有權在其承擔責任的范圍內向債務人追償。

第二款規定，同一債權既有債務人自己提供的物的擔保，又有第三人提供的擔保，承擔了擔保責任或者賠償責任的第三人，可以行使債權人對債務人享有的擔保物權。

同一債務有數個擔保責任人的，承擔擔保責任或賠償責任的擔保人可向其他擔保人追償。

《民法典擔保制度解釋》第十三條規定，同一債務有兩個以上第三人提供擔保，擔保人之間約定相互追償及分擔份額，承擔了擔保責任的擔保人可請求其他擔保人按照約定分擔份額；擔保人之間約定承擔連帶共同擔保，或者約定相互追償但是未約定分擔份額的，各擔保人按照比例分擔向債務人不能追償的部分。

同一債務有兩個以上第三人提供擔保，擔保人之間未對相互追償作出約定且未約定承擔連帶共同擔保，但是各擔保人在同一份合同書上簽字、蓋章或者按指印，承擔了擔保責任的擔保人可以請求其他擔保人按照比例分擔向債務人不能追償部分。

B. 問：關於買房貸款擔保人，我該不該承擔這個風險

貸款人無力償還房貸，擔保人應承擔償還責任：

貸款擔保人在債務人不能履行貸款償還義務的情況下，擔保人需要承擔擔保責任，即在擔保金額范圍內承擔償還責任。
擔保分為一般擔保和連帶擔保。沒有約定擔保形式的，視為連帶擔保責任。
債權到期之後，債權人可以選擇要求債務人、連帶擔保人承擔還款責任。
約定一般擔保的，在借款人不能履行還款義務時，債權人就可以要求保證人承擔保證責任。
《擔保法》
第十七條當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：
（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；
（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；
（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。
第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
第十九條當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

C. 就是人家買房子需要個擔保人，擔保人會有什麼影響不

連帶責任
保證的方式有：
（一）一般保證
（二）連帶責任保證。
第十八條：
當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
第十九條：
當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

擔保責任
同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。
第十七條：
當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：
（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的
（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的
（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。
第二十一條：
保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。
當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。
第二十二條：
保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。
第二十七條：
保證人依照本法第十四條規定就連續發生的債權作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對於通知到債權人前所發生的債權，承擔保證責任。
第二十八條：
同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。
債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。
第三十一條：
保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。

D. 買房貸款是要擔保人嗎

通常不需要，買房貸款通常是按揭貸款。
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。

E. 關於房子貸款擔保人問題

這首先要看您當初擔保時做的保證是連帶責任保證還是一般責任保證。如果是連帶責任保證，債權人可以選擇在債務人和保證人之間哪個容易執行，先執行哪個;如果是一般保證責任擔保，那麼首先要追索債務人的資產，全部抵償之後的剩餘債務再向保證人追索。其次，看你們三人的擔保是分保還是聯保，即三人分別承擔其中部分金額的擔保，還是每個人都對全部債務擔保。如果是分保，您只需承擔您擔保那部分金額的保證責任，如果是聯保，而且您是三人中經濟實力最強的，有可能先執行您哦。
為銀行貸款擔保，銀行有規定格式的擔保合同，他們為了維護自身權益，一般都在合同中規定保證人要承擔連帶責任保證(您可以看一下當初的保證合同)，因此估計連帶責任是跑不了的了。關鍵是在法院判決後銀行如何申請執行。如果銀行覺得你們幾個保證人經濟實力較強，有(甚至掌握了線索)現金資產(銀行存款、有價證券等等)，代償能力很強，就很有可能向法院申請先執行保證人的財產。而且根據2004年11月4日最高院公布的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的第六條：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」，如果真符合這一條，您朋友的房子還不能動呢(除非是在您們擔保的同時，他的房產也作了抵押，但看您講的情形好像不是這樣)，如果動，銀行還要給他們找個更小的臨時住所，銀行也會嫌麻煩而不申請執行他的房產。

F. 買房子當保人和借貸款擔保人有什麼不同

兩者有很大不同。你買房子當保人的時候是做的交易居間擔 保。如果一方違約你要承擔一定責任。
這個時候，比方說，買方把錢給了賣方，而賣方不交付房產。或者說原房主交付了房產而買方沒有給錢。
這個時候你就需要承擔擔 保責任了，賠付一方的損失。這種情況最好的辦法是，甲乙雙方都信任你。買方把購房款打到你的賬上，等到過戶及交付後，你再把錢劃給原房主。
而貸 款擔 保你的可控度就非常弱了。貸 款擔 保指的是？甲乙雙方相互借 款你承擔擔 保責任，一旦債 務人不按時還 款。你就要承擔還 款責任。如果是債權人起訴的話，還會連你一塊兒起訴的。
如果他們之間的借 貸期限比較長，那你擔 保責任就一直那麼長。在借 款期間你都會擔 保責任的。

G. 買房子貸款找哥哥做擔保人,這個房產跟他有關系嗎

由於房產證是你的名字，所以他不會跟房子有產權關系。
你能正常還款，就跟他沒關系；一旦你不能正常還款，就跟他有關系了，他得替你還款。

H. 貸款買房做擔保人有什麼不好的後果可不可以變更

貸款買房做擔保人沒有什麼不好的後果，只是需要承擔保證債務；如需變更需徵得被擔保人同意。

擔保法規定

第二十一條
保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。
當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

第二十二條
保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十三條
保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。

第二十四條
債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十五條
一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。
在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。

第二十六條
連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。
在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

第二十七條
保證人依照本法第十四條規定就連續發生的債權作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對於通知到債權人前所發生的債權，承擔保證責任。

第二十八條
同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。
債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。

第二十九條
企業法人的分支機構未經法人書面授權或者超出授權范圍與債權人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權范圍的部分無效，債權人和企業法人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任；債權人無過錯的，由企業法人承擔民事責任。

第三十條 有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：
（一）主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；
（二）主合同債權人採取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。

第三十一條 保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。

第三十二條
人民法院受理債務人破產案件後，債權人未申報債權的，保證人可以參加破產財產分配，預先行使追償權。

I. 貸款擔保人，買房貸款有影響嗎

做買房擔保人對以後的買房有影響嗎？答案是當然，所以在選擇做買房擔保人時結合自身的經濟實力，考慮一下做買房擔保人以後的風險再來決定是否要做買房擔保人。

買房作擔保是為了保證購房者的信用問題，在購房者無法還貸的情況下，有擔保人承擔連帶責任，也就是說擔保人要幫助承擔還款責任，一般對於比較信任的朋友可以做擔保，畢竟做買房擔保人對以後買房是有影響的，也有一定的風險。

做買房貸款擔保人對以後買房有影響嗎？

1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。

2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。

3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。

4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到較低。

5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。

做買房擔保人有什麼風險？

1、買房擔保人以後買房會有影響，你再買房時的收入證明必須還包括你擔保的按揭的月供朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯合擔保承擔全部責任。

2、需要擔保人的情況：提供不了銀行需要的相關資料；無法提供相應的資產證明；銀行為了降低貸款風險。擔保人相關：被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；被擔保人逾期還款，或欠款不還後，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；

3、在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小，擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10％～20％。