抵押貸款房產證是在銀行嗎

⑴ 房產證抵押貸款要不要把房產證押在銀行

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 房產抵押貸款房產證要押在銀行嗎

房產證和土地證是必須要抵押給銀行的。

辦理房產抵押貸款的流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款賬戶；
   

2. 借款人按要求填寫貸款表，提交相關材料；
   

3. 銀行工作人員進行家訪，調查借款人資料的真實性；
   

4. 審批通過，通知借款人審批結果，簽訂借款合同；
   

5. 需要購買銀行理財產品或保險；
   

6. 辦理公證；

7. 銀行放款；
   

8. 借款人按合同規定償還本息。

房產抵押貸款條件：

1. 借款人有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2. 沒有違法行為和不良信用記錄；

3. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4. 在銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5. 房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

6. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

7. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

8. 銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款准備資料：

1. 夫妻雙方身份證；

2. 夫妻雙方戶口本；

3. 婚姻狀況證明；

4. 房產證、土地證（購房合同、契稅發票、原單位放棄購買權）；

5. 學歷證明（盡可能提供）；

6. 近半年銀行流水；

7. 用途合同；

8. 第二居所證明或直系親屬房產；

9. 其他財力證明；

10. 銀行規定的其他材料。
    

⑶ 房產抵押貸款房產證要放在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 你好，我想問下你關於用房屋向銀行抵押貸款房產證是放在銀行還是我們自己手裡

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 房產證貸款要把房產證放在銀行嗎

貸款買房是很多人買房的方式，畢竟難以全款買房特別是在房價比較高的城市，貸款買房更是很多人以按揭貸款的方式實現買房的願望。但是因為大家對按揭貸款的一些情況並不是完全了解，對按揭貸款存在一些誤區，主要有三個：
第一個誤區，發放完住房按揭貸款在房產證辦理下來之前，事實上住房並沒有抵押在銀行，而是房地產開發商在進行階段性擔保
有朋友說，在購房簽訂合同並辦理了住房按揭貸款以後，房地產公司只給購房者發放土地使用證、房屋購買合同、銀行按揭貸款合同等證件。因為房產證已經抵押給了銀行。
實際上，我們都知道，從買房到辦理貸款再到正式交房後，仍然有一段時間才能拿到房產證，在這個階段貸款銀行是沒有房產證可以抵押的，事實上開發商承擔了這一階段貸款的擔保責任。
有人可能以為房地產開發商為購房的客戶提供階段性擔保是潛規則，實際上不是，而是買房人作銀行按揭貸款所必須的前提條件。
住房按揭貸款是指在住房還沒有交付使用時進行的貸款，本質上是以未來的房地產他項權證做抵押，在住房交付使用並辦理完產權證前，銀行的按揭貸款處於沒有抵押物的狀態，銀行必然要求開發商作為住房的開發者承擔階段性的擔保責任。
所以，在房產證還沒有辦理下來之前，住房按揭貸款事實上是存在貸款銀行、買房貸款人和開發商三者的關系，而不僅僅是貸款銀行和買房貸款人的關系。
在購買住房者的貸款發放以後、住房產權證辦理完並辦理抵押手續的這段時間，開發商承擔著階段性擔保風險，只有在房產主辦理下來以後再辦理了房產抵押手續才能結束。在這個階段，如果購房者不能及時償還貸款或者無力償還貸款，開發商就有責任和義務代為償還貸款。
這個階段具體時間長短不定，有的可能2—3年，長的可能有3—4年。
第二個誤區，住房按揭貸款和住房抵押貸款一樣，並不是將房產證抵押在銀行，而是在房產管理部門辦理的抵押登記手續
很多人都認為，住房按揭貸款和住房抵押貸款就是將房產證抵押在銀行，房產證就有辦理貸款的銀行保管，直到貸款收回才能解除抵押拿回房產證。
客觀地說，以前銀行在辦理住房按揭貸款和房產抵押貸款時，確實在辦理完貸款抵押登記手續以後，由銀行保管房產證。但後來有了兩大變革：
第一大變革是房產證已經變更為不動產證。以前我們買房一般都兩證：房產證和國土證，房產信息和土地信息是分開的，這就是一般情況下人們所說的兩證。在2015年3月，我國開始實行了不動產登記，不再頒發房產證和國土證而是頒發《中華人民共和國不動產權證》。但我們仍然習慣於叫房產證。
第二大變革是抵押貸款銀行不再保管房產證。按規定抵押後應該由業主保管房產證，銀行保管他項證，在實際操作中，很多銀行也將房產證一並保管！後來雖然有的城市抵押部門會收回房產證的原件，並出具抵押他項證給銀行，等到還款的時候再解押退回原件。但大部分城市的抵押登記部門已經不再收取房產證原件，只是在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，房產證原件退還給產權人，出具抵押他項證給銀行。
因此，一些人說只有貸款完全償還才能從銀行拿回房產證是以前的做法，但現在基本上已經不需要將房產證放在銀行。而且這里要明確的是，按揭貸款不是將房產證抵押在銀行而是將房子的他項權利抵押給銀行，是房產抵押貸款而不是房產證抵押貸款。但是在貸款償還完之前，出賣、轉讓等都要受到影響。
第三大誤區，在民間借貸過程中將房產證交給對方進行抵押有效嗎？這個問題是一個根本性的問題
我們經常看到一些影視劇和民間借貸中，以住房抵押的貸款方式就是將房產證交給對方，並以為只要不還款住房就成了對方的。但事實上並不是這樣。
根據相關規定，住房的權屬是以住房在誰的名下為前提，與房產證在誰手裡並沒有什麼關系。更重要的是，僅僅是有房產證和借據並不能辦理房產的過戶和權屬的變更。
當然，以前個別地方住房產權管理並不嚴格，會發生一些債權人拿著債務人的房產證就辦理了過戶的情況，但是非常少而且也不合規，現在基本上已經不能辦理了。
關於民間借貸中以房產證抵押貸款融資的情形，要明確以下幾點：
一是必須明確的是，房產抵押是以在房產管理部門抵押登記為前提。根據《物權法》第一百八十七條的規定，不動產抵押應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。把房子抵押給了別人或者銀行，實際上只是把房子的他項權利抵押給了別人。只有辦理了住房抵押才具有法律效力，否則即使對方違約也不能直接辦理房產過戶。
二是必須明確的是，並不是房產證在誰手裡就代表房子是誰的，以房產證抵押的貸款雖然你有房產證但並不代表你有處置權，你既不能對住房進行拍賣，也無法將住房過戶到你的名下。
三是必須明確的人，即使房產證在你手裡，並代表你真的擁有了房產，產權人可以通過辦理掛失、再辦理新的房產證的方式，甚至還可以以新的房產證將住房交易賣掉，讓原來的房產證成為廢紙。如果房產所有人以，那麼，你所持有的房產證就完全失去了意義。

⑹ 房產抵押貸款 房產證應該在哪 是銀行嗎

若通過我行申請個人抵押貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的。

⑺ 買房在農行辦的貸款，是簽的抵押貸款，房產證是在銀行嗎

可以這樣理解正常的情況下，你的房產證是在銀行裡面的本來這種房貸，也就是你房子房產證作為抵押的。

⑻ 房產證抵押貸款，房產證保存在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑼ 房產證抵押貸款，房產證要押到銀行嗎

房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。
1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。

⑽ 按揭貸款房產證一直抵押在銀行嗎

不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。

但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。

拓展資料

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

貸款手續：

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

資料來源 網路 按揭貸款