『壹』 房產抵押貸款但房產證不是本人的名字，問有解決的方法嗎
房產證抵押貸款人必須和房產證上面的人名一致，否則不能辦理，房產證抵押貸款流程如下：
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
三、辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
『貳』 個人住房借款合同和抵押合同的身份證信息錯誤
最好還是找銀行改過來，一般來說已經還款很多年就沒什麼影響啦。不過也不排除將來如果有訴訟糾紛或者你需要提前還款或做什麼操作時要對身份證號終歸是隱患。這是銀行的錯誤，可以要求銀行改過來，不要怕麻煩，有時候將來遇到問題了才是真麻煩。
『叄』 房產證上名字跟身份證名字不一樣能辦抵押貸款嗎
可以辦理抵押貸款，
住房抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『肆』 二手房合同中的姓名與貸款姓名不一致銀行能貸款嗎
如你所述，需要具體看情況，一般來講，名稱不一樣，貸款不可以。畢竟貸款需要抵押，不能證明房產歸屬於貸款人或者二手房產所有權人同意抵押就無法辦理貸款。
『伍』 請問購房合同是一個人貸款合同也是一個人，但是抵押合同是兩個人，這種情況房產證是幾個人名字
房產證上也是一個人，可能是銀行貸款所需要一個人擔保才寫上兩個人的名字，這個不受影響
『陸』 購房合同是我名字貸款合同是我和老婆的名字做抵押備案有沖突嗎
簽訂購房合同的時候可能只有你的名字，不過後來辦理銀行按揭手續的時候發現你是已婚，而且你可能因為徵信或者流水的問題不適合做主貸人，這個時候銀行建議你讓你老婆做主貸人，你做共同還款人，購房合同可以改可以不改，但是銀行借款合同就必須是你和你老婆兩個人的名字，包括辦的房產證（不動產權證）也必須是你們兩個人名字而不是只有你老婆名字。不存在你簽只有你名字的購房合同然後這套房的按揭貸款只有你老婆名字。你是期房買的這個房屋，所以才會有合同備案這一說法，即便如此，購房合同和借款合同必須有你老婆名字，不然不可能是你老婆名字的抵押貸款。或者你這套房根本就沒有你名字，屬於你老婆一個人，她自己辦的銀行按揭，抵押的也是她個人名下的房屋。
『柒』 房產產權人是我媽，我爸用房子抵押貸款。簽了合同。合同上沒有我媽的名字。這份合同成立嗎
借款合同成立，是有效的法律文書，受合同法的保護。抵押合同無效，沒有夫妻雙方的共同簽字。
就是說銀行貸款你父親必須得還，但銀行不可以在你父親還不上貸款時，起訴受房子。
『捌』 因為房屋抵押更改房產證上姓名還能改回來嗎
不可以，房屋抵押期間，不能辦理過戶，不能修改房產證名字。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或
『玖』 房屋貸款，銀行放款的時候發現把對方的名字寫錯了要我在去簽一份借款單，這樣合理嗎
借款單只用來放款用，就象匯款單，收款人名字寫錯了自然放款不成功，你重新簽後最好當面把錯的那份銷毀就好。沒什麼風險，放心。