A. 房屋抵押貸款相關手續和注意事項
1、房子評估價格:貸款抵押物必須進行評估,由有資質的評估公司出具評估報告,據以確定抵押房屋價值。銀行確認該價值後,按照最高不超過70%的比例確定貸款額上限。
另外,銀行對抵押房屋有房齡的限制:一般為15年(按照房產證上的建成年代算起)。
2、在抵押房屋評估價值的70%以內,少點當然可以。多了銀行不幹~:)
信用卡的想法,可能是一廂情願呀,除非賣型材的地方有銀行POS機可以刷卡消費,而且數額肯定多不了……
B. 申請抵押貸款應該注意什麼
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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C. 房屋抵押貸款,需要哪些材料
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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D. 房屋抵押貸款應注意事項有哪些
對於我們大多數人而言,買房是一生中重大的一件事,因此接觸房屋抵押手續的機會並不多,而隨著現在房價的漲高,我們不得不採用抵押房產來買房的辦法來進行居住或者投資,不過大家先不要著急,小編今天就為大家奉送上一份房屋抵押注意事項,有需要的親趕緊動動手指,為自己或者家人收藏起來吧,說不定哪天就能用上了。
1、首先我們要留意自己的房產抵押類型。抵押房產的類型在一定程度上也決定了你是否能夠成功辦理貸款買房。因此如果我們是想要申請經濟適用房的貸款,我們就要注意了,許多地方的政策中都明確指出,外地人不能進行經適房的購買,因此同樣的也不能辦理貸款的業務。
2、在進行房屋抵押貸款時,我們不妨再留心一下利率,當我們使用商品房或者經適房進行住房貸款時,第一個考慮的就是採用公積金貸款,因為公積金貸款的利率在所有的貸款中利率最低,但是要在簽協議時看清楚房地產開發商與資金管理中心是否已經有過約定,如果有的話我們就只能選擇商業貸款。
3、對於二手房來說,如果用其抵押貸款的話我們要保證這所房子是在10內建成的,並且確保這是申請貸款人的私有財產。
4、我們在進行房屋采購簽約時還要看清楚合同上關於房屋抵押的條款,是否符合國家相關法律以及《商品房買賣合同》等由國家或者工商局監制的條款,一旦發現不合理之處,要及時指出來並予以修正。
5、辦理抵押貸款的房屋不能過於陳舊,地段也不能太偏僻,這已經成為了業內一個通用的法則了,如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的,也不能成功辦理抵押貸款。而且大部分的銀行對貸款的金額都有著不小的限制,要知道,10萬以下的房屋基本上可以說是很難進行貸款抵押的。
說了這么多,想必大家也能總結出這樣的道理:房屋抵押的最重要因素就是房屋的變現能力和整體的價值,因此我們要在進行房屋抵押前對自家的房屋進行全面的考察和分析,如果價值不高,就沒必要進行抵押貸款了。
E. 房子抵押銀行貸款要什麼手續
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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F. 辦理貸款的房產抵押手續有什麼需要注意的嗎
房屋抵押貸款辦理流程如下:
貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要准備相應的資料。
准備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。
看房評估:提交以上材料後,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料准備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
房屋抵押貸款注意事項如下:
房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身,則需要提供離婚後未再婚證明。
需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。
沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處於按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。
小產權房是不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。