期房抵押能注銷貸款後重做嗎

Ⅰ 現在銀行貸款還完了，請問如何辦理抵押注銷手續

1、首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提。

2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構代碼證復印件(校對原件)。

抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件(校對原件)，抵押權人為單位的，企業提供營業執照復印件(校對原件)，其他單位提供組織機構代碼證等復印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機構備案的單位無需提交)。

3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證(包括共有權證)原件及復印件。

4、存量房抵押的，提交他項權證原件;預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。

5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。

6、登記機構認為有必要收取的其他資料。

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房屋抵押權登記流程有以下：

1、未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙。

2、書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆。

3、申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。

Ⅱ 提前還貸，拿到的已經注銷抵押的房產證，是否可以又馬上作抵押進行貸款

可以去做抵押消費貸款。但是抵押消費貸款的額利率沒有優惠的，不像你買房子的時候有利率優惠。另外你得咨詢一下銀行，是以何種方式做抵押消費貸，有的地區只能以買房的名義。再說現在接近年底，各大銀行的貸款任務已經基本完成，估計放貸比例會小。一般2月份銀行新一年的貸款任務會下來，那時候放貸的比例會高一點。

Ⅲ 抵押房產貸款後的房子可以拆除重建嗎

抵押房產貸款後的房子拆除重建的，需要徵得抵押權人（銀行）的同意，提供與抵押房產價值相當的擔保，否則銀行可以主張自己提前還款。
《中華人民共和國物權法》
第一百九十三條
抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

《中華人民共和國擔保法》
第五十一條
抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。
抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》
第七十條抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人請求抵押人恢復原狀或提供擔保遭到拒絕時，抵押權人可以請求債務人履行債務，也可以請求提前行使抵押權。

Ⅳ 如何注銷預售商品房抵押證明

銀行貸款還清的話房管有義務注銷商品房的抵押登記，否則構成行政不作為，您可以致函於房管部門或直接起訴房管
現在手上已經取得預售商品房抵押證明和銀行貸款結清單

Ⅳ 提前還貸，拿到「已經注銷抵押的房產證」，是否可以又馬上作抵押進行貸款

做抵押消費貸款抵押消費貸款額利率沒優惠像買房候利率優惠另外咨詢銀行何種式做抵押消費貸區能買房名義再說現接近底各銀行貸款任務已經基本完估計放貸比例般2月份銀行新貸款任務候放貸比例高點

Ⅵ 了期房貸款下來了，需要去房管局做抵押嗎

抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。
在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。
至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。
另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。

Ⅶ 銀行按揭期房，按月還貸一年後一次還清，房子明年才交，房管局辦理抵押登記注銷手續中。房產證怎麼辦

很多情況在買房過程中後涉及貸款的情況
1、不動產抵押都要做抵押登記的，在我們貸款的情況下每一個房產證下面會有一個不動產他項權證，也就是說銀行對產權享有權力，您好還清貸款後，銀行和房管局之間要有一個一個星期到兩個星期的合檔時間，也就是您說到的注銷手續。（會領到還清證明，這是自己拿著的不用交）
2、之後交房時，一般辦理房產證的時候款項都是物業或開發商代收的，向他們交納如產權登記費、契稅等辦理房產證的費用，開發商就會幫您辦理房產證
3、前年交房後辦房產證一是交納上邊說的費用，同時提交您好身份證復印件，商品房合同就可以了，
希望我的回答能幫助您