二手房貸款擔保費和手續費

1. 二手房交易，買家通過中介付的傭金、評估費、貸款擔保費或貸款手續費多少

上一個演算法基本是對的，但是他落下一個，你這裡面涉及到貸款了，所以還要二次評估，再加一個0.5%，這樣就對了，中介收取的就是正常的費用，這里 不知道你的貸款額是多少，貸款手續費是按貸款額收取的。希望我的回答能幫助到你。

2. 買一套二手房需不需要交擔保費和按揭服務費

一、如果您是找的房產中介，按揭服務費（即貸款代理費）是必須交的，收費標准，根據各地情況收貸款額度的1%—3%。
擔保費是擔保額（貸款額）的5%—8%。如果您找了擔保人：（正式）教師、公務員、醫生、大型企業。。。。。。必須是夫妻雙方。不需要叫擔保費。亦或者是您本身就是我所說的以上所指，也不需交擔保費。
擔保費是：您說貸款（按揭）銀行所指定的擔保公司所收的費用。
根據您的以上數據可得出：需要交契稅1.5%，個人所得稅1%，房產交易稅1%，營業稅5.55%
維修基金49.5/平。共5.3萬+0.5萬=5.8萬元。再加上貸款代理費：0.6萬和擔保費3萬 。總共需要9.4萬元。（這是最多交這么多錢，等會根據情況您自己再算）
二、如果是您自己帶的款，貸款代理費可以省（0.6萬）
三、各種稅費補充：契稅：90平以下（房管局評估價的）1%；個人所得稅1%，證出五年且買賣雙方均為首套房，可省此稅；房產交易稅約為1%（評估費、測繪費、工本費。。。。。。）；
營業稅：5.55%,證滿五年且面積小於144平，可免此稅；維修基金：多層磚混結構：49.5元/平，高層：82.5元/平，多層框架結構：57元/平。此項收費是2008年8月下旬實行的，如果房子是在這之前辦的房產證那麼您買的時候需要再交，在這之後辦的證一般都交了，您就不需要再交了。
維修基金同套住宅，只需交一次。
純手打望採納，不懂可追問，謝謝！

3. 購買二手房需要交擔保費嗎

購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：

1、抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

2、房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

(3)二手房貸款擔保費和手續費擴展閱讀：

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

4. 關於二手房交易中的貸款擔保服務費

不知道你是哪裡的？？
我是樂山的，我們這邊只有一種情況下會做擔保，做了擔保肯定要收擔保費。
如果賣方急於收到房款，買方又是通過按揭付款的話，這種情況下中介一般才會去找一個銀行認可的擔保公司作擔保。費用當然是由擔保公司收取了，一般20萬以內600元左右，20萬以上，千分之5至千分之十。
如果有擔保的話，交易流程如下：
1.雙方簽定買賣合同。
2.買方付首付，雙方持相關文件到銀行申請貸款。
3.貸款獲批，雙方到交易所過戶，領取房產證收件單。
4.憑房產證收件單，擔保公司出面經銀行將購房餘款轉入賣方帳戶。
5.領取房產證，辦理土地使用權證，辦理它項權證。
6.將它項權證交至銀行，銀行將款還給擔保公司。擔保結束。

5. 二手房擔保費是什麼！

擔保費是擔保公司為您承擔擔保責任而收取的費用，一般是按擔保金額的百分比收取。因為在擔保公司承擔擔保責任的同時，如果客戶出現風險無法償還，擔保公司要進行代償的。

在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

6. 買二手房按揭手續費是怎麼回事麻煩高手解答下疑問

二手房按揭沒有手續費。
如果錢是中介向你要的，那肯定是亂收費。
如果是擔保公司要的，也是亂收費，因為他們已經收了擔保費了。
如果是銀行要的，向他們問清費用的用途，因為銀行辦按揭手續時免費的，就像你到櫃台存錢，沒聽說還收錢的。
如果是其他機構要，沒有道理，因為他們不為按揭提供服務。