有抵押貸款的房產法院如何拍賣

1. 銀行有貸款的房子法院可拍賣嗎

競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現在，已經有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了，你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那隻能全款一次性付清房款。

2. 銀行抵押的房子過期,法院如何拍賣

1，依據我國<<民事訴訟法>>\<<擔保法>>等相關法律法規之規定:
(1),由於辦公樓已經抵押向銀行貸款,所以當公司還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣,用所得款項清償銀行貸款;
(2).法院會委託拍賣公司公開拍賣;
(3).拍賣前會先委託有資質的資產評估機構評估其價值,作為底價(該評估費用先有申請人墊付);
(4).購買人要先辦理拍賣會竟拍資格,一般是預交一部分押金;
(5).拍賣成交時不能退拍,同時要交納拍賣費用,一般是5%.成交後持成交單辦理過戶手續;
(6).拍賣不成流拍後,會降價(一般10%)再次進行公開拍賣.
(7).另外,當事人自己參與竟拍也是可以的.
2,住房抵押貸款，又稱按揭，是指:
(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，
（2）若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

3. 有抵押貸款的房子法院可以拍賣嗎

抵押貸款的房屋抵押人長期不還款，法院是可以拍賣房產的。
競拍流程如下：
1、競買人應當向人民法院交納保證金；
2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還；
3、拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
4、拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
5、拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
6、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
7、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。

4. 我想知道被抵押貸款的房子，法院是如何拍賣的一共拍幾次

法院對於抵押的財產，拍賣前會進行評估，拍賣時達到或接近評估價時就會一次性成交，如果達不到，會過一段時間重新評估拍賣。

5. 房子在銀行抵押貸款並每月還貸款法院可以拍賣嗎

無權拍賣。

房屋抵押貸款所需材料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

6. 按揭貸款的房子法院有權拍賣嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 已抵押貸款的房子，法院能查封並拍賣嗎

隨著經濟的發展，社會的進步，人們的思想意識，消費觀念的更新，以財產作為抵押向銀行貸款投資，消費的情況越來越多。當抵押人，因為涉及對如何實現抵押財產糾紛等案件執行？成為擺在當前實施一個新的問題。 [案例]？2003年8月，安裝公司東營市，山東省科技發展有限責任公司簽訂了「施工合同」，約定由安裝公司負責科技發展有限公司建設有限公司，東營，兩個H形鋼復合板房，3800萬元的建築成本，26天工期。簽訂合同，如安裝公司山東省，約履行合同義務，並應要求代表科技發展有限公司購買一些材料，但科技發展有限公司後，有限公司東營拖欠工程款101,391.25元不喜歡的付款。安裝公司訴請法院判令東營區人民政府科技發展有限公司支付欠款並承擔違約金。東營區法院審理後認為，沒有任何理由和科技發展有限公司有拖欠工程款構成違約，判決科技發展有限公司，進入判決安裝公司生效後十日內支付工程款101,391.25元和6,000元支付違約金。進入該判決生效後，判決科技發展有限公司，以確定時間未能履行還款義務，安裝公司在2007年1月24日申請東營區人民法院的執行情況，審查後法院立案。 [執行]的情況下到執行，東營區法院科技發展有限公司後，依法執行通知與送達的傳票，但科技發展有限公司在法院的期限內沒有自動履行付款義務。執行過程中，法院認定的科技公司，但物業的所有物業已抵押給銀行債務人，並履行為約還款義務。經申請執行人申請，根據房地產的法律，法院被查獲。法院拍賣的財產清償債務的情形嗎？ [分析]現在承諾更多的住房，這些按揭是否可以密封的外殼，可以拍賣嗎？這是一個不同的理解的存在，在實踐中，我把重點放在上述情況如下兩個問題的結合。首先，如果對方當事人可以向法院申請安裝公司抓住房屋的答案是肯定的。 「民法通則」第92條規定：。 「人民法院可以由當事人或其他原因行為，判決不能執行或者案件難以執行，按照對方的要求，可以對財產保全的措施」在實踐中，只要申請人申請並提供擔保的，法院一般會裁定查封。第二，企業是否可以申請到完成各自的安裝，因為住房抵押貸款東營市某科技發展有限公司的銀行，並每月約還款，沒有違約事件，安裝作為一般債權人該公司是否可以向法院申請拍賣行呢？ 「人民法院最高人民法院關於執行（試行）的若干問題」第38頁規定：「人民法院應當享受的一切其他債務人抵押，質押或留置權的財產，可以採取查封，扣押措施財產拍賣，出售所得款項後，抵押權人，抵押或留置權人優先受償權，遺囑執行人申請債務清償的平衡。「根據規定，申請人完全有權要求拍賣或出售的房子。需要對銀行的同意，同意嗎？法律沒有規定，但必須通知抵押權人，因為「擔保法」第49條規定：「在抵押人轉讓抵押物已登記的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物抵押的情況;抵押人不。通知抵押權人或者受讓人沒有通知轉讓是無效的，「根據」人民法院最高人民法院關於民事執行中查封，扣押，凍結財產規定「第六條規定：」對於執行及其扶養家屬成員生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但「不拍賣，出售或止贖。房子情況不屬於上述限制的房屋，使法院可以拍賣房子。綜上所述，法院可拍賣按照「最高人民法院人民法院民事執行中拍賣出售的財產要求，」根據之家科技發展有限公司，東營市第一個定居點收益來自銀行貸款，然後再安裝公司清償債務。

8. 法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦

1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。

成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條

「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」

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實施的強制性

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。

委託的專有性

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。