房改房抵押貸款抵押率

❶ 房改房可以抵押貸款嗎

居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續並不繁瑣，大致如下：借
款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件)，以及房改房的准入證
明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，並填寫貸款申請審批表。若審核
同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。之後，借款人即可帶評估
結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證，
銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不
超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次
的流動資金貸款利率。
·商品房抵押貸款有哪些規定
貸款額不超過所購房產的70%，期限最長為20年(在杭工作的外地戶口為10年)；以拆遷戶擴
面、超標准購房、購房改房以及裝修貸款最高金額不超過10萬元，期限最長5年(用於搞裝修
的為3年)。貸款期限不得超過抵押期限，利率按人民銀行規定執行。

❷ 房屋抵押銀行貸款的抵押率是多少

抵押率與貸款額度是緊密相關的。舉個例子來說：假設房產的評估價值為50萬元，實際貸款額度為30萬元，那麼抵押率就是60%。根據當前的情況知道，普通住宅的抵押率最高，可達房產評估價值的70%;高檔公寓、別墅、商鋪、寫字樓、酒店賓館的抵押率其次，為房產評估價值的65%;廠房的抵押率最低，為其評估價值的50%。
在實際貸款時，各家銀行的規定不同。若借款人貸款用於經營，住宅的抵押率最高為70%，商業房產的抵押率最高為60%;若是用於消費，住宅的抵押率最高為60%，商業房產的抵押率最高為50%。而農業銀行的「綜合授信貸款」表示，若借款人有兩套房產，那麼質押率最高為70%;若只有一套房產，那麼質押率最高為50%。
不過，房屋抵押貸款的抵押率也並不是確定的，因為不同的銀行會根據借款人資質的不同，抵押率也會有相應的變化，具體情況，借款人還需要前往當地貸款機構詳細咨詢。

❸ 求問房改房抵押的貸款政策是怎麼樣的

房改房政策是國家的補償形式，優惠對象有限制不能轉讓。
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證（下簡稱成本價）和按標准價購買的產權證（下簡稱標准價）。
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。 標准價的產權證說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標准價的房屋也不能贈與。首先，標准價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，將標准價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。
房改房交易「全程通」專項服務具體做法是:擔保公司在核算房改房的土地收益金後,將其進行掛牌公示,買房者可通過公示的房源信息進行選擇。選中房源後,擔保公司和商業銀行先為其提供擔保貸款,用貸款補交房改房所需的土地收益金,使該房改房獲得上市准入,擔保公司再為交易雙方辦理產權過戶、房款交割以及抵押登記等一系列相關手續。
有證的房改房都是可以進行貸款的：
居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續並不繁瑣，大致如下：
借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件)，以及房改房的准入證明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，並填寫貸款申請審批表。若審核同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。之後，借款人即可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。
具體咨詢當地銀行。

❹ 房改房要如何來作抵押貸款呢

房改房貸款,是一個銀行的丏業術語，是指借款人根據國家房改政策規定，以其向房屋 產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而獲得的貸款。 可能有人會問，一手房可以抵 1、借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件)，以及房改 房的准入證明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，並填寫貸款申請審批 表。若審核同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。 2、之後，借款人即可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。 與之相關的財產保險、合同公證，銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借 款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評 估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。 貸款額不超過所購房產的70%，期限最長為20年(在杭工作的外地戶口為10年);以拆 遷戶擴面、超標准購房、購房改房以及裝修貸款最高金額不超過10萬元，期限最長5年(用 於搞裝修的為3年)。貸款期限不得超過抵押期限，利率按人民銀行規定執行。

❺ 房產證抵押貸款最多可貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❻ 房產抵押貸款在銀行能貸出多少比例

一般都是6成，最高8成。
房屋抵押：
申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告。

❼ 房改房如何抵押貸款

房改房貸款,是一個銀行的專業術語，是指借款人根據國家房改政策規定，以其向房屋產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而獲得的貸款。
1、借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件)，以及房改房的准入證明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，並填寫貸款申請審批表。若審核同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。

2、之後，借款人即可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證，銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。

❽ 什麼是房改房，房改房能否辦理抵押貸款

房改房能否進行抵押貸款？房改房的權屬性質的特殊性導致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，法律快車房地產小編為您詳細介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題。房改房能否抵押貸款
1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產性質為房改房，此類房產是可以正常辦理貸款的。
2.此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。
3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。
4.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。 房改房未滿五年能否交易 房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標准價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。

❾ 銀行貸款，抵押物的抵押率要怎麼算 公式是什麼

沒有具體公式
一般是抵押物市值的6-7成

❿ 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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