抵押房產貸款延期

1. 房產抵押續期的手續問題

這里所說的房地產抵押的約定期限，實際上是所擔保的主債權的履行期限。因為債務人不按約定履行債務，抵押權人就有權行使抵押權。
主債權的履行期限屆滿時，並不一定要立即辦理延期登記。因為抵押權作為一種物權，只能因債的履行、抵押權的行使或抵押物的滅失才能消滅。
最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條規定：「擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持」。這一司法解釋雖然並未認定主債權的訴訟時效結束以後二年抵押權歸於無效，但按《擔保法》的規定，當債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，可以與抵押人協議以抵押物折價等方式受償，協議不成的， 「抵押權人可以向人民法院提起訴訟」。亦即有很多可能要通過訴訟程序來行使這一權利，如果人民法院對此一訴訟請求不予以支持，則抵押權人的利益將受到損害。
因而，應在這一期限屆滿前辦理延期登記。這種登記應按當事人的協議來確定如何辦理，如當事人約定變更主債權的履行期限，或是以貸款還貸、作為新的債權重新設定擔保。登記機關可按當事人的申請為其辦理登記。
房地產抵押是抵押當事人之間自主的民事行為，房地產抵押的約定期限屆滿，當事人是辦理延期登記，還是選擇行使抵押權，或是既不辦理延期登記也不行使抵押權，都應當由抵押當事人自行決定。登記機關對此既不幹預，也毋須承擔任何責任。

2. 房產抵押貸款逾期會有什麼後果

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 關於房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行該怎麼處理

房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行的處理方法：

1. 貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。

2. 判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。

3. 具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。

4. 信用會受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。

5. 如不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會予以寬限。

4. 房產抵押貸款還不上可以延期嗎

1、除了公積金貸款還款會有一個最低還款額的靈活性，商業性貸款不存貸延期還款一說。
2、如果確定自己無法償還，建議從親友處借款還上，欠銀行的款項不還，會導致個人徵信逾期，對個人後期辦理貸款不利。
3、逾期次數過多後，銀行持他項權利可拍賣抵押物，抵押物的處置價格偏低，建議自行售房，彌補徵信和房款的損失。

5. 房屋抵押銀行貸款到期後可以延期還款嗎

銀行貸款沒有展期，要想申請展期，還得靠自己努力「智」造。若銀行在約定還款日沒有收到款項，便會以電話形式提醒借款人還款。
屆時，借款人可以找一些合理理由向銀行說明自身情況的特殊性，以及大概可以還款的時間點，請求銀行諒解，間接申請展期。理由最好既能說得過去，又可打消銀行的不安情緒，譬如以在外地出差，不便還款為由，爭取延長還款期限。不過，這樣的理由不可經常使用，否則會起到適得其反的效果。
另外，展期不易爭取得過長，因為一旦逾期還款超過90天，對個人信用造成嚴重破壞，短期內再申請貸款的成功率可就微乎其微了。

6. 房屋抵押銀行貸款到期後可以延期還款嗎

您好，若您的這筆貸款已經逾期了，您需要盡快把足額還款的資金存入到您的貸款還款帳戶的活期帳戶上，等系統補扣，歸還逾期貸款的所欠款項包括：逾期本金、應收未收利息、復息、罰息，當還款額小於欠款額合計時，系統根據逾期時間的先後順序，按復息、罰息、應收未收利息和逾期本金的順序，逐期歸還逾期貸款本息。
具體您也可以聯系您的貸款經辦行詳細了解。

(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)

7. 辦理房產抵押貸款如何申請貸款延期

辦理房產抵押貸款如何申請貸款延期：

想要申請貸款延期，首先需要貸款合同上有規定，借款人在無法償還貸款時可，可以申請延期。在合同上有明確約定後，借款人還需要在之前按期償還貸款，信用良好，資料齊全。一切條件均符合後，向銀行提出延期申請。延期申請通過以後，即可延期還款了。

需要特別提醒一點的是，一般延期還款申請只有一次，一次延期申請後，借款人就不能再申請延期了。

在這里，我想要提醒各位，在申請辦理貸款業務時還是要對個人的還款能力有一個准確的認知，避免出現無法還款的情況，更多關於房產抵押貸款方面的知識可以參考：http://www.haoinvest.com/borrow，希望我的介紹可以給大家帶來一些幫助。