① 以某地加油站抵押貸款評估為案例,論述資產評估的十大要素的內容及如何運用
資產評估主要由六大要素組成，即資產評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。 1、評估的主體是指資產評估的執行者的操作者； 2、評估的客體是指資產評估的對象，即被評估的資產； 3、評估的特定目的是指資產評估為哪一項經濟業務服務； 4、評估的程序是按照法定的程序，它是規范科學進行資產評估的必要條件； 5、評估的價值類型是對評估價值的質的規定，對不同的資產會有不同的價值類型； 6、科學的方法。同時，整個資產評估工作是按一定程序系統進行的。 資產評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依託，相輔相成，缺一不可。而且，它們也是保證資產評估價值的合理性和科學性的重要條件
② 資產評估報告可不可以作為銀行貸款的依據
資產評估報告是企業進行固定資產抵押貸款 無形資產質押貸款的重要價值依據。必須所做的工作。 財產保險可根據保險公司的要求出具不同評估目的的報告。。
更正：目前會計師事務不能出具評估報告 。
③ 抵押貸款的房屋資產評估有哪些程序
銀行指定的評估機構辦理的，據我所知，個人貸款通常按照貸款金額來計算評估費，我們這邊300元～500元不等；
企業類型的貸款按照評估的抵押物價值來計算評估費的，200萬的房產約1200元評估費（各地區不同的，最好到銀行信貸部門咨詢），但有一點就是評估費可以講價的，如果你嫌貴的話，找信貸員幫忙殺殺價吧^_^
④ 房地產抵押為什麼要進行資產評估
房地產抵押貸款首先要確認其價值，而具有房地產價值的估價資格的單位，只有房地產評估機構，銀行在需確定抵押物價值時，就需委託有資質的評估機構進行估價並出具評估報告，這樣，銀行可以根據評估報告，給予該抵押物在可控風險的范圍給予貸款支持。
正規貸款的程序都是需要將抵押的房產，先經過評估公司評估，評估公司給出房屋的價值，然後根據房屋價值，可以貸到6到7成。
⑤ 資產評估公司出具的評估報告是否可以用於房產抵押貸款
不知道你們做的是哪一個項目，如果是拆遷，那麼建委，國土局和土地儲備中心是不會接受這樣的報告的。 銀行小抵押貸款項目是因為甲方是銀行，而拆遷或者其他涉及到國家投資及規劃的項目時必須是公開招標，而投標的必須是有一定資質的房地產評估公司才可以。而且房地產評估報告文本都有估價師聲明，資產評估公司沒法代表專項的房地產評估公司來做聲明。
注冊房地產估價師、注冊土地估價師 都隸屬建設部和國土局，考試也是由當地的估價師協會進行身份認證，很嚴格，而且從事的工作也確實和注冊資產評估師有一定出入。