① 二手房過戶擔保人付什麼責任
若被擔保人不履行義務，則擔保人需按照所簽訂的合同做出相應的賠償，需按照合同約定來看
北京澤永律師事務所主任王永傑律師團隊，王永傑律師團是2013年河南「死刑保證書案」，李懷亮無罪釋放案辯護律師，是2011年「天價過路費案」時軍鋒的辯護律師，案件聯系010-53303551.
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② 二手房抵押貸款擔保人要承擔責任嗎
只要是貸款擔保人是都需要承擔責任的。
一、擔保人要承擔連帶責任，在債務人未按規定承擔責任時，擔保人要承擔還款的責任。所以不要輕易做擔保人。擔保人還款之後可以向債務人追償。
二、但是有一種情況可以不用承擔責任，就是過了保證期間：
1、如果這六個月沒有要求你承擔保證責任，那麼擔保人就可以以保證期間屆滿抗辯；
2、如果債權人在六個月內主張了權利，那麼開始計算兩年的訴訟時效，如果兩年內沒有 起訴，擔保人就可以以超過訴訟時效抗辯。這兩種情況下，擔保人不用承擔責任。
三、擔保人需要滿足：
1、年齡滿18-65周歲；
2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；
3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異；
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個 人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款人規定的其他條件。
備註：做擔保人一定要考察清楚。
③ 關於二手房通過中介貸款和擔保人的問題
中介騙你的~~肯定不需要找擔保人拉`~向銀行按竭貸款就可以拉
等於拿你的房子做抵押
應該是賣房的人看你不是本地人想減低風險所以叫中介叫你們找擔保人
擔保人的義務就是你們要是沒錢還或者逃跑了`~那麼擔保人就要負上這套房子的所有責任幫你們還錢
中介費
評估費等是要交的拉`~不過要是你和屋主可以私下交易那麼中介費就可以省去
④ 二手房買賣交易中擔保人承擔什麼樣的法律責任
保證的責任。
⑤ 二手房貸款現在必須需要擔保人么
沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。
按揭貸款具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）1、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和 所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號。不需要，去房管局辦他項權證，評估所做房地產評估報告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉案，贖契或提前放款一般都不需要擔保公司，用擔保公司需要支付擔保費用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務沒熟人的話是要通過擔保公司的！！ 只收幾百的手續費！！那是必須的！否則怎麼認可你有還貸的能力啊！
⑥ 買二手房，擔保人
正常程序是：貸款人符合貸款條件（徵信良好、有個人收入證明、銀行流水等條件符合，資料齊全，與婚姻狀況無關）申請按揭貸款是不需要擔保人的，因為貸款行會將貸款人所購買的房屋進行抵押，取得《他項權利證》，以保證資金安全，而且，貸款年限=65歲（男）-現在年齡，最長可以貸30年。
如果要加你的名字，可以作為次貸人出現（男朋友作為主貸人），未來辦理房產證會出現兩個人名字，屬於共同財產。
如果結婚證日期在購房網簽合同之前，你將會被貸款行自動設為次貸人，會要求你提供相關資料的，房屋屬於婚內財產，共同所有。
如果未領結婚證，男朋友一個人也可以辦理貸款的，屬於婚前財產，與你無關。
⑦ 貸款擔保人的責任和義務
《中華人民共和國擔保法》規定：「當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。」可見，擔保人也是要承擔責任的，那麼貸款擔保人的責任和義務有哪些呢？請閱讀下面的文章進行詳細了解。
依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國擔保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔的責任有：民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任。
《中華人民共和國擔保法》
第二十一條
保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。
當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。
第二十二條
保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。
第二十三條
保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。
第二十四條
債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。
第二十五條
一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。
在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。
第二十六條
連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。
在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。
第二十七條
保證人依照本法第十四條規定就連續發生的債權作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對於通知到債權人前所發生的債權，承擔保證責任。
第二十八條
同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。
債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。
第二十九條
企業法人的分支機構未經法人書面授權或者超出授權范圍與債權人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權范圍的部分無效，債權人和企業法人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任;債權人無過錯的，由企業法人承擔民事責任。
第三十條
有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：
(一)主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的;
(二)主合同債權人採取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。
第三十一條
保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。
第三十二條
人民法院受理債務人破產案件後，債權人未申報債權的，保證人可以參加破產財產分配，預先行使追償權。
以上就是本次小編為大家整理帶來的有關貸款擔保人的責任和義務的內容，希望對您有所幫助。
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債權轉讓對保證人的效力
保證人債務是不是夫妻共同債務呢
保證人與主債務人的關系
⑧ 買二手房要擔保人嗎
二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。
選擇自辦可以規避
根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。
實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。
對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。
⑨ 二手房買賣的第三方擔保疑問
原理及法律關繫上，就是您把錢借給房主（他用去還貸），法律上房主就負有還您錢的義務，由其親戚房產擔保。完善做法是您與房主簽訂借款合同，您與房主親戚簽署抵押合同，由房主親戚房產擔保借款合同履行，同時三人拿著兩份合同到房主親戚房產所在地房產局辦理抵押登記，然後您把錢轉入房主還貸賬戶並通知銀行扣錢。供參考
⑩ 二手房貸款擔保人的問題
個人擔保如果人不熟悉會有一定的心理風險。其實你可以給他推薦一下找其他抵押按揭公司，還有一般銀行里頭都有個貸服務中心，有擔保公司提供擔保，而且收費很低，相對來講有安全放款又快。也許你要做的就是推薦一個銀行或商業貸款中心，這樣對你自己也好，也不得罪人