優級抵押貸款

1. 美國銀行業抵押貸款包括哪些種類

在美國，
住房抵押貸款大致可分為：
優級貸款、Alt-A貸款、次級貸款、住房權益貸款以及機構擔保貸款。

2. 什麼是次級貸款

次級貸款一般指次級抵押貸款。次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。

在2001年經濟衰退發生後，美國住房市場在超低利率刺激下高度繁榮，為經濟復甦及其後來持續增長發揮了重要作用，次級抵押貸款市場迅速發展。

但隨著美國住房市場大幅降溫，加上利率上升，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，導致一些放貸機構遭受嚴重損失甚至破產。2008年美國次級抵押貸款危機引發了投資者對美國整個金融市場健康狀況和經濟增長前景的擔憂，導致之後幾年股市出現劇烈震盪。

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次級抵押貸款給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。

次級貸款對放貸機構來說是一項高回報業務，但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也天然地更大。

對借款者個人而言，違約會使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。

3. 現在輿論界一直說的美國次貸危機中次貸是什麼

何為美國次級抵押貸款市場危機？所謂抵押貸款就是抵押按揭付款，也就是分期付款。美國購物尤其是購買住房等高檔商品，大都是用抵押貸款方式分期付款。

美國把消費者的信用等級分為優級和次級。美國銀行把能夠按時付款的消費者的信用級別定為優級，把那些不能按時付款的消費者的信用級別定為次級，這個等級的消費者都是信譽不佳者。

多年來，美國經濟因為不景氣而採取向次級信譽的消費者大量抵押貸款以刺激消費拉動經濟的政策。這可樂壞了那些次級按揭消費分子，他們把自己的房產等財產抵押給銀行，大量向銀行貸款，進行消費甚至揮霍。

前些年，美國經濟不景氣，美國政府採取壓低銀行利率的措施，以鼓勵投資。但是，近年來，美國經濟開始復甦並穩步發展，銀行利率也逐步由過去的1％提高到5％以上。在這種情況下，那些次級按揭分子的銀行貸款利率飛速上漲，最終使這些本來就沒有多少錢的次級按揭分子囊中羞澀，甚至還不起銀行的貸款而將自己的財產抵押給銀行。

美國銀行得到大量次級按揭抵押財產，成為自己的包袱和負擔。因此，美國一些銀行就把這些抵押財產上市轉變成基金，以分散風險。

最近發生次級抵押貸款危機（也叫按揭危機）後，購買基金者受到巨大損失。這就是這次美國次級抵押貸款市場危機的來龍去脈。

在金融界，對這次危機有不同看法。一種看法是這次危機影響了全球的股市，將發生一次全球金融危機。另一種看法是相反，認為這次危機可以得到控制，因為次級抵押貸款數額不大，只有3萬億美元。

這次危機對中國影響很小，因為中國購買的這種基金很少。雖然國際股市最近激烈動盪，但是中國股市沒有受到影響，中國股市不降反升。

不管這次按揭危機如何發展，都值得人們來總結經驗教訓。不能隨便玩弄次級抵押貸款的火，搞不好，就會玩火自焚

4. 什麼是次優級抵押貸款證券

想問一下，你是不是想問債券質押式回購？因為證券中的債券一般是有固定收益的有價證券可以用於質押獲得貸款。有價證券一般不能抵押，一般都是不動產用於抵押。

5. 無抵押高級債和銀行信用貸款哪個優先順序高

應該先還高級債，這是高級所享受的基本權利。
信用貸款主要針對信譽度高的貸款對象，尤其是與銀行有長期合作關系的機構。它所享有的特權主要體現在對放貸利率可以上浮一定信用價差以作為風險報酬，其他方面與一般貸款沒有多大差別。
另外要強調的是，關於抵押貸款的償債順序則要分而論之。首先，借方在自身資不抵債時對抵押品是否仍有支配權，或者更確切地說這種情況下抵押品歸誰所有？其次，抵押品不足額時，抵押貸款的償還順序與一般貸款無異。你可以參考我國07年實施的《破產法》

6. Sub-Prime Mortgages 是什麼

Sub-Prime Mortgages 次級抵押貸款 （次貸）

Prime Mortgages 優級抵押貸款

7. 美國銀行向信用分數較低、收入證明缺失、負債較重的人提供房貸（其利率比優級住房抵押

答案B
「房市火暴，銀行可藉此獲得高額利息」「房市低迷，大量違約客戶出現，不再支付貸款、造成壞賬」，說明了次級債具有高收益與高風險並存的特點。B項正確。