買家去銀行辦理抵押貸款

1. 去銀行辦理抵押貸款是否一定需要中介

不一定需要中介，自己也可以辦理貸款。
去銀行貸款大致可以按照下邊的步驟進行：
1、准備資料。個人首先准備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、辦理申請。准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。
3、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。
4、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。然後就是銀行放款。

2. 房屋抵押給買家了,買家有權利抵押貸款

買家把房子拿去作抵押對賣家來說有風險。但市場上這種情況很常見，怎麼做才能保障房子的安全呢？怎麼確定自己能及時收到尾款？
你需要注意必須要拿到銀行「批貸函」後才能過戶；同時，辦理完過戶後要盯緊買房及時去銀行辦理抵押，這樣才能保證銀行正常房款、自己及時收到尾款。否則有可能發生「房子過戶了，錢卻收不到」的情況。
買家拿我的房子做抵押 有沒有風險？
一、看「批貸函」後再過戶
在二手房交易中，涉及貸款的有一個很關鍵的流程：銀行面簽、銀行審核以及出「批貸函」，所謂的面簽，就是買賣雙方已確定買賣關系後，與銀行三方在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性面簽時，買賣雙方都會到場，賣家需要提供一張銀行卡給銀行，如果買家申請貸款通過了，銀行會將買家貸款的錢打給賣家提供的銀行卡賬戶上，這就是貸款。
所謂「批貸函」，就是銀行審核買家的資質一切ok，才下發表示「會貸款給他」的證明，賣家必須要看到銀行出具的「批貸函」才可以過戶。否則，一旦過戶，就代表房屋權發生了轉移，房子是別人的了，可銀行如果審核買家的資料不通過，你的尾款可能就再也追補回來。
PS：銀行經拒貸的常見情況
1、客戶償還能力不足，收入或流水不符合條件（流水以家庭為單位沒有達到月供的兩倍）；
2、逾期次數過多（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，連三累六銀行可以拒貸）；
3、虛假收入證明；
4、信息核查時，與實際情況不符，會拒貸；
5、戶口本和實際婚姻狀況不符，拒貸；
6、實際婚姻狀況和徵信報告體現的不符合，拒貸。
二、及時辦理抵押
1、銀行出具「批貸函」只是代表客戶的貸款資格通過了，要想讓銀行放款，還需要再過完戶侯，及時拿著新房本去銀行辦理抵押，將房產抵押給銀行。如果沒有這個動作，銀行依舊不會放款，賣家仍然收不到錢。
2、為了防範風險，您務必在過完戶「辦理房本」的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
過完戶之後，銀行的放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
三、合同中必須明確時間
一定要在合同中約定這三個細節：
1、約定一個明確的下款時間；
2、萬一不能正常下款，賣家怎麼支付房款；
3、如果不能支付，怎麼辦

3. 銀行房屋抵押貸款怎麼辦理

並不是什麼樣的房產都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：

一是，抵押房地產必須是合法的，當債務到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;

二是，抵押房地產依法處置後的價值應當不小於貸款的本息之和。

北京房屋抵押銀行貸款流程：

第一步：向銀行遞交貸款手續，並提出貸款申請;

第二步：銀行受理申請，並對借款人提出的貸款手續進行調查、審批;

第三步：通過審批後，雙方簽訂貸款合同、擔保合同;

第四步：辦理房屋抵押登記手續;

第五步：辦妥所有手續後，銀行發放貸款;

第六步：借款人按照貸款合同約定按時足額還款;

第七步：結清貸款後，辦理解除抵押手續。

4. 可以去銀行辦理抵押貸款嗎

銀行可以辦理抵押貸款，不過，銀行一般只能辦理房產抵押貸款，汽車抵押貸款受理的比較少。具體的你可以咨詢當地的銀行，選擇合適的抵押方式。

5. 二手房更完名去銀行做了抵押貸款買家就放心了等銀行放款了是嗎

抵押貸款？

我們專業里，抵押貸款，是一次性付款後抵押的，
如果是預付款後，去過戶，再抵押給餘款，那這就走風險了。

如果是正常按揭貸款，客戶有申請貸款，然後審批，簽約，過戶更名到客戶名下了，再送件抵押的，
這就安心等放款了，
上面的每一步手續，房東都會知道的，銀行簽約的時候需要房東到場，

6. 房子過後給別人 說去銀行辦理貸款 現在銀行叫買家去簽字，買家卻賴著不去 起訴的話能否成功

肯定會成功。
房子拿了不給錢，起訴肯定贏。
但是會有一個很坑的地方，你需要跟買家講清楚。一旦你起訴了，這個房子就不能繼續抵押貸款了。也就是說只要你起訴，買家要麼房子退你，你退他錢，要麼就把餘款全部還清，斷絕了買家繼續抵押貸款的可能。

7. 我要賣二手房，買家要和我還有中介去銀行辦理貸款，我一點都不懂怎麼辦都存在什麼風險注意事項

1、在二手房交易中，按揭貸款是很常用的付款方式。其要點是買賣雙方到貸款行，由貸款行與房屋買受人簽署貸款協議，以買受人所買受的房屋作抵押，貸款行考察買受人的房屋買賣真實性，以及買受人的信用、償還貸款能力諸方面進行考察，然後在其申請後核實審批，將貸款直接劃轉至原業主賬戶的一種行為。
2、在二手房按揭貸款進行面簽時，要求原業主必須到場，其主要目的就是核實交易雙方的房屋買賣合法性（必須要網簽合同、資金監管協議等相關資料）、真實性，防止買受人的騙貸行為，以保證銀行資金安全，以及業主的資金安全。
3、進行二手房按揭貸款，首先要核實買受人的貸款資格，比如有沒有信用不良記錄，有沒有債權債務，有沒有完全民事行為能力或者有限制其民事行為的情況，如果有上述行為，買受人的貸款將不能審批。作為業主，在貸款行要首先了解相關情況，不要面簽後發現問題，導致不能放貸，無法進行交易過戶，給自己造成損失。
4、當買受人具備貸款資格，銀行審核其資料無誤後，業主應提交自己的銀行卡號碼，作為貸款行轉賬貸款（作為買受人的購房款）的賬號，主要該賬號最好有簡訊通知，以便隨時了解賬戶資金變化。
5、銀行面簽前，業主應與買受人及中介就按揭貸款的相關問題形成書面文件，約定好相關程序，特別是要約定好買受人無法取得貸款時的處理辦法以及違約責任。

8. 賣方賣房，買家辦理銀行貸款，銀行已同意買方貸款且已辦理抵押登記，銀行一直拖著不放款怎麼辦

去找一下給你當初面簽的信貸員，先了解一下到底怎麼回事兒，看一下放款進度，一般一個月內差不多。實在不行就塞一點，大概兩千差不多。