㈠ 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎
不需要的,沒有要求一定要擔保人,只要有房產證就可以做貸款了。
申請條件
1、借款人合法有效的身份證件。
2、借款人經濟收入證明或職業證明。
3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。
4、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
5、所購二手房的房產權利證明。
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號。
7、如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。
9、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(1)二手房貸款沒擔保公司擴展閱讀:
房貸流程
一、實地看房
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租。
如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定。
賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房客戶的聯系電話;收取房產證復印件。工行規定:93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭。
所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數必須相應降低,抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年。
商用房類貸款期限最長不超過10年;建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價。
告知客戶需要准備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂「房產交易確認書」。
二、產權驗證
產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。
然後,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,並保留發票;再出示「查檔收費發票」驗證查檔,並等待查詢結果;領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。
三、簽署合同
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、填寫合同
整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。
「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。
在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。
借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權採取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。
如遇貸款利率調整,逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章。
個人二手房貸款首付證明,需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在;二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。
五、繳費義務
收取費用預審通過後,通知客戶交費。
六、產權過戶
居間機構、買賣雙方。地點:房管局。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。
①、領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。
②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。
③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。
④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。
⑤、憑證,領契費、交易費、登證費收據,去交費。
⑥、5個工作日後,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
七、收費蓋章
①、拿到新房產證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。
②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是:在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔後,方可辦理抵押。
九、抵押手續
①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用於購買二手房,房屋坐落於...(具體位置)。
②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權僅限用於:購買...(具體位置)的房產。
③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。
④、抵押7天後領他項權證。
十、銀行放款
銀行放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
㈡ 如果不是在購房當地工作,買二手房,辦理房貸需要找擔保公司擔保嗎
你可以先去銀行咨詢。如果不夠資格的情況下你去接受中介的辦法。但是不是一定要擔保公司的加入。很多中介是增加貸款環節而來增加買賣雙方不必要的費用。
但是如果你不夠資格在銀行貸款可以找尋擔保公司作為擔保人而獲得銀行貸款。3000元屬於正常收費。為了保證自己的切身利益,你應該到銀行和相關金融機構仔細咨詢。
㈢ 買二手房貸款還要擔保公司嗎
二手房的貸款是可以的。
銀行的貸款是要以該房屋作為抵押物才能放款的,所以二手房的貸款要受房齡的影響。
一般20年以上的房子很難待到款了(被拆得可能性大)
另一方面,貸款的年限取決於貸款人的職業和年齡。
利息和新房的利率是一樣的。
當然,公積金貸款的利率更低
㈣ 買二手房必須找擔保公司銀行才辦理貸款嗎
如果你銀行沒有熟人給你直辦,要貸款購房,是必須支付手續費這筆費用的,而評估費是不管銀行是否直辦,都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時,通常只有入圍的機構(民間俗稱所有入圍的機構為「擔保公司」)才能推薦業務辦理,一些中介公司沒有入圍,就只有委託第三方辦理,自然就需要交手續費。而一些中介入圍了,人家也付出了成本,打了保證金在銀行,或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等,所以入圍了中介也會收取貸款手續費,
今年6月,國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》,房地產傭金收費定價權下放各地,多個地方取消傭金收費的限制,實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價,重慶地區通常為貸款金額的1.5-3%。
㈤ 二手房貸款不找擔保公司會有風險嗎
您好,你說的那是高利貸。你買二手房如果要貸款,當然要擔保公司。擔保公司只是為你貸款進行擔保,又不是擔保公司直接放款給你,就一次收取擔保手續費而已,一般是貸款金額的1--3個點。哪裡來的什麼一個月4個點?那是高利貸。。你買新房不用擔保公司是因為開發商和銀行合作,為你進行了擔保。。望採納謝謝
㈥ 二手房買賣貸款找擔保公司正常嗎
你貸款是公積金和銀行.不可能在擔保公司貸款.
除非賣家的房產證不在手,在銀行有欠款.就要擔保公司幫賣家把房產證贖出來.
擔保公司只是幫你們贖樓.(擔保公司贖樓是用銀行的錢幫你們贖樓.要的擔保費,短期利息等費用是正常的.)
㈦ 二手房按揭貸款一定需要擔保公司擔保嗎
不是的,沒有要求一定要擔保人,只要有房產證就可以做貸款了。
按揭貸款具體情況參照下面:
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
㈧ 買二手房貸款一定要找中介的給的擔保公司嗎
一、
二手房貸款可以不通過中介,具體辦法是:
(一)辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)→辦理房地產抵押登記→放貸
(二)步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請;
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估;
3、申請人領取、填寫申請表;
4、銀行收件、審批;
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同;
6、辦理抵押登記手續;
7、發放貸款;
8、申請人按期歸還貸款;
9、清戶。
(三)提供的資料
身份證,產權證、收入證明等,
二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同:
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面:
(1)貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心,商業個人住房貸款主體是各商業銀行。
(2)貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...
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其他答案(共1個回答)
公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,即可享受公積金貸款。其貸款的條件是:借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)
㈨ 二手房按揭必須要擔保嗎
必須要擔保人擔保或者擔保公司擔保!每個銀行的情況不同,如果自己找擔保人比較困難,可以通過與銀行合作的擔保公司來擔保,擔保公司的收費標准按照國務院通知,一般情況是收取貸款額度2%到3.5%的擔保費用,而且擔保費一般是在銀行通過審批放款之前一次性繳納給擔保公司的。
㈩ 請問一下,在銀行辦理按揭購買二手房,必須有擔保公司擔保才行嗎沒有擔保公司不能辦理嗎
二手房按揭一般都要有擔保公司的,期房是開發商幫擔保的,所以不要。
一般銀行會有合作的擔保公司