用房產擔保貸款

A. 怎樣用房產抵押擔保貸款

房產證抵押貸款流程如下：

1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票

個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書

3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息

4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續

5 銀行拿他項權證，放款。

B. 用房產證抵押貸款屬於什麼類型貸款

用房產證抵押貸款屬於擔保抵押貸款。

根據《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

第三十四條 下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

(2)用房產擔保貸款擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第二十六條 貸款人應依照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的相關規定，規范擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委託第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少於兩名信貸人員完成。

第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

C. 用房產給公司擔保在銀行貸款,公司破產後會用這房產還債嗎

是的，房產擔保貸款，那麼不還款，是有權拍賣房產的。
2、法院拍賣房子的程序：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

D. 用個人房產做借款擔保是否有效

我國《擔保法》的相關規定，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障債權實現的，可以依法設定擔保，擔保有保證、抵押、質押、留置和定金等五種方式。你朋友向你借款，你有權要求他給予你相應的擔保。以房屋所作的擔保為其中的抵押方式，這是合法的。 但要注意的是：首先，根據法律的相關規定，抵押人（通常是債務人）和抵押權人（通常是債權人）應當以書面形式訂立抵押合同。 其次，如下財產抵押，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，2、以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，3、以林木抵押的，4、以航空器、船舶、車輛抵押的，5、以企業的設備和其他動產抵押的。 因此，建議你首先和你朋友訂立相應的抵押合同，明確你們之間的權利義務。

E. 幫朋友擔保貸款 為什麼還要用自己房產

幫朋友擔保貸款，就是你作為擔保人簽字辦理，需要你提供你的財產證明來擔保這一筆債務，
如果你朋友還不起錢，你需要替他還錢。
如果你還不起，就拿你擔保抵押的住房來抵債，
這就是為啥需要你的房產證明原因。
擔保，是需要承擔法律責任和後果的，不是說簽個字就沒你事了。

F. 用房產為他人做抵押擔保

因你朋友並沒有還款，因此，你的擔保義務並沒有免除；現在還存在擔保關系；擔保公司依據你簽訂的擔保協議和《擔保法》的規定可以收你的房產；你如果要免除自己的責任，可以先將你朋友所欠的房款還上，然後再向你朋友追償；或者是你讓你朋友重新提供新的擔保，然後再和貸款公司協商免除你的擔保責任；還可以就擔保合同的效力提出異議，主張擔保合同無效；至於你准備的材料，需要在你接到法院傳票或者是你向法院起訴時才可以確定，希望我的回答能對你有所幫助！

G. 拿房產證抵押貸款如何做

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。