A. 為什麼銀行抵押貸款200萬,銀行要求抵押額度300萬,實際放款200萬
這種抵押方式為最高額抵押貸款，債權做到最高，避免去其他銀行申請二次抵押貸款，現在很多銀行的抵押方式都是這種的。
B. 100萬的房子抵押貸款可以貸多少
中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
1、收入水平
額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。
額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本後,至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。
2、抵押率
（1）抵押率應滿足以下條件：
住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。
商業用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。
各機構應結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。
（2）根據以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩餘本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
二、單筆用款金額：
個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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C. 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少
100萬的房子銀行抵押可以貸款60萬。
D. 百萬的房子做抵押貸款，能貸多少
不同銀行的貸款審核要求不一樣，且貸款額度會根據借款人的房產及綜合資質進行評估，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款-平安宅抵貸，詳細了解及嘗試申請。
應答時間：2020-12-07，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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E. 現需辦理1000萬貸款，銀行只付900萬可用，100萬需存銀行做保證金，還款方式為每月還款35萬元（包括利息）
一、現在銀行貸款不需要用保證金的形式，因為該形式違規的嫌疑很大，多數銀行都已不再採用，一般是票據類才會使用保證金的反擔保形式；
二、粗算，該筆貸款需要償還利息260萬，利率高達26%，若加上2.5%的費用則更多，現在銀行即使大幅上浮利率也絕無可能上到26%這么高的水位；
三、一般來說，銀行有可能收取額度管理費、財務顧問費等費用，但對於區區1000萬而言，2.5%的費率顯得非常高，而且該手法並不像銀行的操作手法。
綜述，1、貸款利率為26%（不算2.5%，這不是利息）；2、該筆貸款並非從銀行貸出，而是第三方貸出，銀行並無責任關系；3、不排除第三方借銀行的名字，使借款人誤以為是銀行貸款，實際上僅是通過銀行做中間平台的委託貸款的可能。