武漢市還建房無證私房抵押貸款

『壹』 請問還建房可以用還建房抵押給銀行貸款買還建房多出來的面積嗎

無證的房產為小產權房，抵押貸款銀行不受理。

『貳』 沒有房產證的還建房可以貸款嗎

沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，所以沒有房產證是不能辦貸款的。

用於抵押的房屋要符合條件：

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

(2)武漢市還建房無證私房抵押貸款擴展閱讀：

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。

貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

用於抵押的房屋要符合條件：

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

參考資料來源：網路-還建房

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

『叄』 我有3套還建房已分到手，無證，有政府合同。可以向銀行貸款嗎是抵押貸款嗎

你的房子不能向銀行抵押貸款，向銀行抵押貸款的房產必須有：1、房產管理部門頒發的房屋產權證書，即通常說的房產證，2、該房產所擁有的國有土地使用權證，即通常所說的土地證且必須為出讓地。3、擬抵押房產未抵押或已辦理抵押貸款還清後已解押。目前你的手續只有政府的合同，沒有上述證件，銀行是不會接受抵押並貸款的。

『肆』 武漢市房屋抵押貸款利率是多少

你好，銀行最新貸款基準利率：0-6月 (含6月) 貸款年利率是 4.35% ，6月-1年 (含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎上會有適當的下浮或上浮。

『伍』 只有房產證一證的還建房，能否辦抵押貸款啊

是回遷房吧，這種房產不受政策限制可以抵押貸款，在北京只有少數的別墅或者市局的房子才有土地證跟房產證，其他的都是只有一證（房產證）

『陸』 武漢房屋抵押貸款怎麼申請啊

首先要清楚你現在的房子是不是兩證齊全。如果兩證比較齊全還是比較好辦理的，如果兩證不全，有可能就辦不了了。反正大概的要滿足以下的要求：
1.有武漢市合法的居留身份，具有完全民事行為能力；
2.身體健康，有穩定的職業與收入；
3.無不良信用記錄；
4.男性現有年齡加貸款年限不超過60歲，女性現有年齡加貸款年限不超過55歲。
房屋抵押消費貸款所需資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的兩證（房屋所有權證和土地使用證）；
房屋抵押消費貸款房產要求:
1.所需抵押的房屋年齡不超過十年。
2.所需抵押的房屋面積不小於70平方米。
房屋抵押消費貸款額度:
1.貸款額度：最低貸款額度5萬元，最高貸款比例不得超過抵押房屋評估價的60%；
2.貸款年限：最長可達10年；
3.貸款利率：執行同期低押貸款利率；
整體來說的話，要求的條件還是比較多的，跑起來也很麻煩，如果你要是有條件不符合或者是嫌麻煩的話，我還是建議你找一家擔保公司要省事很多並且貸款速度也要快很多。我在08年時買了個二手房結婚就是找了那個銀安擔保貸的款很快就批下來，而且很省事。現在我還有那個業務經理的電話:I372OI3I337姓程。你可以問一下，不知道幫不幫的了你！祝你好運吧！

『柒』 在武漢購買還建房要注意哪些問題

還建房以其價格優勢吸引了不少購房者的注意，那麼怎麼才能安全買套還建房呢？

還建房的分類

還建房分為兩類，第一類是城中村改造拆遷後在對應集體土地上的房屋進行置換，該類房屋是「小產權房」；第二類是在國有土地房屋拆遷還建房，拆遷活動取得了五證。這類還建房一般能獲得兩證。但這類房屋具備補償性質，可細分兩種，分別是經適房和商品房。

對於第二種，如果是經適房，兩證齊全後，滿5年後才能交易，如果是商品房，拿到兩證後就可以交易。

對於武漢而言，購買有兩證的還建房，和一般的二手房並無二至，只是安全的購買還建房需要注意以下幾點：

第一、 最好不要選擇證書不全的還建房

還建房最大的好處是價格便宜，但對於證書不全的還建房還是應該敬而遠之，不如選擇一些證書齊全的二手房或剛需盤。

第二、 提前知曉還建房性質

對於集體土地上蓋的還建房是無法辦理兩證的，可以辦證的還建房也分為經適房和商品還建房。房管局都有登記，不明白的購房者可以去查詢。

第三、 是否能辦理兩證，看還建協議

對於購買證書未辦下來的還建房來說，最重要的是確定該房屋是否能辦理兩證，最好的方式是查看還建協議，如果協議中承諾了可以辦理兩證，才能購買。

第四、 還建房雖便宜，但配套較差

還建房本身就屬於補償性質的房子，其價格通常較低，房屋質量和配套設施都比不上普通商品房。確需購買還建房的朋友應該提前考察清楚，了解周邊環境和住戶情況。還建房住戶素質不一，地段較差，配套也跟不上。

第五、 房款

還建房如果沒有取得兩證，購房者無法向銀行申請抵押貸款，必須一次性付清。

其實購房還建房最重要的還是要有風險意識，購房者需要想清楚是否為房價而妥協，妥協後也應該做好風險防範。

（以上回答發布於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 我的房子在武漢經濟技術開發區，是還建房，大約110多平米，現在想抵押貸款，哪個擔保公司能接

建設銀行有此項業務辦理

『玖』 武漢市洪山區長江村的還建房有兩證嗎有什麼辦法可以向銀行貸款啊

你好，還建房如果有兩證，可以向銀行辦抵押貸款，如果沒有兩證，無法辦理。