1. 房屋抵押貸款需要付房屋轉讓費嗎
不需要啊，如果找的擔保公司，需要服務費！北京華典擔保公司作為一家專業化的信貸服務機構，在銀行和企業以及個人之間架起一座立交橋，實現多方共贏。業務簡介：1、短期資金周轉服務(當天下款)2、房屋抵押貸款(15個工作日下款)3、車輛及房屋質押貸款（當天下款）4、無抵押信用貸款(企業，個人均可7天下款)，無需任何抵押物5、票據業務(支票，匯票見驗票給現金本市最低點)北187京華典擔0100保公司於3565娟為您解答！滿意請採納！
2. 房子被抵押貸款了 可以過戶給別人嗎
不可以，貸款沒還清是不可以過戶的。
房抵條件
有合法的身份;
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
房屋抵押貸款所需材料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
3. 正在供貸款的房子怎樣轉讓給另外一個人
轉按揭貸款操作流程
--------------------------------------------------------------------------------
1. 貸款的范圍
轉按揭貸款的范圍包括已辦理完畢房產所有權證書的處於抵押狀態的房屋。
2. 貸款的期限、首付比例