① 買一手房一定要在開發商指定的銀行辦理貸款么
嗯，不能在其他銀行辦理。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
② 我買的是一手現房，到銀行按揭，銀行要房產證抵押才能放貸，但現開發商說房產證要幾個月後才能辦下來，...
這個不是你操心的問題吧？
好像都是KFS管的啊？為毛都現房了，還要幾個月才能下證？證現在不是已經有了，然後等著過戶給你後，再抵押給銀行？
③ 在售樓處買的一手房按揭貸款的，只簽了一份購房合同開發商說要抵押給銀行，我手裡一份合同沒有，正常嗎
不正常，你要有一份原檔購房合同，一份銀行貸款合同
④ 怎樣確定開發商是否有對一手現房或者土地進行過抵押
還可以抵押的。
房屋二次抵押貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
⑤ 關於一手房按揭貸款的流程，要詳細的
選房 開發商組織集中簽約 付款（遞交貸款材料） 銀行審核通過 電話通知 貸款手續批准 開始還款
⑥ 一手房房貸的整個流程
一手房按揭貸款的整個流程
一、貸款條件
借款申請人為中國境內，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡後五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件:
(一)在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
(二)具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)已經簽署購買住房的合同或協議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結構必須封頂)或尚未確權的房屋應提供手續齊全的房屋建設和銷售證明文件;
(四)提供經銀行認可的有效擔保;
(五)我行規定的其他條件。
二、貸款金額、期限和利率
貸款金額最高可達房價的 80%。
貸款期限最長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限最長不超過借款人法定離退休年齡後5年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的期限利率和調整方式執行。
三、貸款程序
借款申請人需要與房地產開發商簽訂《購房合同》;
借款申請人需要在我行的營業機構開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發商交納購房首付款;
借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料;
銀行經辦人員對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調查;
銀行審批，通知借款申請人審批結果;
借款人辦理抵押登記等手續，或提供其它形式的擔保;
銀行發放貸款，借款人按借款合同的規定還本付息。
四、需提交的材料
身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。
⑦ 一手房房貸審批已通過，抵押是銀行和開發商給辦還是等
銀行。
按揭貸款只要簽好購房合同，付完首付款之後就可以辦理，只要你的銀行徵信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸范圍內，銀行就會放款。抵押給銀行的，不是房產證，是他項權證，你的房產證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息，如果房子要交易，房產證，他項權證，土地證缺一不可。
如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩餘房款的能力，可以申請退房，開發商返還你首付款，這套房重新進入系統進行售賣。
⑧ 一手房是怎樣辦理抵押登記的呢
抵押貸款人自己去辦理。
第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，審批通過後銀行就會向你放貸了。