涉案房屋有抵押貸款

⑴ 用已賣房屋抵押貸款是否構成犯罪

第二種意見：汪某在房屋賣給他人4年之後，將房屋產權證辦成自己的名字，並以此房到銀行辦理抵押貸款，逾期不能歸還，屬於隱瞞真相、虛構事實，應構成貸款詐騙罪。

⑵ 正在打房屋產權官司,房子抵押貸款後有什麼後果

第一此房會給法院查封，第二可能貸款通不過，第三法院會通過一些方式起訴你

⑶ 求具體法律依據條款 不知情房屋被別人抵押貸款的

沒有過戶？
我認為你只能找賣家追討損害賠償了。
房子是大事，建議你不要網上詢問了，去找專業人士幫忙吧。

⑷ 別人拿我的房屋做抵押貸款.我要承擔什麼責任

房子被他人做抵押貸款，對房主本人沒有影響。

⑸ 有抵押貸款的房子,法院下判決裁定書給別人了怎麼辦

對於借款房產抵押法院判決書過戶這種情況需要重新繳納契稅。
契稅是以房屋發生轉移為徵收對象，每轉移一次都需要繳納一次契稅。法院判決房子歸你，拿判決書去辦理過戶手續，就相當於你拿錢買下了這套房子，所以需要重新繳納契稅，這和接受拍賣所得的房屋是一樣
契稅的徵收標准
一、普通住宅：
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
二、商業房或公司產權：總價*3%
三、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

朱家鑰律師

根據《民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
那麼，當事人可以拿著法院判決書過戶房產可以嗎？通常不可以的，憑法院判決書無法辦理過戶。對於經法院判決的房子，在判決生效後，過戶的方法有二種：
1、由雙方直接到所在地的房管局，依據法院判決書和相應的資料進行過戶。
2、如果對方不主動配合過戶的，可以向法院申請執行，由法院依據相關法律規定進行強制過如果是行使形成權的形成判決的話，法院判決生效之日即為物權變動之日，這時候你就能原始取得房屋所有權，可以直接辦登記，因為此時不管辦不辦登記，房屋都是你的了。你即使不辦登記，也只能說是房產局登記有誤。如果是給付判決的話，就比較麻煩。給付判決你可以理解為判決對方把房子給你。你就必須和對方一起去房產局辦理過戶手續，對方如果不願意辦，你也不能拿著判決書直接辦，只能申請法院強制執行。

⑹ 房屋抵押貸款風險有哪些

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

⑺ 如何用房屋進行抵押貸款

一、抵押貸款要求（以北京為例）

1，房屋情況
（1）房屋性質和立項：70年住宅、別墅、商住和辦公用房
（2）房齡和建成年代：一般不能超過50年
（3）房屋屬於：（單獨所有，共同所有，按份所有，）共有人關系，未成年
（4）房屋當前狀態：自住，辦公，空置，出租，毛坯
2，借款人情況
（1）借款人及配偶年齡：18-65周歲
（2）借款人及配偶流水收入：近一年的流水
（3）借款人及配偶負債，不算房貸車貸，只看信用貸款和信用卡，貸款類型（按揭，消費，經營）
（4）借款人及配偶徵信情況（有無逾期，逾期時間，逾期次數）
（5）借款人及配偶資產情況（房，車）
（6）借款人及配偶是否有涉訴
3，公司情況
（1）經營范圍，主營業務，注冊時間，注冊地址
（2）法人，股東占股情況
（3）是否有涉案涉訴
（4）是否有負債
（5）近一年的經營流水

二，准備的材料

1、貸款人需提供材料：

（1）借款人及配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明（離婚需提供離婚證和離婚證明）

（2）收入與工作證明、近一年的流水

（3）房屋所有權證（房本）

2、公司需提供材料：

（1）企業營業證

（2）公司驗資報告

（3）近一年的銀行流水

（4）年度財務報表和近一個月的度財務報表

（5）資產證明

三，抵押貸款的流程：

入戶評估>銀行面簽>銀行下戶>貸款審批>貸後管理

⑻ 房子被法院查封，還能否到銀行辦理貸款

房子已經被法院查封，如果拿這個房子作為抵押到銀行貸款是貸不到款的。銀行會調查的，所以不能貸款。如果不用法院查封的房子，用其它的財產可以抵押貸款的。

⑼ 房屋抵押貸款有什麼規定

房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔保機構,我以前也這樣做過,手續不是很麻煩.5年以內還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔保出面了.
首先確定您的房產的建成年代,90年以後的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.
貸款額最少5萬以上,貸款額度最多為房產評估價的70%,
注意這個房產評估價格!
不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機構,要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,最多也就50萬啦
房屋抵押貸款,最大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,最多不超過20年
我曾經在焦點房產的論壇上找的一家房產抵押貸款的中介機構咨詢過,他們收費標準是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取
您也可以在報紙廣告,或在網上查詢一下知名的貸款擔保公司,北京這邊鏈家地產做的不錯
需要的材料不多:
貸款人戶口本,身份證,房產證,已婚的要結婚證,單位開具的收入證明,均正本及復印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問一問你的情況,這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的,只要銀行讓你過去面簽了,一般99.99999%是會批的.
建設銀行,1星期放款.
我的周五申請的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,不要聽那些廣告,什麼優惠套餐什麼的,銀行是最大奸商!!