只有他項權證可以抵押貸款

① 只有他項權證 能否過戶

只有他項權證不可以過戶，可以等到不動產權證下來後辦理過戶。

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有（比如房貸按揭所在銀行）。

根據《擔保法》第五十條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

第五十二條 抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

綜上所述，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

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房屋過戶的辦理機關是房產交易中心。

買方需要攜帶的證件資料，分以下幾種情況：

情況一：買方單身

需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

情況二：已婚

需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

情況三：離異

需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

情況四：港澳台人士

需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，台灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規定不同)；

情況五：外籍人士

需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明；

情況六：過戶給未成年人

需要提供監護公證，家庭戶口本，父母身份證、結婚證，公證監護人必須到場，未成年人可不到場。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可)；

情況七：現役軍人或者武警家庭

需要買方攜帶身份證原件、復印件，軍官證原件、復印件，團級以上部門開具的家庭證明；

情況八：多個人共同購買

需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委託書辦理過戶。

參考資料來源：網路—他項權證

參考資料來源：網路—中華人民共和國擔保法

② 抵押貸款他項權證

一般情況下是先辦理好抵押然後出他證之後放款的，您的情況怎麼反的呢，建議您去房地產交易中心和當初放款給您的銀行咨詢一下，是不是弄錯了
您說的沒有錯其實貸款後的產證和沒有貸款的產證表面看上去一樣的，實際去房地產交易中心就可以看出區別

③ 他項權證能貸款么

不能貸款。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
辦理流程：
辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》
辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。

④ 房租他項權證未解除,可以再房屋抵押貸款嗎

可以申請房屋的二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

⑤ 辦理過他項權的房產證，還能用於銀行抵押貸款嗎

辦理過他權的房子，就是已經在銀行辦理了抵押的了，如果在辦理抵押貸款的話是算是順位抵押貸款，也叫二次抵押貸款，銀行一般是不受理的，只有找貸款公司，或者市面上的金融公司辦理，一般需要的資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、居住證明、水電氣票等資料。

⑥ 我只有房產證,他項權證在父親名下我可以辦按掲貸款嗎

不是很明白您要表達的意思，是房子抵押給了您父親想辦按揭貸款還是您名下沒有房子想買房子辦按揭貸款呢。

⑦ 土地他項權證是否可以辦理抵押貸款

他項權證必須以土地所有權證為基礎，所以要取得主權證才能辦理他項權證，且不能用於抵押貸款。

⑧ 房屋他項權證抵押貸款還清後還能再抵押貸款嗎還是只能抵押貸一次

現在的情況是
房地局把你的
房本
做了抵押
銀行給你的錢銀行拿的是
他項權證
，
你還完款從銀行拿來他項權證
找房地局換回房本，然後就可以再次貸了！