房屋抵押貸款業務合同

❶ 銀行房屋抵押貸款合同要注意什麼

房屋抵押貸款注意事項：
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

❷ 房屋抵押合同就是貸款合同一樣嗎

抵押合同是從合同。抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產，也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法處分抵押物所得價款優先受償。抵押合同是有名合同、諾成合同、單務合同、無償合同、要式合同、確定合同、從合同等。根據合同相互間的主從關系，可以將合同分為主合同與從合同。所謂從合同，就是以其他合同的存在而為存在前提的合同。由於從合同要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為"附屬合同"。像擔保類合同：保證合同、抵押合同等等都是相對於主債務合同而存在的從合同，沒有主債務就不可能有對主債務的擔保，也不可能有擔保合同，所以抵押合同必然是從合同。

❸ 銀行房產抵押貸款給一份合同嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❹ 請問簽訂房屋抵押貸款合同應注意什麼

在簽訂房屋抵押合同的時候，應該明確以下幾個方面的內容：
1、明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
3、明確約定抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。
一、貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。二、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。三、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。四、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

❺ 那種房屋抵押貸款需要提供購銷合同

這種貸款是個人經營貸款或小企業貸款吧，首先要確定的是，如果借你的營業執照，那麼借款人是誰？是你的話，你沒用到錢，還要承擔借款、還款責任，風險大了去了。如果借款人不是你，那你也起到了提供虛假證明的作用，銀行要麼不追究，追究的話你也有責任的。因為購銷合同事實上沒有實際買賣這回事，只是單純的提供證明。

❻ 【貸款必看】房屋抵押合同和流程

用房屋來抵押貸款是借款人用已經購買的商品住房來做抵押，銀行提供資金給借款人，滿足購買住房、住房裝修、汽車、車位、等各種需求。房屋作為抵押的規定是為了解決房屋所有權和土地使用權屬於不同的權利人時產生的利益沖突，而不是要強行擴張抵押權的效力。下面就讓小編帶你了解一下房屋抵押的內容吧。

貸款的期限也是有規定的。新房子的貸款期限不能超過30年，二手房最多20年，房屋評估值中的70%就是貸款額度;貸款的利率是按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率來執行的。

而在還款期間房屋產權仍然是產權所有者自己管理的，銀行只是按照期收取利息，沒有使用管理房屋的權利，借款還清的時候，產權人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行債務，那麼債權人就有權處理抵押的房屋。

抵押前簽訂合同時，甲乙雙方都應該誠實信用，達到互惠互利的原則，保護雙方的合法權益協商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款簽訂合同以作為擔保。借款人和貸款人必須都到場,共同簽署合同。在簽字之前,務必要仔細閱讀合同中的每一個條款,每一個細節。如果以後發生糾紛，合同就是法律依據。

辦理房屋抵押首先要登記業務，提交申報材料。

1、抵押的合同;

2、申請書;

3、提交《房屋所有權證》;

4、要經過有關部門批准，提交有關部門同意設定抵押權的文件;

5、當事人的身份證明或法人資格證明，如果是委託代理人申請登記的，還要提交授權委託書、代理人身份證明;

6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用證;

7、如果是集體所有制的企業房屋抵押提交職代會決議;

貸款流程

第一步:借款人提交需要的證件：土地使用權證、房地產權證或房屋所有權證、借款人的身份證,戶口簿

，還要根據自身是單身，結婚還是離婚情況准備相應的證件。

第二步:看房評估，根據房屋的樓層、位置、面積等估計大約的價值。

第三步:簽署抵押借款的合同。

第四步:借款人與放貸人共同到公證處進行公證才有效。

第五步:公司派人協助借款人跟放貸人辦理房屋抵押權證。

第六步:在一切手續都辦好以後,放貸人就要把現款打進借款人的戶頭。

看完文章對房屋的抵押是不是有一個新的了解了呢?今天小編就為你介紹到這里了，如果你想了解更多就繼續關注我們的網站吧。

❼ 簽訂房屋抵押貸款合同應注意什麼問題

‍‍‍‍「房貸」的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約，這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理）；動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。‍‍‍‍