房產抵押貸款p2p平台

❶ p2p房產抵押貸款的平台有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❷ 房產抵押債權的模式與P2P的模式有什麼區別

p2p是多人對多人，有中間評估平台的借貸平台模式，投資人和借款人不需要簽訂協議就可以完成交易。而房產抵押債權的模式，需要簽訂房產抵押的協議，更安全且有保障。
p2p的投資模式一直被人所詬病，而且由於平台缺乏相關機關的有效監控，頻繁出現平台暴雷的新聞。高收益伴隨著高風險，投資真的需要慎重！

❸ 深入分析：房產抵押P2P平台真的靠譜嗎

不靠譜，在近段時間公布的網貸行業規范中，明確了p2p平台的經營范圍和投資經營額度，標明不得再從事「首付貸」等房產類投資經營活動。
「首付貸」使得那些不具備購房條件的人，貸款買房成為可能。但是，監管部門為何要屢次叫停「首付貸」 ：
1、「首付貸」雖然周期短，但購房者的借款利率高，這無疑加劇了借款人的還款壓力，再加上購房按揭貸款的月供，雙重的還貸壓力不容小覷。
2、「首付貸」同樣突破了國家對房貸首付比例的監管要求，首付貸款是放大了購房杠桿，可能驅使一些收入較低或不穩定人群、高風險傾向人群倉促入市，可能產生「次級貸款」，極易重走2008年美國金融危機的老路子。
3、面對跌破貸款額的房產，購房者往往無力償還房貸(或者不願意償還房貸)，寧願銀行收走房子。但是對於銀行而言，即使強行出售該房產，也無法取回它所借出的等額款項。而迅速下滑的房價與高比例按揭是產生負資產的兩個前提。
從某種意義上講，「「首付貸」就是中國版的「次貸」。「首付貸」讓缺乏資質的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，繞過風險監測，使統計數據失真……種種弊端讓「首付貸」顯現出較大風險。」

❹ P2P平台上進行房屋抵押貸款時應該注意什麼

你好，房屋抵押貸款時應該注意：
一、抵押房屋有司法和行政限制的具有高風險
二、抵押房屋屬性是「劃撥」還是「出讓」？
三、抵押房屋尚有貸款未還，貸款屬於二次抵押貸款
四、借款人有且只有一套房，且面積較小
五、抵押貸款用途是否合法，抵押物成數不宜超過65%
六、其他風險因素
望採納

❺ 房產抵押做的比較好的平台有嗎

第一， P2P平台的房產抵押貸款，風險並不低。P2P平台在此類貸款上，照樣有較高的壞賬率。

眾所周知，銀行對房產抵押貸款的認可度極高，如果借款客戶信用沒問題，房產沒問題，在銀行獲得貸款，是相對較容易的。在銀行的房產抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外銀行還有消費貸款，有房產的也很容易能申請到，成本也很低。試想哪類客戶有房產，不去找成本很低的銀行貸款，而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%以上的成本。一般有兩種情況：房產有瑕疵；借款人有問題。目前小貸公司出現不良貸款最多的，就是房產抵押類貸款。這類貸款，因為有房產抵押，很容易讓風控人員放鬆審核。因此P2P平台的房產抵押貸款，風險並不低，有著較高的壞賬率。

第二， P2P平台的房產抵押貸款存在著房產多次抵押的風險。

目前很多平台，允許借款人進行二次抵押。有的甚至允許三次抵押。二次抵押是對已設有抵押權的房產再次設定抵押權，二次房抵同樣有效，但需要房屋目前的估計值大於原評估值，只對大於原評估值的部分進行抵押借款，但二抵押無法享受優先受償權。優先受償權是法律規定的特定債權人優先於其他債權人甚至優先於其他物權人受償的權利。無優先受償權，意味著在出現壞賬時，只能眼睜睜看著抵押的房產被別的債權人收走，P2P平檯面臨極高的風險。

第三， 房產抵押貸款面臨著一些法律風險。

P2P平台出現壞賬，在抵押的房產處置的時候，裡面有不少坑。在現實生活中，還有大約30－40%的抵押貸款訴訟最終因各種原因（如先刑後民、抵押不過租賃、產權糾紛、弱勢群體居住、維穩等）最後無法執行。

比如如果被抵押的房產是借款人的唯一一套住房的，不容易收回房屋。《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中明確「對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」。比如「買賣不破租賃」，在去收房時，居住者拿出一份20年期限的租賃合同。《擔保法》規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押的受讓人繼續有效」。

第四， P2P平台處置房產變現的成本非常高。

司法處置抵押的房地產的，通常總費用約佔全部拍賣所得的20%－43%之間，再計算大概一到兩年的資金成本，損失很大。事實上，在中國當前的司法環境下，一個違約的房產抵押貸款，從起訴到能拿到房產變現的過程，一般沒有一至兩年是不可能完成的，而且其中產生的訴訟費、律師費、執行費、拍賣費眾多，國家計征的各項稅費（司法處置房地產視同房地產銷售，稅費按二手房買賣交易計征）佔比最大，是優先扣除的。簡單列舉一下處置成本，按50－100萬元的案值平均計算一個大概成本：

司法方面：訴訟費約佔1%（階梯計算）、保全費每件5000元、執行費約1%（階梯計算）、拍賣費約5%以下、評估費約2.5‰（階梯計算）；

稅收方面：企業銷售住宅與非住宅，需要承擔印花稅萬分之五、營業稅及附加5.6%、土地增值稅約5%（差別徵收）、企業所得稅25%；個人銷售非住宅的，除個人所得稅為20%外，其它與企業銷售一致。個人銷售住宅的稅費約6.6%（差別徵收）。不良貸款抵押的房產如果不能直接到購買人的名下，為了保全資產防範出現其它風險，一般抵押權會先將房產落戶在自已名下，再行處置變現時，又是一輪稅收。

第五， P2P平台網路借貸有一定的特殊性，通常是多個投資人對一個借款人。這會產生諸多問題。P2P平台網路借貸與一般線下的借款還不一樣，通常面臨著多個投資人對一個借款人、訴訟主體不清晰、跨地域、中間環節過多、P2P平台倒閉無法舉證及執行、訴訟成本過高等諸多難點。

第六， P2P平台的房產抵押貸款，面臨著房地產市場的系統性風險及部分地區市場大跌的風險。

隨著經濟下行，而房價越漲越高，以及目前一些地方房產供應量巨量增加，房產市場的風險越來越大。如近年鄂爾多斯、溫州等地房地產崩盤等。因此， P2P平台的房產抵押貸款，還面臨著房產市場的系統性風險及部分地區市場大跌的風險。
望採納

❻ 做抵押貸款的P2P平台有哪些

很多平台都做抵押標啊，只有做的比較大的才會做信用標和企業標了。

就我了解的錢來網做的都是做房屋抵押和車抵押的，有利網、人人貸、陸金所等有抵押標也有信用標。

❼ P2P平台的抵押貸款模式是怎樣的

抵押貸款，是指借款人以一定的抵押物作為物品保證而申請的貸款。抵押貸款樣式繁多，只要能估值變現、標准化的物品，基本上都可以作為抵押物進行貸款申請。譬如：車輛抵押、房產抵押、票據質押、股權抵押、收藏品抵押等等。
一般來說，抵押貸款有具體物品押在那裡，在借款人無法還款時，投資人和借貸平台可以通過處置抵押物來保障其本金和收益權益。
當然，這些抵押物也是風險性的，這里說的風險主要在於抵押物的估值和保值、以及變現的流動性。
估值，是作為抵押物的首要價值屬性。通常來說，借款金額應該低於抵押物的價值，就是業內所說的抵押率問題，越高的抵押率，對應的風險也相應擴大。
當然，抵押物的保值也很重要，在諸多的P2P網貸抵押品類里，房產、車輛、票據無疑是當前保值最為穩定、變現能力最強的抵押資產。
P2P網貸資金的流向主要是中小微企業、個體戶和個人，相比銀行貸款給資本流動充裕的央企、國企、大型民營企業等風險要大，因此以較高的風險換取較高的貸款利息，也符合市場經濟的規律。