二手房有抵押貸款

1. 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 二手房可以抵押貸款嗎

需要結合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教
育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用
途證明辦理申請。
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

3. 二手房有抵押能買嗎

不可以，以南京市為例。

《南京市房地產交易管理辦法》對其有相應的規定：

第八條有下列情形之一的房地產，不得進行交易：

（一）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（二）共有房地產未經其他共有人書面同意的；

（三）權屬有爭議的；

（四）已批准實施拆遷的；

（五）未經國資部門批準的行政事業單位房地產；

（六）依法收回土地使用權的。

(3)二手房有抵押貸款擴展閱讀：

《南京市房地產交易管理辦法》相關法條：

第十八條房地產開發企業轉讓已部分預售的在建商品房的，應當書面告知預購人，預購人在被告知後30日內，有權解除合同。

預購人未按前款規定解除合同的，在建商品房的受讓人繼續履行商品房銷售合同。房地產開發企業受讓未竣工的房地產後需銷售的，應當按本辦法第十七條規定申請領取商品房預（銷）售許可證。

第二十條預售商品房，預售人應當出示商品房預（銷）售許可證，並於簽訂合同後30日內，向市、縣房管機關申請合同備案登記。

4. 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路