個人貸款是否可以追加抵押物

㈠ 貸款未還清的房屋可以做抵押物嗎

可以
按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料 。
2.評估房產 。
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款對象：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
注意事項：
處在按揭中的借款人，要「量力而行切勿盲從」。一方面，申請「按揭房再貸款」，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業務後，借款人的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。

㈡ 我們銀行有筆貸款已逾期多年，原抵押物已懸空，擔保方申請置換成利於處置的抵押物可以嗎

1、首先你這個貸款已經逾期三年，應該已經進入到請收流程，並且也不應該是可疑狀態。
2、機器設備變賣的話當時是否做了抵押登記，可否追償。
3、新的抵押物操作為應為當時貸款借款合同追加抵押物，走正常程序，例如土地房產出他項權利。
4、因為逾期時間較長，建議收回原有貸款，然後再根據實際情況考慮是否用新的抵押物再貸較好。

個人意見，僅供參考。

㈢ 我在銀行用房產做的抵押貸款，如果房價下滑銀行是會要我追加抵押物嘛

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 正在還貸款的房子是否可以二次抵押借款

可以的。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：

1、借款申請書（一式兩份）；

2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；

3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；

4、或意向書原件及復印件（各一份）；

5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

(4)個人貸款是否可以追加抵押物擴展閱讀：

一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

三、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

㈤ 個人無抵押貸款能貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈥ 銀行已經成功放貸,還能不能追加擔保

都成功放貸了，還追加擔保？又不會改變你的利率和應還款額。
建議咨詢下銀行，不同銀行的標准也是不一樣的。

㈦ 房產證抵押貸款了，但現在急需用錢，可以再追加貸款嗎

購房貸款一般就幾種貸款方式：公積金貸款、商業按揭貸款、組合貸款（前者+後者）。房貸最高年限為30年。
房貸首選公積金貸款(首付30%)，其次是商業按揭貸款（首付20%）。
公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%
商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折後的利率)
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㈧ 個人消費貸款，抵押物的問題

可以這叫做抵貸不一也不一定是親人的房產，其他自然人也可以，但你要做抵貸不一的話要根據自身的情況選擇銀行，比如有的銀行要看抵押人徵信，有的看抵押人年齡，有的銀行抵貸不一要降成數，有的要求兩個人做共借。

㈨ 個人房產銀行抵押貸款,幾個問題,可以給高分和追加分...

問了6個問題，平均一個問題9分，不算高了！
我也有幾個問題
1、你是否有全部產權也就是這房子是不是一次性付清的
2、為什麼市值70W你要評估公司估50萬，你不想多貸款么，還是你買的房市值已經縮水了
3、貸款的額度最高可到評估價的70%，還要看銀行對你個人還款能力的評分；
4、你想約定3年後一次性還款，應該行不通；
5、利息按月或年不矛盾，每年利息/12不就是每月的么
6、還款方式可以根據自己實際情況來定，不過前面說了，3年後一次性還清不可能，銀行沒有保障的事情是不幹的
7、現在年利率約為8%，不過都是按國家統一規定，每月利息你按貸款金額乘就出來了
8、不用結婚證，沒結婚難道不能貸款么，歧視單身！！！
其實，現在一些商業性質的銀行服務都很好，只要到銀行了解下就什麼都清楚了。
好了，有事再聯系了！！
補充幾點：
1、以上同志說的是初次購買商品房時所需辦理的流程，和你所說不一樣。你這個屬於抵押貸款，利息和手續都不太相同。

再補：
1、貸款30萬 年利率1-3年 (含3年)5.40% 月利為0.45% 最低下浮10% 最高上浮30% 共有3.26萬利息(銀行都是按復利計算 也就是你應還的利息也重復計息了 並不是你算的一次性利息多少) 你可以選擇遞增還款方式 如果承受能力有限 建議每月遞增400元的話 你首次還款金額為2238元 此後每月遞增400元 共36期 共計還33.26萬元 能接受么
2、你如果用做經營或創業的 還有可能會上浮
3、貸款打算幹嘛

算得眼都花了 才找了個符合你要求前期還2000元的 你准備加我多少分呀 想升個級好難

㈩ 個人房產可以申請二次抵押貸款嗎

個人房產價值大於所擔保債權的余額部分，可以申請二次抵押，由銀行決定是否貸款。
《中華人民共和國擔保法》

第三十五條
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。