抵押貸款行業術語

1. 貸款術語:按揭,是什麼意思

按揭的含義
九十年代初，隨著房地產業的興起，「按揭」一詞逐漸被人們所了解。「按揭」一詞從香港傳入，是英語」Mortgage」的粵語音譯。有些購房者認為「按揭」就是指按揭貸款或抵押貸款，事實上，按揭是一種法律關系，屬於英美平衡法體系，並不存在於我國現行的法律體系中，所以對一般購房者來說，理解起來有一定難度。

我們目前所使用的按揭，一般指個人購置商品房抵押貸款。按揭作為擔保的法律關系為：在項目的期房預售合同中，買方支付一部分樓價款給賣方，其餘房價款買方通過金融機構貸款支付給賣方。在房產證辦理完畢之前，由賣方通過協議將買方對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理完畢之後，賣方解除擔保，買方將依合同取得期房的期權讓與給銀行作為償還貸款的擔保。買方還清所有貸款本金及利息後能優先獲得賠償。可將期權贖回，取得房產證。如果買方在貸款期限內違約，或不能償還貸款，銀行有權處分按揭樓宇並能優先獲得賠償。

為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。

2. 貸款購房還可以再抵押貸款嗎

按揭房可以再次抵押貸款的，有三種方式：
按揭房墊資解押再抵押
如果借款人名下有按揭房，需要貸款的額度相對較大，那麼就可以通過墊資解押再抵押的方式實現按揭房貸款。就是先找貸款公司出資幫自己把剩餘的按揭款給還上，然後辦理按揭房解押，解押消除後就以全款房的名義再次申請辦理房產抵押貸款。等新的貸款資金辦理下來，就要把錢還給貸款公司。所以，這種方式很適合資金需求比較急的借款客戶。
按揭房二次抵押貸款
有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業專業術語里叫做第二順位抵押貸款。不過，並不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規則是：當前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對於按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。
按揭房月供放大信用貸款
為了踐行普惠金融，各種信用貸款開始成為主流。其中，按揭房月供放大貸款就是一種基於個人信用的貸款產品。按揭房放大貸款的操作方式是，根據借款人的綜合資信情況，對其房貸月供進行適量的放大倍數，最高可放大月供的200倍。也就是說月供3000，最高可以貸到60萬。不過，這種方式對於一般的借款人來說，通常貸款額度不是很高。

3. 房地產術語中經常說道抵押和按揭，兩者分別是什麼意思

抵押是一個法律術語，根據我國《擔保法》規定，抵押定義為：債務人或第三人不轉移對財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務人或者第三人為了保證債務履行而將自己所有的房屋或享有處分權的國有房屋提供出來作擔保，如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。凡他們已設定的抵押，當為無效。
從法律角度分析，房屋抵押是一種擔保方式，也是一種法律關系，有下列特徵：
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
房屋抵押人是法律關系中的一方當事人，既享有權利，也須承擔義務。
房屋抵押人享有如下的權利：(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，並有權取得抵押房屋的各種收益。(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先徵得房屋抵押權人同意。(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值。(4)可以將抵押房屋出租。
房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由於抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責於抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
此外，房屋抵押人還負有通知的義務，在第三人對抵押的房屋進行追索或主張權利時，應當及時通知抵押權人，以保障抵押權人的優先受償權。

房屋按揭通常情況下是指房屋開發建設中由開發商、銀行、購房人共同參加的一種購房行為，指房屋買賣合同中的買方在支付首期購房款後餘款由購房人向銀行申請貸款，並將所購房屋設定擔保，由銀行收存保管購房人的購房證書和文本，並辦理樓花或現樓抵押登記，同時開發商作為購房人不能按期還款付息的保證人，向銀行承擔回購保證義務。

4. 我想在臨沂用房產證抵押貸款，想貸5萬，具體是多少利率麻煩別說專業術語，看不明白，簡單的數字最好。

具體都差不多，可以參考一下..

1)填寫居民住房抵押申請書，
並提交銀行下列證明材料：身份證 戶口本 婚姻證明 房本 銀行流水單

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產的房產證與銀行辦理抵押登記手續0

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

總之就是你提交貸款申請，銀行接到申請以後對你的房產證和信譽度進行審核，然後進行放款

5. 關於房產抵押貸款的一些名詞的解釋。

銀行內部授信：簡單來說，授信是指銀行向客戶直接提供資金支持，或對客戶在有關經濟活動中的信用向第三方作出保證的行為。
委託抵押期限：拍賣企業在接受抵押權人的委託時，須先行審核抵押權人的提供的抵押憑證，方可簽訂委託拍賣合同。在確定拍賣時間和拍賣地點後，還須向抵押人發出拍賣通告。若抵押人提出異議，必須中止拍賣程序，等待抵押雙方的協商結果或人民法院的裁決結果。
抵押：抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。
質押：質押也稱質權，就是債務人或第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

6. dou分期是什麼意思

DOU分期是針對抖音用戶的信用支付產品，為定向邀請制，商家需通過登錄店鋪賬戶，找到結算賬戶中的聚合賬戶，查看是否出現「DOU分期」功能。如果出現該功能即被視作邀請商家，商家在開通之後，顧客可在購物結算時進行分期支付。

據抖音頁面顯示，Dou分期最長有36天免息期，用戶可以分3/6/12期還款，但最高額度僅1萬元。為鼓勵用戶開通Dou分期，抖音推出了開通抖分期送30元無門檻立減券活動。

使用Dou分期：

1、首先，用戶需要在抖音錢包中開通放心花，然後才可以在購買商家的商品時使用分期付款。

2、商家開通DOU分期後，用戶在支付的過程中，訂單金額總價金額需滿足200元，才會出現分期的選項。

3、分期選項中，用戶可以選擇不分期，或分3期、分6期、分12期，然後進行下單支付。

4、對於商家來說，DOU分期目前無需額外交納費用，點擊同意協議即可開通。

5、DOU分期的貨款會一次性支付給商家，但商家需保證與客戶的交易真實有效，沒有任何惡意串通、虛假交易的行為，否則會追究法律責任並賠償因此給Dou分期造成的全部損失，平台會暫停合作與結算或提前終止合作。

以上內容參考：網路-DOU（電信行業術語）

以上內容參考：鳳凰網-位元組跳動申請「DOU 分期」等相關商標

7. 請問房屋抵押貸款，銀行對企業做哪些評估工作，最好是專業名詞哈，寫論文用，非常急，在線等啊

樓上寫得詳細了，有一些細節沒有講到，公司不一定要注冊兩年以上，一年也行。購房協議沒有用的，公司章程要加蓋公商局的查詢公章，企業對賬單是所有賬戶，不單純是對公賬戶。供銷合同提供當年的。

8. 銀行貸款業務專業術語

信貸員專業術語？？我們日常中每天說的基本是借款人、擔保人、抵押、質押、償債覆蓋率、現金流、重點風險防控之類什麼的，個人感覺不算是專業術語，樓主是想要了解信貸員的日常工作還是什麼？

9. 銀行術語 保利 貸款 是什麼意思

所謂貸款，是指貸款人 (我國的商業銀行等金融機構)對借款人提供的並按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。貸款幣可以是人民幣，也可以是外幣。

貸款的種類
一.貸款按期限長短劃分，有短期貸款、中期貸款和長期貸款。
短期貸款，是指貸款期限在1年以內含1年的貸款。
中期貸款，是指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸 款。
長期貸款，是指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。
二.貸款按有無擔保劃分，分為信用貸款和擔保貸款。
信用貸款，是依據借款人的信用狀況好的借款人發放的貸款，沒有找「保人」，也沒有別的擔保。
擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。
保證貸款、抵押貸款或質押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式、抵押方式或質押方式發放的貸款。如個人住房貸款和汽車消費貸款，都是以住房或汽車作抵押發放的擔保貸款。
三.對農村信用社來說，按貸款的使用對象、用途來劃分，主要有農村工商貸款、消費貸款、助學貸款、不動產貸款、農戶貸款、農業經濟組織貸款及其他貸款等。
四.各商業銀行主要提供的個人貸款種類
（一）、 個人住房貸款.包括：
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
(二)、個人汽車消費貸款
(三)、個人耐用消費品貸款
(四)、個人政策性貸款

貸款需具備條件
第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級，可先通過有效的質押、抵押或第三方保證擔保等手續向銀行申請流動資金貸款，等有了一定實力再申請項目貸款。
第二，在貸款金額方面，由於個私經營者一般經濟不太富裕，貸款時應量力而行，盡量避免搞大投入。
第三，在貸款利率方面，根據人民銀行有關規定，各商業銀行和城鄉信用社對個私經營者的貸款利率可實行上浮，上浮幅度為30%以內。但各家銀行、信用社的上浮幅度並不一致，所以在申請貸款時，可『貨比三家』，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機構去貸款。
第四，銀行融資貸款在貸款期限方面，現行短期貸款分為6個月以內(含6個月)、6~12個月(含1年)兩個利率檔次，對1年期以下的短期貸款，執行合同利率，不分段計息;中長期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個檔次，對中長期貸款實行分段計息，遇貸款利率調整時，於下一年度1月1日開始執行同期同檔貸款新利率。

貸款的會計處理
一、本科目核算企業（銀行）按規定發放的各種客戶貸款，包括質押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等。
企業（銀行）按規定發放的銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款以及墊款等，在本科目核算，也可以單獨設置「銀團貸款」、「貿易融資」、「協議透支」、「信用卡透支」、「轉貸款」、「墊款」等科目核算。
企業（保險）的保戶質押貸款，在本科目核算，也可以單獨設置「保戶質押貸款」科目核算。
二、本科目應當按照貸款類別和客戶進行明細核算。
三、貸款的主要賬務處理
（一）發放貸款的處理
企業發放貸款時，應按貸款的合同本金，借記本科目（本金）， 按實際支付的金額，貸記「吸收存款」科目，按其差額，借記或貸記本科目（交易費用）。
發放銀團貸款時，牽頭行、參與行應按在銀團貸款中所佔的比例確定各自的貸款本金。來自雲掌財經123.com.cn

10. 請問辦理車子抵押貸款行業，有什麼專業術語，

樓主，你好
車抵押 車質押
汽車抵押貸款是以汽車或自購車作為抵押物取得的貸款，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為快速資金周轉，一般貸評估價5-8成。
申請所需條件和材料：
1、擁有穩定職業，申請人擁有當地抵押車輛的所有權；
2、業務開展城市長期居住和工作，職業和經濟收入證明；
3、機動車登記證、行駛證、購置附加稅證（本）、購車發票；
4、保險單、車船稅、進口車輛相關稅證明；
5、身份證（非本地戶口客戶提供有效期內暫住證或居住證）；
6、合作機構要求提供的其他文件資料。
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