❶ 我能在銀行把房子貸款升值那部分的錢，貸款貸出來嗎
如果貸款余額剩的不多，可以先審批，通過後再結清解押，然後重新抵押，貸出錢用於生意，如果剩的多就不行了，比如你房貸20萬，剩5萬沒還，現在你的房產可以評估40萬，貸25萬，如果還剩15萬沒還，同樣貸25萬，但實際就貸了10萬，花了很多費用不值當。
前幾年那種按揭未結清房產重新評估升值部分再貸款叫加按揭，早已被叫停了，現在只有結清貸款的房產才能抵押。
❷ 什麼是抵押房屋增值貸款
什麼是抵押房屋增值貸款？
答：
在20世紀80年代初期首次被開發。由於長期加速的通貨膨脹，按揭貸款的利率變得很高，而分享增值抵押貸款提供了一種對付高利率的選擇方案。
分享增值抵押貸款
是指借款人可支付較低的利率，並以和貸款人分享房地產的增值為代價，以保證貸款人的實際收益。這種貸款，期限一般在10年以內，到期後對抵押的房地產重新估值，以便分享增值。這種貸款還有一種變通辦法，即由外來的投資者為買房者代墊一部分資金（為買房者買房時提供一筆資金，或分擔每月付款的一部分），墊款由買房者按借款利率計付利息，到還清抵押貸款本息或將房屋出售時，重做一筆借款來支付投資者的分享部分。
❸ 請問已經貸過款,房屋升值以後但還只是合同狀態,可以再貸款么
可以貸款，採取循環授信的方式：
1）可採用個人住房循環授信：
個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信，也可以隨還隨借。
舉例說：
你購買一套50萬元的房子，銀行按照最高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環授信你就可以在40萬元的授信額度內，循環使用。一般來說有兩種情況，一種是根據你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用於裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過後，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
房屋授信額度與房齡、所處位置有關：房齡在5年內，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉按揭的方式辦理。
住房授信」申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。
2）如果貸款行沒有開辦這項業務，你可以去開辦這項業務的銀行，如招行辦理轉按揭手續，從而達到循環授信！
招行個人住房循環授信業務要點解讀：
一、 名詞解釋：
個人住房循環授信：個人住房循環授信業務是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作最高額抵押向我行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。
可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款余額之差。
最高額抵押：最高額抵押是指經抵押人與抵押權人簽訂協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、 開展范圍
合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉為住房循環授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環授信業務。
三、 授信對象和條件
房產條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不得作為個人住房循環授信業務的抵押房產。
四、 合同文本簽訂
經辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環授信協議》和《招商銀行個人循環授信最高額抵押合同》。
五、 授信項下貸款基本規定
以所購期房抵押辦理循環授信的，在期房抵押轉為現房最高額抵押後，方可發放授信項下第二筆貸款。
必須用於個人消費用途，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能採用等額還款、等額本金、等額遞增和等額遞減還款法中的一種。
❹ 貸款買房後，如何用房產增值部分償還貸款
從銀行貸款的話，現在比較麻煩。
最好有存摺、國債、定期存單以及其他的有價單證，可以辦理小額質押貸款，對銀行來說這種業務風險較小，辦理的手續比較簡單，辦理的時候建議貸款人和出質人一同前往辦理，帶好單證和個人有效身份證件。
商鋪、房產、土地等固定資產的抵押貸款，對銀行來說存在一定風險，辦理的手續比較復雜，樓主說的商場的檔口，是只那種40年的商鋪性質的嗎，如果是，可以貸款，至於銀行的選擇上，工農中建交五行手續相對繁瑣，利率水平也差別不大，一般會按照基準利率稍有浮動，其他的股份制商業銀行也可以辦理，只是有些分支機構沒有授權開辦此類業務，最後說一下城市商業銀行，他們的效率最高，放款應該最快，利率方面會與全國性商業銀行有些不同。
目前一年貸款基準利率是7.29％，5萬元10個月就是3037.5元，這是按照基準利率算出來的數。
❺ 抵押房產增值部分再貸款
理論上是可行的，但現實中房產增值部分銀行不會再給辦理貸款的~
❻ 按揭中的房子能把升值部分貸出來嗎
不可以的，就算是辦理二次抵押貸款的話，也不是利用升值部分的金額來貸款。