擔保期間債務人抵押房產貸款

1. 給別人做擔保,人跑了,我自己還能用房子抵押貸款嗎

一般是不可以的房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

2. 借款人如不能按期償還擔保人以房屋作抵押擔保是一般還是連帶責任

依你所述，應當是一般保證責任。

一、一般保證責任是指保證人僅對債務人不履行負補充責任的保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲 裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。因此，在一般保證中，保證人僅在債務人的財產不足以完全消償債權的情況下，才負保證責任。

二、行使先訴抗辯權必須具備如下條件。

1、只有保證合同中明確約定保證人的保證責任是一般保證 ，保證人才能享有先訴抗辯權，這一點非常重要，因為我們國家擔保法是以連帶責任擔保為普通，以一般保證擔保為例外的。

2、行使先訴抗辯權的時間和條件，根據擔保法第十七條第二款的規定，即：一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。也就是說保證人在訴訟或者仲裁前，或在訴訟或者仲裁程序中以及強制執行程序中的任何時候都可以行使先訴抗辯權。

3、先訴抗辯權的行使僅是暫時拒絕履行債務，延緩保證責任的承擔，而不是不承擔保證責任了。

3. 起訴期間,擔保人把兩套房產都抵押了,怎麼辦

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

房產抵押貸款到期無法償還情況：
1、借款人如果在一段時間內，比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將房產拍賣用以償還貸款。
2、如果買房人因特殊原因，暫時無法按時還貸，可以通過協商與銀行簽訂補充協議，調整每月還款額或者延長還貸期限。房產抵押後，債權人對抵押物有優先受償權。即到期後，債務人不能還債的，債權人可以對抵押物進行變價，拍賣，或折價處理，就所得錢款優先受償。不足部分仍由債務人負擔，多餘部分交還抵押人。

4. 如果債務人房產已抵押銀行,債權人該怎樣才能追回借款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 我是擔保人，借款人現已經跑了，法院已經對我實施了強制執行，我名下有套按揭貸款的房子會受到影響嗎

對於還在貸款中的房子的問題，如果自身是在沒有其他的方式償還債務的話，在按揭的房子法院也會做相應的折算，進行拍賣或是折價償還的。

《中華人民共和國擔保法》

第十六條 保證的方式有：

（一）一般保證

（二）連帶責任保證。

第十八條：

當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

第十九條：

當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

(5)擔保期間債務人抵押房產貸款擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》

第二十三條：

保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。

第二十四條：

債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十五條：

一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。

在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。

第二十六條：

連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。

在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

第三十條 有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：

（一）主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；

（二）主合同債權人採取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意願的情況下提供保證的。

6. 房屋擔保貸款，借款人不還款的情況擔保人需要負什麼責

擔保人所承擔的責任：

一、一般保證責任。

其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

二、連帶保證責任。

其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。

當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

撤消擔保人的責任：

同一債權既有保證又有物的擔保的，債權人在主合同履行屆滿後怠於行使擔保物權，致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權人放棄部分或者全部物的擔保，保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或者免除保證責任。

7. 房屋抵押貸款擔保人有什麼風險

1. 一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

2. 連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利，連帶保證人沒有這種權利。

(7)擔保期間債務人抵押房產貸款擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

8. 債務人在起訴期間可以辦理房產證抵押登記嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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9. 擔保人用自己的房產證做抵押為他人貸款後，債務糾紛的若干問題

【您好，上海福一律師事務所為您解答。】

1.如果已經辦理抵押登記的話，那麼該字條無效。

2.不構成詐騙。B可以起訴，主張損害賠償。

3.抵押權的主張時效同主債務的訴訟時效，即2年；主債務訴訟時效屆滿的，抵押權時效亦屆滿。

4.B無權查看。

5.找到A，主張賠償。

6.物權法、民訴法、擔保法、民法、合同法等。