期房房產證下來做抵押貸款嗎

❶ 房屋抵押貸款是不是只要有房產證就可以辦理貸款了

給大家簡單的介紹一下房屋抵押貸款的大體流程。
1、借款人提交貸款申請及所需手續;
2、銀行受理申請，並對借款人提交的貸款資料進行審核;
3、經過審核後，雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記、擔保等手續;
4、銀行發放貸款;
5、借款人按時足額還款;
6、貸款結清後，借款人攜帶相關材料到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。
辦理房產抵押貸款需要的資料
1.房產證
2.產權人及配偶的身份證
3.產權人及配偶的戶口本
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.借款人及配偶的身份證
6.借款人及配偶的戶口本
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水
夢達金融提示您：要提醒大家，由於不同的貸款機構對借款人的具體要求不一樣，所以在辦理房屋抵押貸款的時候我們要先咨詢一下，做好相關的准備工作。

抵押現房和期房的辦理流程不同
在實際辦理房屋抵押貸款的時候，抵押現房和期房的辦理流程是不同的。
1、辦理現房抵押貸款的流程
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交所需的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押的流程
借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
夢達金融提示您：房屋抵押貸款的流程比較復雜，所以大家要好好掌握，這是很有必要的。

❷ 新房辦理房產證後才能辦理按揭貸款么

只有房子辦理完畢綜合驗收、開發商的抵押處理完畢才可以辦理房產證。開發商一時無法辦理房產證的，可以在房管局辦理過備案登記就可以做按揭了。
買房子的過程：1，簽訂合同，2，備案登記（期房）或者辦理房產證（現房）。3，全款或者抵押貸款交付房款。

❸ 房產證抵押貸款應該如何操作

在民間借貸中，以房產證抵押借款很常見。有人趁機以假房產證行騙。雖然房產證抵押可解決貸款問題，是經營資金臨時周轉的好幫手。但是房產證抵押方式有哪些？怎樣草錯房產抵押才不會被騙？

房產證抵押定義：

借款人將自己或親友名下的房產作抵押向銀行申請貸款，用途可用於企業經營、購房、購車、裝修、出國、留學等。 也可用於各種資金周轉和經營性用途。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。

房產證抵押貸款申請條件：

1、中華人民共和國公民（港、澳，台）

2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力

3、收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力

4、貸款銀行規定的其他條件

房產證抵押貸款額度：

{1}住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

{2}公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{3}別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{4}商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{5}經濟適用房：貸款額最高不超過當時購房價格的70%

房產證抵押貸款期限：

貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！

貸款利率：

按人民銀行規定的貸款利率標准執行。

還款方式：

等額本金、等額本息；

所需材料：

委託方申請人需提交的材料：

1、房屋產權證原件及購房協議書、發票

2、借款人有效身份證復印件（正反面）

3、戶口本復印件（夫妻雙方） 註：外地人須提交暫住證

4、收入證明（銀行統一格式，須加蓋單位公章）

5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）

6、非本地戶口另要暫住證；房產證、原房屋買賣合同原件或復印件；；所在單位營業執照副本的復印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。

7、其它財產證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。

具體的房產證抵押方式有以下兩種：

一、現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 新下來的房產證能抵押貸款嗎

新下來的房產證是可以抵押貸款的，畢竟房產證是你的，也證明你有能力貸款

❺ 期房抵押貸款流程 期房抵押貸款注意事項

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❻ 房產證沒下來能貸款嗎

新房房產證沒下來不能抵押貸款，房產證是抵押貸款的必備材料，房產證抵押貸款具體流程如下：
一般材料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
辦理程序：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

❼ 我在江西吉安有套房子期房還沒下來房產證，能做抵押貸款嗎

不需要抵押也可以辦理