A. 正在還公積金貸款的房子可以抵押再貸款嗎
不可以,因為抵押需要房產證原件,你貸款沒還完,房產證都不在你手上,沒法貸。
B. 公積金貸款買的房子還可以在銀行抵押貸款嗎
首先進行房屋抵押貸款需要房屋的產權證,如果正在按揭中的房屋,由於貸款者還沒有拿到房子的產權證,是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。
貸款買房的,在未還清本息之前,想要作房屋抵押貸款的,可以用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
同時也可以考慮以下幾種方法:
方法一 找擔保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過要是有擔保公司出手,則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務,指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款,從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好,但弊端在於,借款人需要支付的貸款成本較高,資金使用時間也有限,很多擔保公司規定最長借款期限為半年,而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
方法二 直接申請信用貸款
所謂有比較才有鑒別,除了找擔保公司外,借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款,這樣可以有效降低借款人通過找中介公司「支援」而產生的附加費用。
不過對於收入不高的人群來說,其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度,又能節省成本的話,借款人還可以在條件允許的情況下,找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況,權衡選擇哪種貸款方式最適合自己。
方法三 進行「組合」貸款
如果借款人的資質較好,但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話,也可選擇先申請信用貸款,餘下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。
C. 我用公積金貸款買的房子可以抵押貸款嗎
你用公積金貸款買房的話,房子本身就已經押給了貸款銀行,在公積金貸款沒還清前你再想拿這套房抵押貸款的話就是二押,正規的銀行是不接受二押的,只有一些私營金融機構才接受,而且能貸的額度很少,利率也很高,一般我們不推薦使用二押。如果公積金貸款已經還清,那可以正常辦理抵押貸款。
D. 公積金貸款可以用現買的房子做抵押貸款公積金嗎
申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現有住房的,勞動者可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
5、貸款結清後,借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
E. 辦了公積金貸款後還能辦房子抵押貸款嗎
不行。你辦公積金貸款時就等於是把那個房子抵押給銀行了,銀行最高貸給你它評估出來的價值的7成。所以不能重復抵押。
如果你另有一套房(無貸款)抵押的話可以