公積金中心的現房抵押貸款

❶ 房子有抵押貸款，可以用公積金貸款還這個抵押貸款嗎

可以提取公積金償還欠款。
住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的
職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

❷ 關於公積金現房抵押貸款

你的情況可以做到無抵押的無息貸款了，條件很好，可以幫你省掉不少的利息，理財好幫手

❸ 現房公積金辦理貸款很麻煩嗎

如何判斷現房的合法性？ 雖然現階段由於權屬方面出現的諸多問題，導致了現房的購買者在申辦公積金貸款的時候比較「難」，但是，並不是現房就不可以辦理公積金貸款。那麼，購房者怎麼才能既買了現房，又可以辦理公積金貸款呢？ 為此，從事多年這方面工作的康正宏基公司的專家說，首先要判斷所購現房的合法性。判斷現房銷售是否符合商品房銷售管理辦法對現售商品房的規定，主要包括：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四) 已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七)物業管理方案已經落實。 購買商品房擬申請公積金貸款，購房者可以先詢問開發商，該項目是否取得過《商品房銷售許可證》，如果取得過《商品房銷售許可證》，且銷售許可證還在有效期范圍內，買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》還要到房地產管理部門進行預售登記，這樣，雖然購買的是現房，但申請公積金貸款的手續可以與購買期房申請公積金貸款辦理手續相同。 如果項目完全採取現售方式，或是《商品房銷售許可證》已經超過有效期，進入現售階段不再辦理也不再續期《商品房銷售許可證》，即商品房銷售完全採取現售方式，那麼申請公積金貸款，就必須符合北京市住房資金管理中心關於現房抵押登記後放款的規定。 購房者要購買現房，並確認要申請公積金貸款，應注意以下問題： 1)住房資金管理中心要求現房抵押登記後放款，那麼開發商在收到資金管理中心的貸款承諾書後，貸款發放之前，開發商就要為購房者辦理《房屋所有權證》，進而辦理抵押登記手續。購房者應與開發商確認，能否在貸款發放前，辦理《房屋所有權證》，這是辦理貸款手續的關鍵一步。 2)為了幫助公積金貸款申請人解決現房貸款難的問題，北京市住房貸款擔保中心設計了這樣的程序：開發商與擔保中心簽訂協議，由擔保中心為貸款提供連帶責任擔保，使得貸款發放時間可以提前到訂立「房地產買賣契約」後。但採取擔保中心擔保的前提是，開發商與擔保中心之間簽訂協議。 3)當然，如果購房者還擁有另外一套住宅，並且擁有合法的《房屋所有權證》，且抵押價值能夠滿足貸款金額，可以申請用這套已有《房屋所有權證》的房屋抵押，為擬購商品房申請公積金貸款進行抵押擔保。 -現房購買者申請公積金貸款步驟 現房的購買者在申請公積金貸款的時候，都需要准備哪些資料，需要經過幾個申請步驟呢？ 康正宏基的專家為此介紹如下：1.購房者到公積金繳存中心進行貸款申請，初審合格，領取抵押物審核評估通知單。2.購房者帶評估通知單、商品房買賣合同、身份證原件到評估機構進行評估。3.評估機構對於尚未取得《房屋所有權證》的現房，出具《抵押物初審意見書》。4.購房者帶《抵押物初審意見書》到申請貸款的資金中心開具《貸款承諾書》。5 .購房者帶《貸款承諾書》商請開發商辦理個人《房屋所有權證》。6.購房者憑《房屋所有權證》到評估機構換領正式評估報告。7.抵押登記後，資金中心委託銀行發放貸款。

❹ 現房的公積金貸款

1)住房資金管理中心要求現房抵押登記後放款，那麼開發商在收到資金管理中心的貸款承諾書後，貸款發放之前，開發商就要為購房者辦理《房屋所有權證》，進而辦理抵押登記手續。購房者應與開發商確認，能否在貸款發放前，辦理《房屋所有權證》，這是辦理貸款手續的關鍵一步。
2)為了幫助公積金貸款申請人解決現房貸款難的問題，北京市住房貸款擔保中心設計了這樣的程序：開發商與擔保中心簽訂協議，由擔保中心為貸款提供連帶責任擔保，使得貸款發放時間可以提前到訂立「房地產買賣契約」後。但採取擔保中心擔保的前提是，開發商與擔保中心之間簽訂協議。
3)當然，如果購房者還擁有另外一套住宅，並且擁有合法的《房屋所有權證》，且抵押價值能夠滿足貸款金額，可以申請用這套已有《房屋所有權證》的房屋抵押，為擬購商品房申請公積金貸款進行抵押擔保。 1.購房者到公積金繳存中心進行貸款申請，初審合格，領取抵押物審核評估通知單。
2.購房者帶評估通知單、商品房買賣合同、身份證原件到評估機構進行評估。
3.評估機構對於尚未取得《房屋所有權證》的現房，出具《抵押物初審意見書》。
4.購房者帶《抵押物初審意見書》到申請貸款的資金中心開具《貸款承諾書》。
5.購房者帶《貸款承諾書》商請開發商辦理個人《房屋所有權證》。
6.購房者憑《房屋所有權證》到評估機構換領正式評估報告。
7.抵押登記後，資金中心委託銀行發放貸款。

❺ 如何用房子進行公積金抵押貸款

公積金貸款首先是你購買自住住房資金不足可以貸款，如果辦理貸款用房子抵押，那很簡單，現評估，然後公積金中心根據你抵押的房子價值給予你價值60--70左右的放款額度。。。然後你就到房產抵押機構辦理抵押手續。。一般來說是這樣的。

❻ 我用公積金貸款買的房子，還沒還清貸款，可以再抵押貸款嗎

首先，你是用公積金貸款的，還是用其他方式貸款買了房子不是關鍵。你還沒還清貸款，或者你已經還清了，也不是銀行審批關心的。關鍵是你有沒有其他的資產做後盾，即便你已經還清貸款了，如果你只有這一套房子，那你就沒有資格再抵押貸款太多錢。如果你有其他的房產，即便你還沒有還清貸款，還是可以給你做在抵押貸款的。

❼ 公積金貸款辦理完成房屋抵押證明後多久放款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 辦了公積金貸款後還能辦房子抵押貸款嗎

不行。你辦公積金貸款時就等於是把那個房子抵押給銀行了，銀行最高貸給你它評估出來的價值的7成。所以不能重復抵押。
如果你另有一套房（無貸款）抵押的話可以

❾ 我買的是現房，能申請公積金貸款嗎

不是，只要購買產權房（公寓別墅除外）都可以使用，關鍵是出售方不願意配合。例如購買二手房，公積金需要先過戶再放款，也就是說，房產先過戶給買家，然後經過層層審批，快則1個月，慢則3個月，管理中心才能把錢給原來的業主，對於業主來說，一是拿到全部的錢要拖後一段時間，二是業主也擔心是不是能順利如願拿到錢。買賣是雙方的事情，業主出於種種顧慮不願意配合那麼交易也很難達成。