㈠ 泉州做房產抵押貸款需要注意什麼事項
泉州做房產抵押貸款注意事項：
針對想做房產抵押貸款的朋友，因為沒有做過或者沒有相關的經驗，再加上網上很多負面新聞的曝光，很容易產生一些不好的想法。而對於名下有房的人來說，在急需資金的情況下在，較好的辦法就是用房子作抵押向銀行申請貸款，各種因素的影響很容易讓人陷 入房產抵押貸款的誤區
泉州房產抵押貸款誤區一、只能抵押自己名下的房屋： 辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO!按照貸款機構的規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
泉州房產抵押貸款誤區二、房子抵押後就不是本人的了： 很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎？當然不是！
借款人將房子抵押給銀行後，仍然有使用權，而且當貸款全部結清，辦理解除抵押後，房子照樣歸你所有。若借款人發生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前後後至少要一年左右才能完成。
泉州房產抵押貸款誤區三、只要能上市交易的房子都能辦理貸款： 大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那麼是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？不一定！由於各銀行控制風險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，所以大家找貸款機構的時候一定要貨比三家。
溫馨提示：
很多時候朋友們更應該理智去看一下負面新聞，接受社會出現的很多產品，這樣能更好的方便你我。以上就是大家對房屋抵押貸款產生的三個誤會了，大家心中應釋然了。不過在此侃貸哥仍需提醒大家：不管申請哪類貸款， 在貸前應對其作充分的了解，以達到事半功倍的效果。
㈡ 泉州市區有套按揭房二次抵押貸款要怎麼辦理
申請按揭房二次抵押貸款需要提供資料：
1、房產證（不動產登記證） 2、購房合同 3、身份證 4、戶口薄 5、婚姻證明(結婚證或離婚證)、 按揭房還需提供銀行抵押借款合同和當月銀行還款對帳單。
泉州按揭房再貸款（二押或者二次抵押打開）辦理流程：
評估--實地看房(視情況而定)--公證處公證(視情況而定)--房產交易中心做他項權證--資金到位(當天放款) 一般來講，從辦理公證，抵押登記一般需要3-5個工作日，一旦這些都辦理下來，當天貸款機構就可以打款到你賬戶上了。
㈢ 泉州房屋抵押貸款有什麼特點
房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用於合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移佔用的擔保方式。
舉個例子來說，王先生申請向銀行貸款30萬元，約定10年之後還款。銀行想要借錢給他，但是擔心王先生不還，因此要求王先生把自己的房子進行抵押作為擔保，萬一王先生將來沒有還錢的能力，銀行有權將房子拍賣還錢。但房屋在抵押期間王先生完全可以正常入住，不會對日常生活產生任何的影響。
銀行：債權人/抵押權人
王先生：債務人/抵押人/房屋所有權人
抵押物房屋抵押的特點：
抵押權人不需要實際佔有控制被抵押的房屋，只需要辦理抵押登記就可以，也就是說，出售人出售房屋時，即使實際居住在房屋內，該房屋也可能已經被抵押給第三方。
雙方可以自由約定房屋抵押的期限，所要擔保的債權的具體數額，抵押權人實現抵押權的時間，條件，方式等，總而言之，對於房屋的抵押，雙方有著足夠充分的自由約定空間。
抵押人對被抵押的房屋依然享有充分的權利，諸如：可以佔有使用房屋，將房屋出租盈利等。
債務人可以用自己的房屋來抵押，也可以用他人的房屋抵押，並且同一個房屋可以進行多次抵押。
房屋被抵押之後，房屋的所有權人如果想轉讓，贈與房屋給他人，需要徵得抵押權人的同意，否則其處分行為無效，除非房屋的受讓人願意代替抵押人還清其所負擔的債務，對於受讓人的代為清償債務行為，房屋抵押權人沒有正當理由不得拒絕;相反，如果房屋抵押權人想把自己享有的抵押權讓給他人，只需要通知抵押人就可以了，並不需要徵得其同意。
㈣ 泉州房子做抵押貸款流程是什麼具體需要什麼資料
房屋抵押貸款流程：
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。
4.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5.新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
㈤ 泉州房產抵押貸款哪家好
若准備通過招商銀行申請「個人抵押貸款」，各貸款項目所需條件、申請材料及辦理流程有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
㈥ 泉州房產抵押貸款應該注意哪些問題
1、泉州房產抵押貸款需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
㈦ 泉州房屋抵押貸款有什麼優勢
像汽車抵押貸款這種按擔保品性質劃分貸款風險等級的方法，簡便易行，容易計算，但不足之處是未考慮借款資信、經營管理等因素。因此，在實際業務中.大多數銀行是根據借款戶的資信、財務狀況、擔保品、貸款期限、貸款種類等各方而的因素，綜合考慮貸款的風險，並確定相應的費用。下面泉州房產抵押貸款優勢之處：
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
3、審批率相對高。將房屋抵押給銀行或者貸款公司，對銀行或者貸款公司來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行或者貸款公司對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
4、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
5、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
6、一次抵押，循環使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
7、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款。在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記注銷手續。小編為您分析相關風險因素：
1)貸款的費用：商業銀行向客戶提供貸款，需要在貸款發放以前及發放過程中做許多工作.如進行信用調查、信用分析、評估:對抵押品進行鑒定、估價，有時還要對抵押品進行管理:貸款所需要的各種材料、文件都要歸檔，輸入電腦……所有這些工作所產生的直接或間接的費用.都應當在貸款定價時予以考慮。不同種類的貸，其費用率是不同的。許多銀行對各種貸款的收費種類及費率標准都有具體規定，因此，在確定某一筆貸 款的具體收費時，通常是按規定的費率標准計算的。
2)貸款的期限：不同期限的貸款，其定價標準是不同的.顯而易見，與短期貸款相比，中長期貸款所包含的確定因素更多。因為，在中長期貸款發放和整個還本付息期間.市場利率可能發生變動，銀行的籌資成本及資金結構也會有所變動，借款人的財務狀況也可能發生變動。貸款期限越長，各種變動出現的可能性就越大，銀行承擔的風險亦越大。因此，中長期貸款的利率通常高於短期貸款的利率。即使如此，由於利率的波動起伏不定.有時波動幅度很大.中長期貸款的利率風險仍較高。為了規避利率風險.目前對中長期貸款多採用浮動利率的方式計息，或採用前期固定、後期浮動的混合利率方式計息。
3)目標收益率：各家銀行都有自己的盈利目標，為實現該日標，銀行對於資金的運用都規定了目標收益率。款定價合適與否.一個重要的衡量標准，就是要看能否在保證貸款安全收回的前提下，貸款收益率達到或超過日標收益率。如果某一筆或某一類貸款收益低於目標收益，就說明該貸款的定價偏低，需要重新定價
4)補償存款余額：補償存款是借款者同意把存款存入放款銀行的資金。補償存款可以表現為借款人不動用原來存在放款銀行的一部分存款:也可以表現為將貸款的一部分留存在放款銀行充抵補償存款。
㈧ 泉州的房屋可以做房子抵押貸款嗎
可以。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。(XP)
㈨ 泉州房產抵押貸款要注意哪些問題
泉州房產抵押貸款要注意哪些問題？
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。在辦理房產抵押貸款時要注意到有關部門進行登記！
一、房產抵押貸款要注意哪些問題?
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
二、房產抵押貸款辦理流程是什麼?
以房產抵押、以經營的企業(工商執照)為貸款人申請貸款。貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行 申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款!