1. 小額貸款簽合同了，沒有辦理抵押證明，合同生效嗎
合同是有效的，抵押的辦理與否不影響合同的效率；
合同效力的影響條件有合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。
合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明願意發生一定法律效果的意思的行為。
合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。
合同的內容必須確定或可能。「依法成立之契約，於當事人之間猶如法律」。
2. 按揭貸款中未簽抵押合同對購房者有何影響
簡單的說，按揭貸款，就是你借錢購買東西的大產權不在你這里，一般在金融機構那裡，只有你把所有的按揭款還完，那麼大產權就變成你本人了。在按揭過程中，你可以只用你按揭產品。\r\n\r\n他的東西 你想買，簽訂借款合同、抵押合同，在沒有把所有款向還完前，這個東西不屬於你的，你只有使用的權利。還完之後就屬於你個人的了。
3. 貸款購房時,是否一定要簽抵押合同
這是必須要簽的，只有你把房子抵押在銀行，才能把錢貸出來，而且還要房子是合法的。
4. 抵押人未取得貸款抵押合同有效嗎
因給的條件很少，按假設情形作一下解答;
1 如果沒有簽訂抵押合同，那麼就不存在生不生效的問題
2 如果簽訂了貸款抵押合同，而僅僅因為你沒有得到這份合同，如無無效的情形，那麼肯定是有效的 ，是有法律約束力的。
另外，依據物權法的相關規定，抵押權自登記機關登記之日起設立。
5. 做抵押貸款沒有簽訂抵押合同,只簽訂了貸款合同,合同生效嗎
現在只有一個抵押合同了，只要是雙方真實意思表達就是有效的合同。
6. 借款及擔保抵押合同書上的甲方債權人沒有簽字，該借款及擔保抵押合同有效嗎
房屋抵押擔保合同
抵押權人名稱（以下稱甲方）：
抵押人名稱（以下稱乙方）：
為確保與借款合同，合同編號為（以下稱主合同）的履行，乙方願意以其有權處分的房屋作抵押擔保。甲方經審查，同意接受乙方的房屋抵押擔保。甲、乙雙方經協商一致，訂立本合同。
第一條乙方自願將其享有處分權的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之借款的擔保，並保證承擔法律責任。抵押物詳細情況見本合同所附房屋所有權證。
第二條本合同項下抵押房屋共作價人民幣（大寫）元整，抵押率為百分之，實際抵押額為元整。
第三條抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金、以及實現債權的各項費用。
第四條抵押期間從抵押登記之日起至主債務履行完畢止。設定抵押物需要到相關主管部門進行抵押登記，乙方應與甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押設定並登記完畢之日，將該抵押物的他項權利證書或抵押登記證明交存於甲方保管。
第五條乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，並負責維修、保養，保證抵押物完好無損，並隨時接受甲方的監督檢查。
第六條抵押物抵押期間由於乙方的過錯造成抵押物價值減少，應由乙方承擔責任，乙方應在十天內或甲方規定的期限內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。乙方不能提供價值相當的擔保的，甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權。
第七條抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方；乙方以變賣、抵償債務、贈與等方式處分抵押物的所有權的，須徵得甲方同意。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失，由乙方承擔責任。
第八條乙方須向保險公司辦理保險，並以甲方為保險第一受益人。並將保險單交甲方保存。投保期限應長於主合同約定的借款期限。若主合同項下借款延期，乙方須辦理延長投保期的手續。抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤消保險。為防止保險中斷，甲方可以代替乙方投保，保險費用由乙方承擔，保險權益屬甲方。抵押期間，抵押物如發生投保范圍內的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應用於向甲方提前清償所擔保的債權。
第九條出現下列情況之一時，甲方有權依法定方式處分抵押房屋：
1．主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的；
2．借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的；
處理抵押房屋所得價款，不足以償還借款本息、違約金和費用的，甲方有權另行向乙方或借款人追索；價款償還借款本息還有餘的，甲方應退還給乙方。
第十條本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條違約責任
1．乙方違反本合同約定的，甲方可以視情況提前收回已發放的借款本金及利息或行使抵押權。
2．乙方違反第七條約定，擅自處分抵押房屋的，其行為無效。甲方可視情況要求乙方恢復抵押房屋原狀，或提前收回主合同項下借款本息，並可要求乙方支付借款總額百分之的違約金。
3．乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，而給甲方造成經濟損失的，應給予賠償。
第十二條本合同項下有關的公證、保險、鑒定、登記等費用由乙方承擔
第十三條本合同自抵押手續辦妥或抵押登記之日生效。
第十四條本合同一式五份，甲、乙、借款人各執一份,房管局報抵押存檔二份。
抵押權人名稱（甲方）：抵押人名稱（乙方）：
電話：電話：
日期：日期：
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7. 貸款購房時,是否一定要簽抵押合同
只要購房者通過按揭貸款方式買的房子，房產證一定會抵押在銀行。雖然全國各地對按揭貸款的房產證有不同的處理方式。但是銀行是金融機構之一。銀行里的錢，是公眾存款。為了借款安全，也會把抵押物房產證押在銀行。
假如購房者購買了一套二百萬人民幣的房子。自己只有一百萬的現款支付，那還差一百萬怎麼辦？向親戚朋友借？借太多又不可能。購房者就只有通過銀行，按照銀行貸款年限支付利息的方式進行。
而購房者向銀行借款的一百萬，就是公眾款了。抵押物就是房產證。在銀行借款之前，銀行會對抵押房產進行評估。對貸款人的各種資料進行審核，目的就是了解貸款人是否有償還貸款的能力。銀行為了保障這一百萬公眾款，房產證一定是要抵押在銀行。
房產證抵押在銀行，如果在供樓的過程中，房貸貸款人發生供不起樓，銀行經過一段時間的催款也無濟於事。這時銀行就會採取拍賣的方式，對房產出售。以達到完全收回貸款的目的。避免損失。只有房產權利人供完全部房貸，房產證才會歸屬自己。
因此，按揭貸款買的房子，房產證一定是抵押在銀行的。
8. 借貸糾紛，有主借款合同，未簽抵押合同。抵押權生效嗎
如果在借款合同中已經約定抵押物，那麼合同生效。未明確約定抵押物的，抵押權無效。
9. 借款未簽抵押合同會有什麼後果
1、《物權法》第187條規定，以建築物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山等土地承包經營權或者正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押登記自登記時發生效力。
2、房屋登記在當地的房產部門。
到房管局直接辦理，需要提交相關的材料
1、抵押登記申請表(網上下載)
2、房屋所有權證(原件+復印件)
3、借款合同、抵押合同原件
4、身份證原件+復印件
5、評估報告等，但每個地方可能要求不太一樣。
10. 沒有履行的抵押擔保合同是否有效
根據你的描述，現作出如下分析：
①主合同是存在的，一般來說擔保合同是從合同，借款合同時主合同，不存在只有從合同沒有主合同的情況。
②關於前後這兩份合同，實際上是這樣的，21號的合同是合法有效的抵押擔保合同，24號的合同是對21號合同的變更，屬於債的變更。根據擔保法第24條和擔保法司法解釋第30條之規定，變更主合同需要取得保證人書面同意，否則保證人將不再對加重部分承擔保證責任，除非保證合同（21號合同）另有約定。
③一審中敗訴是因為舉證失當，被法院認為事實虛假；在二審中如果拿出了全部真實的證據，勝訴的可能性還是很大的。
希望能幫到你，望採納！