房產能不能作抵押貸款

A. 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 房產證能用來做抵押貸款嗎

用房產證可以辦理抵押貸款。
根據《中華人民共和國擔保法》，房屋可以作為抵押物，而房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

《中華人民共和國擔保法》第三十四條 下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。

C. 哪些房產不能用作抵押貸款

1、正在還按揭的房子 房子如果還在還按揭，那麼說明該套放的抵押權還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產權，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。
2、房齡過久的小戶型二手房 雖然銀行沒有嚴格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋並不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。
3、小產權房 一般所說的小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
4、年限未滿五年的經濟適用房

D. 能不能房子做抵押貸款

房子當然是可以做抵押貸款的首先房子是你的或者是你的家人的要有房產證要手續齊全可以抵押貸款的剩下貸多少那得看房子的面積大小來決定。