無籍房能辦理抵押貸款嗎

Ⅰ 以前是無籍房現在有房產證可以買賣嗎

住房如果貸款還清，無抵押，有商品房房產證，契稅證明和出讓性質土地證。
那麼可以放心購買。

Ⅱ 按無籍房辦理的房產證，房產證上面印有兩年不可以轉讓和抵押，現在過了兩年了，是不是可以正常轉讓和抵押

當然，從登記日期開始算起過了兩年就醒了

Ⅲ 無籍房可以辦公積金貸款嗎

無籍房就是小產權房，是不可以申請公積金貸款的，公積金貸款得有這幾個條件才行，第一個你本人交過公積金，第二個有產權證，第三個有購房合同，購房合同必須有房管局的手續。你第二個就不行，所以你是申請不到公積金貸款的。

Ⅳ 無籍房確權後就能辦理產權證了嗎

無籍房產是指沒有進行房產產權登記，未領有房屋產權證書的房產。無籍房形成的原因很多，說的根本是手續不全辦不了房產證，各城市也出台了一些解決由於歷史形成的無籍房。

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

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現房抵押登記應提交下列資料：

（1）房屋所有權證；

（2）房地產評估資質機構出具的房屋評估報告；

（3）借款合同或其他債權債務合同；

（4）抵押合同；

（5）抵押人有效身份證明（單位出具營業執照復印件；個人出具身份證復印件）；

（6）法定代表人身份證復印件；

（7）受託人身份證復印件；

（8）房屋產權抵押登記申請審批書；

（9）屬集體企業的出具職工代表大會決議及上級主管部門同意證明；有限責任公司等需出具董事會章及董事會決議。

Ⅳ 無籍房是什麼

無籍房產是指沒有進行房產產權登記，未領有房屋產權證書的房產。因為我國實行的是房屋產權，以房屋登記主管機關登記確權的產權確認方式，所以，沒有去做產權登記，就是沒有合法產權的房屋。

房地產產權登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產產權登記是指在規定登記的范圍內的土地和房屋的土地使用權人和房屋所有權人按照有關登記辦法的規定，向房屋所在地的房地產管理機關申請產權登記。狹義的房地產產權登記只包括房屋所有權登記和房屋的其他項權利登記。

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產權登記的必要性

1、未經登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法了解擬受讓產權的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產權交易過戶手續；

2、未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書，不能抵押、投典；

3、當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護；

4、當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由於未對他項權利進行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時，由於未經登記房屋他項權利，其優先受償權不受法律保護；

5、房屋建築及使用情況發生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據就會得不到有關補償，造成不必要的損失。

參考資料來源：網路-產權登記

Ⅵ 吉林市無籍房 個人要怎樣確權

沒都有房證,發票和合同,不能辦理無籍房登記確權.

Ⅶ 無籍房確權需要哪些手續

無籍房產是指沒有進行房產產權登記，未領有房屋產權證書的房產。無籍房形成的原因很多，說的根本是手續不全辦不了房產證（舉例說開發商突然倒閉了，沒有開發商配合就辦不了房產證），各城市也出台了一些解決由於歷史形成的無籍房。因此你說的「無籍房確權
兩年內不得轉移
抵押」，就是說原來的無籍房，經確權辦理了房產證，2年內不能買賣轉移產權，而且不能抵押貸款；原因是怕2年內原來的無籍房有其他糾紛。

Ⅷ 公主嶺無籍房怎麼辦房照

你好，第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委託代辦的協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式發票。
〈2〉、自己辦理房產證
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：同「辦理流程一」中的「第一步」。

第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：
交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
提示：
及時查詢房屋產權狀態
即使委託代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現「危險情況」，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。
望採納！

Ⅸ 辦理無籍房屋需交納稅費有哪些

第一套房和第二套房稅費方面都是一樣的。

不同的是要提高首期支付資金比例。

比如：第一套房去銀行只可以貸房價的 8 成貸款。
第二套房去銀行只可以貸房價的 7 成貸款。

Ⅹ 無籍房能申請貸款嗎

可以，當天放款