買房找擔保公司貸款可靠嗎

Ⅰ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

Ⅱ 個人找擔保公司向銀行貸款可靠嗎有哪些風險 個人徵信不是很好

個人徵信不好不可能貸出款。找擔保公司 你就多付錢。拿到的實際貸款額會少。

Ⅲ 找擔保公司貸款可靠嗎

是否安全要看所找的擔保公司是否正規。一般來說，正規的擔保公司還是很安全的。
辨別正規貸款擔保公司的方法：

1、法律文本嚴謹及操作規范。老牌擔保公司往往嚴格遵守國家的法律、法規等，不會為了短暫利益而違規操作，也不會去觸摸行業的「高壓線」。在操作中，任何的違規或意外因素都有可能對投資人的利益造成潛在威脅，因此制定嚴謹的法律文本是必需的，合同中投資人、借款人及擔保人所具有的權利以及各自承擔的義務都有明確的規定。只有這樣，各方的利益才能得到充分的保障。這也是判斷擔保公司的一個重要方面。
2、充分了解擔保公司的資產情況及社會信譽。
3、可以從擔保公司的經營年限、客戶數量、無逾期天數等方面進行了解。
正規擔保公司在放貸前不要繳納任何費用，不會額外收取任何客戶所謂的手續費、家訪費、材料費的。
通常，擔保公司有優勢：貸款額度高——按照大多數銀行規定，房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70%，但是借款人若找擔保公司進行操作的話，則很有可能實現滿成貸款的滿意結果。基於同樣的道理，一些申請按揭房屋貸款的用戶，甚至實現了零首付購房的心願。
申請門檻低——申請材料不齊全、抵押房不符合規定的情形之下，借款人難以向銀行申請貸款，結局往往是以失敗告終。但是，若有擔保公司出面為你做擔保，事情則有望得到轉機。由此不難看出，擔保公司的另一優勢，則是服務於那些無法直接從銀行拿到貸款的用戶。
缺點是貸款成本上升——貸款找擔保公司有利也有弊，相對於直接去銀行貸款，擔保公司多出了一項貸款擔保服務費，因此，這也就相應增加了借款人的貸款成本。不過，如果借款人能夠對擔保公司的收費標准，進行貨比三家則也能讓貸款成本得到一定的控制。

Ⅳ 因為辦房貸擔保人不合適，銀行說可以找擔保公司，那麼問一下擔保公司安全嗎

1.擔保公司就是為借款人做擔保的公司，銀行一般會向資信情況不明了，或者資產非優質的客戶提出要擔保公司擔保，銀行認可的擔保公司都是依法注冊的正規企業，受到人民銀行和國家監管部門的監管，所以安全有保障。

2.房貸是一個長期性的信貸項目，一般都在10年以上，作為擔保公司，一般都不願意從事擔保這樣的信貸項目，因為擔保公司是以自身的凈資產向銀行進行擔保的，如果做長期性的信貸項目，那麼長時間的非解除的擔保額度過高，公司將無法再從事其他的信貸項目擔保。所以業內沒有專業從事房貸的擔保公司，有一些專業做車貸的擔保公司是因為車貸一般都是短期的（3年以內）。

3.作為你個人，申請擔保公司擔保首先要交一筆大約為貸款金額2%的咨詢、評審費，這筆費用屬於門票費，收取後不退。如果擔保公司不同意擔保，那麼門票費等於打水漂了。如果同意擔保，那麼後期你要繳納大約為貸款利率50%的每年的擔保費用（就我本地情況而言，與其他地方不一定相符）。如果你是按揭貸款，按照一般情況，銀行都不需要擔保人，只要求你買保險，受益人寫銀行就可以，如果是公積金貸款，有的地方好像要求找擔保人的，你是銀行貸款還是公積金貸款啊？？

補充：每家銀行都有簽約擔保公司，如果是貸款，你可以咨詢銀行，要銀行推薦擔保公司，然後你去擔保公司咨詢一下，具體的收費包括評審咨詢費、擔保費等，如果需要辦理抵押登記，登記費用也要由你負擔，收費大約為抵押擔保金額的0.3-0.5%不等。告訴你一個訣竅，辦理登記的時候不要去做房屋價值評估，你跟擔保公司之間簽訂一個《價值確認書》，協商確定抵押房產的市場價值就可以了，用《價值確認書》也可以辦理抵押登記，這樣你可以省下一筆評估費。

我還是覺得很奇怪，銀行對於買房不都是按揭嗎？按揭是不需要擔保公司介入的，難道你找的那家銀行搞特殊化經營？？如果是我，我就找一家能辦理按揭的銀行，這樣就把擔保公司的費用節省下來了，那也有好幾萬啦！

Ⅳ 二手房買賣貸款找擔保公司正常嗎

你貸款是公積金和銀行.不可能在擔保公司貸款.
除非賣家的房產證不在手,在銀行有欠款.就要擔保公司幫賣家把房產證贖出來.
擔保公司只是幫你們贖樓.(擔保公司贖樓是用銀行的錢幫你們贖樓.要的擔保費,短期利息等費用是正常的.)

Ⅵ 二手房買賣過程中,買方找擔保公司向銀行貸款,貸款能否通過,跟賣方有關系嗎

二手房買賣過程中買房需要找擔保公司向銀行申請銀行貸款，是買方還款能力有限，跟賣方沒有關系的。貸款是審核買方還款能力。

Ⅶ 買房貸款，通過中介找的擔保公司，還是自己去銀行辦貸款呢哪個速度快一些

絕大多數是通過中介找的，自己做貸款的極少。
銀行在年底一般放款速度都比較慢，因為一年的放款任務基本都完成了，也就不著急了。各銀行的放款速度還真不一樣，你還得勤問著點銀行，多催催他們。

Ⅷ 買房找的擔保公司貸款有什麼影響

客戶在買房的時候找擔保公司為自己的房貸做擔保並不會帶來什麼不良影響，反而因為客戶的房貸有了專業擔保公司的擔保，還能增加審批通過的幾率。

畢竟銀行之後可以不用擔心借款人無力償還貸款時收不回款項的情況出現了，如果客戶還不起，銀行就可以去找擔保公司。

因此，如果客戶擔心自己的房貸容易被銀行拒絕的話，就可以嘗試找擔保公司為自己的房貸進行擔保。當然，除了找專業的擔保公司以外，客戶找身邊有一定資產財力、信用良好的家人朋友做貸款擔保人也可以(當然，並不是貸款有了擔保就百分百能通過審批，主要還是得看銀行審核評估結果)。

而客戶如果本身擁有良好的資信條件，那也可以不用找擔保公司或擔保人，直接申請就行了，對於信用良好，具備按期償還貸款本息能力的客戶，銀行通常都是會順利批下房貸的。

房貸擔保人可以更換嗎

一、貸款人在貸款合同有效期內不得私自更換擔保人，若更換，需向銀行申請並取得銀行許可。

二、如果銀行不同意更換，則只能履行原來的擔保協議，原擔保人繼續承擔連帶責任。如果銀行同意更換擔保人，銀行需要審核擔保人是否具有擔保能力，還需要重新簽訂擔保協議之後，新的擔保人才會生效。

三、根據《擔保法》和《貸款通則》相關規定，借款人申請變更住房公積金貸款擔保人的，應按照以下程序辦理：

1、借款人首先向貸款科(或所在管理部、分中心，下同)提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》。

2、銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效。

3、銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。

4、貸款科解凍被替換擔保人住房公積金帳戶，凍結新增擔保人住房公積金帳戶。各委託銀行應嚴格執行以上規定，因借款相關人員簽字不真實引發的合同糾紛，由經辦銀行承擔。

以上是小編為大家分享的關於買房找的擔保公司貸款有什麼影響的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

Ⅸ 擔保公司貸款可信嗎

按揭貸款找擔保公司安不安全呢？有什麼優缺點呢？如何辨別是不是正規的擔保公司呢？

擔保公司是否安全要看所找的擔保公司是否正規。一般來說，正規的擔保公司還是很安全的。

辨別正規貸款擔保公司的方法：

1、法律文本嚴謹及操作規范。老牌擔保公司往往嚴格遵守國家的法律、法規等，不會為了短暫利益而違規操作，也不會去觸摸行業的「高壓線」。在操作中，任何的違規或意外因素都有可能對投資人的利益造成潛在威脅，因此制定嚴謹的法律文本是必需的，合同中投資人、借款人及擔保人所具有的權利以及各自承擔的義務都有明確的規定。只有這樣，各方的利益才能得到充分的保障。這也是判斷擔保公司的一個重要方面。

2、充分了解擔保公司的資產情況及社會信譽。

3、可以從擔保公司的經營年限、客戶數量、無逾期天數等方面進行了解。

正規擔保公司在放貸前不要繳納任何費用，不會額外收取任何客戶所謂的手續費、家訪費、材料費的。

通常，擔保公司有優勢：

貸款額度高——按照大多數銀行規定，房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70%，但是借款人若找擔保公司進行操作的話，則很有可能實現滿成貸款的滿意結果。基於同樣的道理，一些申請按揭房屋貸款的用戶，甚至實現了零首付購房的心願。

申請門檻低——申請材料不齊全、抵押房不符合規定的情形之下，借款人難以向銀行申請貸款，結局往往是以失敗告終。但是，若有擔保公司出面為你做擔保，事情則有望得到轉機。由此不難看出，擔保公司的另一優勢，則是服務於那些無法直接從銀行拿到貸款的用戶。

缺點是貸款成本上升——貸款找擔保公司有利也有弊，相對於直接去銀行貸款，擔保公司多出了一項貸款擔保服務費，因此，這也就相應增加了借款人的貸款成本。不過，如果借款人能夠對擔保公司的收費標准，進行貨比三家則也能讓貸款成本得到一定的控制。

以上是小編為大家整理的貸款找擔保公司的相關知識。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

Ⅹ 買房子辦理商業貸款說要有擔保人，找擔保公司怎麼樣

手續費很高的啦。