抵押貸款必須用自己的房子嗎

1. 房產抵押貸款一定要自己名下的房產嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 能不能用自己的房子抵押貸款給孩子買房

1.可以抵押
2.不可以，公積金貸款是不同的
3.住房抵押貸款最長年限一般不得超過10年
4.對銀行和借款人都不會有影響，只是辦理的手續多一些而已

3. 用自己的房子做抵押貸款，為什麼還會被拒絕

銀行對於房屋抵押貸款的審核，不止看房屋的歸屬，還會看一下幾點：

1、徵信
徵信是看個人的整體信用狀況，銀行通過查看個人徵信，來判斷個人是否會按時還款，是否會逾期或壞賬等。如果個人徵信差，銀行是不會冒風險借錢給你的。

2、個人收入
提供流水或收入證明來向銀行證明自己的經濟能力，來讓銀行放心，個人是有還款能力的，是可以按時還款的。

3、個人材料
向銀行貸款時，銀行會要求提供諸多個人材料，例如：夫妻雙方身份證、戶口本、房產證等，如果是離婚，要求提供離婚證，如果是單身，要提供單身證明......如果任何一項材料沒有提供，很可能就會影響貸款結果。

4、房屋價值
影響房屋抵押貸款最重要的因素，當然還是房屋。很多類型的房屋是不能做抵押貸款的，例如：小產權房，部分公房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，權屬有爭議的房子，違章建築，文物保護建築，拆遷范圍內的房子，公益用途房屋，未結清貸款的房子。

房屋抵押貸款被拒絕後，找到被拒絕的原因，才是解決問題的關鍵。

如果是個人材料原因，那麼，盡量提供完善的資料；如果是個人徵信原因，那麼，盡量向銀行申請完善個人徵信系統；也可以考慮其他貸款機構。

4. 沒有工作，能不能用自己的房子抵押貸款

房子可以用作抵押貸款，但須是你自己的房子，並且沒有別的共同所有人，比如父母，妻子

一、房屋抵押銀行貸款程序

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中

7、請您按借款合同的規定還本付息

(4)抵押貸款必須用自己的房子嗎擴展閱讀：

一、申請住房抵押貸款材料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）

5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

二、住房抵押貸款額度及時限

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

5. 我想用自己的房子做抵押貸款,不知怎麼辦

若您所在城市有我行，可嘗試通過我行申請個人抵押貸款（一般以房產作為抵押）。
各貸款項目的所需條件、申請材料及辦理流程有所不同，請您撥打客服熱線或聯系網點個貸部門詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

6. 房產抵押貸款需要押房產證嗎

您好，要的，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
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