固定資產貸款擔保方式

⑴ 借款合同的擔保方式有哪些

一、借款合同一般有哪些種類從國家管理的角度，借款合同可以劃分為民間借款合同和信貸合同兩大類。
（一）民間借款合同民間借款合同是指公民個人之間，出借人將屬於其合法收入的貨幣資金借給借款人，借款到期時借款人歸還所借貨幣資金和利息的合同。民間借款合同在借貸形式上，有書面的，也有口頭的，借貸利息，有無息、低息，也有高息借貸。國家對民間借款的管理：一是當事人雙方應當遵循自願、平等、公平和誠實信用的原則；二是不得利用民間借款合同的形式非法經營或者變相經營金融業務，擾亂金融秩序，損害社會公眾利益。
（二）信貸合同信貸合同是指經營貸款業務的商業銀行、信用合作社將貨幣資金出借給法人、其他經濟組織或者個人使用，貸款到期時借款人歸還所借資金和利息的合同。根據不同的標准，可作出不同的劃分。1、按照貸款資金來源，金融機構的貸款可分為自營貸款、委託貸款和特定貸款自營貸款是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。委託貸款是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人（即受託人）根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放，監督使用並協助收回貸款，貸款人（受託人）只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款是指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後，責成國有獨資商業銀行發放的貸款。2、按照貨幣的種類可劃分為人民幣借款合同和外幣借款合同人民幣借款合同，按合同內容、資金來源及貸款用途又可分為：固定資產借款合同、流動資金借款合同、信託資金借款合同、委託資金借款合同等。外幣借款合同，按合同內容、資金來源及貸款用途又可分為：現匯借款合同、買方信貸合同和特種外匯借款合同。3、按照借款用途可劃分為固定資產借款合同和流動資金借款合同按具體貸款項目不同劃分：固定資產借款合同可分為基本建設借款合同、技術改造借款合同、專項資金借款合同等；流動資金借款合同可分為周轉資金借款合同、賣方借款合同、專用資金借款合同、土地開發借款合同等。4、按照借款合同有無擔保，可分為信用借款合同和擔保借款合同信用貸款是指沒有擔保的，憑借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款是指提供擔保的貸款，具體包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款是指按擔保法規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款是指按擔保法規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款是按擔保法規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物發放的貸款。
二、常見的借款合同都有哪些類型借款合同的種類，根據不同的標准，可做出不同的劃分：（一）按照借、貸的貨幣的幣別劃分，可分為：人民幣借款合同和外幣借款合同。人民幣借款合同，按合同的內容、資源來源及貸款用途又可分為：固定資產借款合同、流動資金借款合同、信託資金借款合同，委託資金借款合同、資金拆借合同等。外匯借款合同，按合同的內容、資金來源及貸款用途又可分為：現匯借款合同、買方信貸合同和特種外匯借款合同。
（二）按照借款用途劃分，可分為：固定資產借款合同和流動資金借款合同。固定資產借款合同按具體貸款項目不同，又可分為基本建設借款合同、技術改造借款合同、專項資金借款合同等。流動資金借款合同按具體貸款項目不同，又可分為周轉資金借款合同、賣方信貸合同、專用資金借款合同、土地開發借款合同、商品房購置借款合同等。
（三）按照借款合同所採取的擔保方式劃分，可分為：信用借款合同和擔保借款合同。擔保借款合同又可分為：信用擔保借款合同（保證合同）和財產擔保借款合同（抵押借款合同）。
（四）按照借款合同文本格式不同，可分為：表格式合同、條文式合同、表格與條文相結合的合同等。

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⑵ 銀行對企業貸款的擔保方式和年限是怎樣的

企業固定資產： 企業固定資產貸款是指銀行向借款人發放的用於固定資產項目投資的中長期貸款。 企業貸款擔保方式： 流動資金貸款根據其擔保方式不同，可以分為信用貸款、第三方保證貸款、抵押貸款和質押貸款。 流動資金貸款根據其不同用途，還包括證券公司其它類貸款，主要包括不動產抵押貸款、存單質押貸款、擔保貸款和信用貸款等，用於解決證券公司固定資產購置、營業部裝修等公司發展需要。 企業貸款貸款期限： 貸款利率有分為半年與一年，並規定貸款期限半年以內的執行半年期檔次利率，超過半年不足一年的執行一年期檔次利率。由於借款者預測的資金需求時間及落簽的借款合同期限往往與規定貸款利率所在時點不相吻合，所以實踐中便自然而然地形成種種期限性貸款利率差。

⑶ 請問固定資產貸款與項目融資貸款的主要區別是什麼謝謝

兩者的區別主要有：

1、范圍不同：

固定資產貸款包括：基本建設、技術改造、開發並生產新產品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。

項目融資貸款包括：：項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。

2、貸款機構審批貸款時要考察的內容不同：

固定資產貸款可以考察借款人總體的還款能力.

項目融資一般注意項目本身的還款能力，當然也不排除其他抵押、保證等第二還款來源。

3、金額范圍不同：

固定資產貸款是一個大概念，而項目融資是其中的一部分。

項目融資的貸款：金額較大。例如公路、機場、電網、電站、核電、水庫等通常採用項目融資方單一的設備購置等一般採用固定資產貸款。

固定資產貸款是一個大概念，而項目融資是其中的一部分。

(3)固定資產貸款擔保方式擴展閱讀：

固定資產貸款與項目融資貸款所採用的形式：

1、BOT形式：BOT是指對採取「建設--經營--轉讓(移交)方式的項目貸款；

2、TOT形式：TOT指對採取「轉讓移交--經營--轉讓(移交)方式的項目貸款。

註：固定資產貸款是指通過有形抵押物的估值貸款，項目貸款是根據項目的未來收益的估值貸款。

⑷ 固定資產貸款的貸款流程

1.貸款的受理
客戶應提供資料合規，並按規定履行了固定資產投資項目的合法管理程序；符合國家有關投資項目資本金制度的規定；借款人應在分支機構開立基本存款賬戶或一般存款賬戶，持有人民銀行頒發的貸款卡；能夠提供合法有效的擔保。
2.盡 職 調 查
借款人提交資料並承諾所提供材料真實、完整、有效；調查人員進行盡職調查，並撰寫調查報告；評估人員以償債能力分析為核心，重點從借款人、項目發起人、項目合規性、項目產品市場、項目融資方案、項目技術和財務可行性、還款來源可靠性、擔保、保險、環保、安全生產等角度進行貸款風險評價。
3.貸款審查與審批
按照審貸分離、分級審批的原則報總行審貸委審批。
4.簽訂抵押、借款合同
合同中要約定提款條件應包括與貸款同比例的資本金已足額到位、項目實際進度與已投資額相匹配等要求；求借款人在合同中對與貸款相關的重要內容作出承諾。
5.實施賬戶監控
約定專門還款准備金賬戶的，貸款人應按約定根據需要對固定資產投資項目或借款人的收入現金流進入該賬戶的比例和賬戶內的資金平均存量提出要求。
6.審核提款條件
在發放貸款前審核借款人滿足合同約定的提款條件，並按照合同約定支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制，監督貸款資金按約定用途使用。
7.貸款發放與支付
放款通知書提交審查後，依據合同約定的支付方式辦理出賬和結算手續；貸款發放和支付應通過約定賬戶辦理，並確認與擬發放貸款同比例的項目資本金足額到位，並與貸款配套使用；在貸款發放和支付過程中，根據合同約定可以與借款人協商補充貸款發放和支付條件，或根據合同約定停止貸款資金的發放和支付。
8.貸後管理
定期對借款人和項目發起人的履約情況及信用狀況、項目的建設和運營情況、宏觀經濟變化和市場波動情況、貸款擔保的變動情況等內容進行檢查與分析，建立貸款質量監控制度和貸款風險預警體系。出現可能影響貸款安全的不利情形時，貸款人應對貸款風險進行重新評價並採取針對性措施；對抵（質）押物的價值和擔保人的擔保能力建立貸後動態監測和重估制度。
9.歸還貸款
10.退還抵押物他項權證

⑸ 貸款擔保的種類都有哪些呢

無論是抵押、質押還是個人或公司擔保，都是一種擔保形式。不同的擔保形式引出的貸款品種也不同。以銀行貸款為例，包括：擔保公司擔保企業貸款、票據質押貸款、抵押擔保貸款、核心企業＋配套加工企業貸款、有價證券質押擔保貸款、林權抵押擔保貸款
大型機械設備抵押貸款
、
固定資產貸款、流動資金貸款等等，很多。詳細的東西可以咨詢下
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⑹ 請問會計中固定資產貸款流程是怎樣的

一、 住房公積金業務流程

1、匯繳：
首先由單位向中心領取《單位實行住房公積金申請登記表》(以下簡稱「申請表」)，即確定該單位準備啟動住房公積金。其次，由中心向單位發放《職工住房公積金匯繳清冊匯總表》和《職工住房公積金匯繳清冊》(以下簡稱「匯繳清冊」)。單位將領取的以上三種表格填好並蓋章後，到經辦行進行初始錄入，經辦行錄入完畢並審核後，在交款單上加蓋印章，即確定為款已收妥。經辦行根據所交款項的金額和匯繳清冊錄入單位和職工個人明細帳。中心待經辦行將單位和職工個人明細帳錄入完畢後，列印記帳憑證，並將申請表、匯繳清冊附在記帳憑證下，確定為單位繳存住房公積金辦理完畢。(以上匯繳程序只需單位在初次繳存時和每年的7月份按此程序辦理，如7月份不是初次辦理繳存，可不填寫申請登記表)。
匯繳的變更：職工發生新增、啟封、調離、切戶、封存等情況，由單位填寫《職工住房公積金匯繳變更清冊》或《職工住房公積金變更匯繳書》(以下簡稱變更清冊)，直接到中心審核手續，審核後由繳款單位到銀行辦理交款手續，其他程序同上。
2、補繳：
單位需補繳住房公積金時，由單位填制《職工住房公積金補繳清冊》(以下簡稱「補繳清冊」),然後到中心辦理補繳審核手續。
3、支取：
職工個人按規定支取住房公積金時，可向單位申請提取住房公積金，由單位審核職工是否符合條件，對符合條件的，由單位經辦人填寫《職工住房公積金支取表》(以下簡稱「支取表」)，職工個人應按支取原因提供相應的附件及證明，並在支取表加蓋單位行政章和財務章，到中心辦理提取住房公積金手續。中心經辦人員嚴格按照《住房公積金管理條例》及相關文件，認真復核單位或個人所提供的有關證件，對符合支取條件的辦理支取手續，開據住房公積金支取申請書。。
4、轉移：
①本市轉移
職工發生調動時，被調動的職工需向調出單位申請轉移住房公積金，由調出單位填寫《職工住房公積金轉移申請表》(以下簡稱「轉移申請表」)，並加蓋單位公章，並由單位經辦人將轉移申請表交銀行辦理轉移手續，中心經辦會計在微機上作有關錄入操作，轉移手續辦完後，由中心在轉移申請表上加蓋印章，即確定為該職工住房公積金由原單位轉移到新單位。
②異地轉移
在新疆范圍內做異地調動的職工，可辦理住房公積金異地轉移；調離新疆的職工，一般都辦理銷戶支取。如職工辦理異地轉移時，由被調動的職工提供調入單位的住房公積金開戶銀行和帳號，由中心按照以上程序通過銀行匯款方式辦理轉移手續，並在微機上作有關錄入操作。

二、住房公積金貸款業務流程

1、主要流程
申請貸款人持購房合同或協議書及30%以上首付款收據原件到中心備案後，信貸員初審，答復准予或不準予貸款，申請人領回借款合同等相應資料填寫蓋章→信貸員做貸前調查→主管領導復審→交審貸會討論審批→通知借款人審批結果→借款人去受託銀行蓋章→借款當事人辦理抵押(質押)登記→辦理公證→發放貸款→借款人按期還款→轉逾、催收→提前或到期歸還剩餘本息。
申請貸款人提交購房合同分五種情況。
（1）購買房地產開發商開發的住宅時，個人必須提供開發商提供的不能低於合同中約定總價的30%首付款證明。
（2）購買單位自建房，必須將建設單位「三證一書」原件先交房地產抵押登記部門備案，將備案文件復印後交中心。
（3）購買二手房須提供房地產交易部門的交易證明和經該部門認可的房屋轉讓買賣合同。
（4）個人自建房，需提供土地使用證、建房許可證及轄區土地主管部門或單位基建部門提供的工程預算原件及復印件。
（5）購買房改房，應提供房改部門審核確認的《公有住房出售計算表》。
備註：
1、中心備案是指在購房合同，轉讓合同及收據或預算表原件上加蓋「已設定抵押 年 月 日 」字樣的長條章。
2、根據《條例》規定：「申請人申請住房公積金貸款的應當提供擔保」。擔保的方式採用單位蓋章，現房備案登記或存單質押(股票除外)。
3、申請入提供的資料有：借款人，抵押人(或質押人)夫妻雙方的身份證、結婚證或戶口本，家庭收入證明工資單。
4、信貸員初審的主要內容：夫妻雙方是否連續按時足額繳存住房公積金1年以上；是否為第一次申請貸款；是否在本公積金年度內辦理過支取；初步計算申請人償債能力，貸款額是否超過房價70％，首付繳納的真實性，購房地址等。
5、主管領導復審，進一步核實信貸員的初審意-見，對借款人提供資料的規范性給予確認，對有疑義的申請人重新審核，確定申清人資料能否提交審貸會評審。
6、審貸會按《審貸會工作職責》的規定對貸款是否發放進行表決，形成最終決定。
7、信貸員根據審貸會決定通知符合規定的申請人辦理抵押登記、公證等手續，申請人將借款資料報中心後，5個工作日內可辦完貸款手續。
8、除二手房外，一律辦理轉帳，款項轉入中心指定的開發商或建房單位帳戶。
借款還清後，由中心開具《解除通知》，房產部門根據中心通知解除房產抵押登記。
歸還貸款的業務由各銀行直接辦理，並在微機上錄入相關數據。

三、經費電算化管理流程

經辦人員將有關票據報送領導→領導按有關制度規定簽字→財務人員審核無誤後辦理報銷手續→會計錄入數據列印憑證→復核人員對所發生的業務進行審核→會計錄入→月末結帳、出報表。

四、其他住房資金業務流程
1、收入程序：
單位按照房改辦審定的房價，將應交的房款交入中心，中心將款收妥後，給單位開具《新疆維吾爾自治區行政事業單位收款收據》，然後計入單位住房資金收入明細帳。
2、支出程序：
單位申請使用住房資金時，按使用情況不同分別作以下處理：
（1）凡單位用於購房的，須提供購房合同。
（2）凡單位審請維修住房(房改房)時，須提供維修住房預算表，由房改辦到現場查看，對情況屬實的，房改辦簽署同意使用的意見。
(3)按季對單位結息。
(4)會計錄入數據列印憑證→復核人員對所發生的業務進行審核→會計錄入→月末結帳、出報表。

⑺ 擔保貸款種類

無論是抵押、質押還是個人或公司擔保，都是一種擔保形式。不同的擔保形式引出的貸款品種也不同。以銀行貸款為例，包括：擔保公司擔保企業貸款、票據質押貸款、抵押擔保貸款、核心企業＋配套加工企業貸款、有價證券質押擔保貸款、林權抵押擔保貸款 大型機械設備抵押貸款 、
固定資產貸款、流動資金貸款等等，很多。向你推薦一個投融資業內人士的博客，博客名字就叫「投資融資那點事」，您可以看一下，其中有很多擔保類銀行貸款的各個業務的介紹和分析，看後相信會對你有很大的幫助。通過網路搜「刀客老趙」，排在第一位的就是他的博客。

⑻ 什麼是固定資產貸款

固定資產貸款是銀行傳統融資產品之一，如果您有固定資產貸款的需求，無論是人民幣還是外匯。
一、業務綜述
固定資產貸款是指銀行為解決企業固定資產投資活動的資金需求而發放的貸款。
企業固定資產投資活動包括：基本建設、技術改造、開發並生產新產品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。
二、業務品種
固定資產貸款分為下列各項用途的長期貸款、臨時周轉性貸款和外匯轉貸款：
1、基本建設： 指經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和新建或擴建生產性工程等活動。
2、技術改造：是現有企業以擴大再生產為主的技術改造項目。
3、科技開發：是指用於新技術和新產品的研製開發並將開發成果向生產領域轉化或應用的活動。
4、其他固定購置：指不自行建設，直接購置生產、倉儲、辦公等用房或設施的活動。
三、申請對象
經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織。
四、申請條件
1． 持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；
2． 持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；
3． 借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；
4． 落實銀行認可的擔保；
5． 在銀行開立基本賬戶或一般存款戶；
6． 固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；
7． 具有國家規定比例的資本金；
8． 項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。
9． 申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。
五、申請程序
1、 搜集匯總材料上報銀行等投資商，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。
2、 銀行對借款人的申請材料進行審核；
3、銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
4、經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條
5、 借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
6、 借款人在銀行開立貸款帳戶，提用貸款。

⑼ 銀行貸款都需要什麼擔保方式

各家銀行在各地對於貸款申請人都有不同的要求。
最簡單的信用卡貸款是基於對個人信用額度的貸款，因此無需擔保。還有一些銀行推出來三家工商戶互相擔保貸款的方式。
當然最常見的是房產擔保貸款，房貸就是，車輛也可以做擔保，各家銀行會基於擔保物的估值放貸。
大的企業利用廠房，土地，機械等有形資產。也有的是基於公司無形資產進行擔保放貸，其實也就是信用貸款。