Ⅰ 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
Ⅱ 貸款買房一定要抵押貸款嗎
我是做方地產銷售工作的,買房貸款一定要擔保或是抵押,你沒有擔保人可以走用要買的這個房子做抵押這步,因為房款的一部分或大部分都是銀行替你打到開發公司帳面的,如果沒有擔保或是抵押的這個程序的話,如果一旦發生不良還款銀行得不到補償。國家對各個銀行的貸款的基準利率是一樣的,但各個銀行可以在國家基準利率上調或下浮,我所在的城市有的銀行可以下調15%,每個銀行在各個城市房貸業務的開展情況不同,存在著很大差異,比如說建行在甲城市房貸做得好,可能利率上調一部分,在乙城市開展的一般就可能下浮,所以聚體情況你應該到當地的各個銀行進行詳細咨詢。還要提醒的是,要比較各家銀行提前還貸的違約金比例,有幾種還款方式,保險費率等等,了解詳細才可能更省錢!希望你能滿意,說的不對的地方也希望同行指正!
Ⅲ 貸款購房還可以再抵押貸款嗎
按揭房可以再次抵押貸款的,有三種方式:
按揭房墊資解押再抵押
如果借款人名下有按揭房,需要貸款的額度相對較大,那麼就可以通過墊資解押再抵押的方式實現按揭房貸款。就是先找貸款公司出資幫自己把剩餘的按揭款給還上,然後辦理按揭房解押,解押消除後就以全款房的名義再次申請辦理房產抵押貸款。等新的貸款資金辦理下來,就要把錢還給貸款公司。所以,這種方式很適合資金需求比較急的借款客戶。
按揭房二次抵押貸款
有些時候,按揭房不一定要先還清原先的貸款,這就是按揭房二次抵押貸款,在行業專業術語里叫做第二順位抵押貸款。不過,並不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規則是:當前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以,對於按揭才還了沒多久的房子,實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見,當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候,是可以考慮二次抵押貸款的。
按揭房月供放大信用貸款
為了踐行普惠金融,各種信用貸款開始成為主流。其中,按揭房月供放大貸款就是一種基於個人信用的貸款產品。按揭房放大貸款的操作方式是,根據借款人的綜合資信情況,對其房貸月供進行適量的放大倍數,最高可放大月供的200倍。也就是說月供3000,最高可以貸到60萬。不過,這種方式對於一般的借款人來說,通常貸款額度不是很高。
Ⅳ 買房貸款算抵押貸款嗎
算的,這個是你把房子抵押給銀行,然後銀行直接把貸款金額轉給開發商
然後銀行賺得是中間利息
Ⅳ 房產證抵押貸款和買房按揭貸款有什麼不一樣
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
Ⅵ 買房按揭貸款要抵押嗎
辦理抵押登記,押房本。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:
有合法的身份;
有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下:
實地看房:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續;
簽署合同:銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;
填寫合同:銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同;
繳費義務:銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費;
產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;
銀行放款。
Ⅶ 貸款買房可以用房子做房屋抵押貸款嗎
按揭中的房子可以辦理抵押貸款,需要跟貸款銀行先確認然後進行辦理二次抵押貸款。
按揭房子申請再抵押貸款流程
1、客戶提供資料,填寫貸款申請表,向貸款機構提交申請
2、銀行指定評估機構評估房產,給出評估值
3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等,決定貸款者是否可操作貸款
4、貸款人通過貸款審核後,聯系墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押
5、解押完畢後,重新辦理抵押登記
6、貸款機構劃款,貸款人重新開始還款
(7)買房的貸款抵押貸款嗎擴展閱讀:
一、按揭房屋抵押貸款辦理條件
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房
2、該房產抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權人
3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房
二、按揭房屋抵押貸款期限
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用於個人消費類貸款最長不超過5年,用於個人經營類貸款最長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日
Ⅷ 購房貸款跟房子抵押貸款的區別。
怎麼算你都虧。只能找專業的人士幫你辦理。不存在說什麼信用卡有幾次逾期就要上調利率什麼的。有什麼問題你再私我
Ⅸ 房產證抵押貸款買房屬於房貸嗎
各個地方首套購房貸款都會有優惠。二套房不會有。
只要你以購房名義向銀行貸款,在你沒有還完貸款前,無論怎樣銀行都不會給你首套的下浮利率
沖分中,如有幫助,望採納~
二次貸款更不行了,別想了
Ⅹ 買房子,按揭貸款和抵押貸款有什麼區別
按揭貸款和抵押貸款的區別:
一、按揭貸款:
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
二、抵押貸款;
抵押貸款是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人,但債權人並不佔有財產,以財產擔保的債務一經償還,財產所有權的轉讓即告結束,設置抵押的目的,主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利,而這一優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的,所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體,以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。