六十歲退休人員用房屋抵押能否貸款

① 本人已經退休62歲,可以辦理用房屋抵押貸款嗎

可以辦理，住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。

抵押貸款的貸款條件：

1. 有合法的身份；
   

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
   

3. 有合法有效的購房合同；
   

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備

5. 有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
   

6. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
   

7. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；
   

8. 貸款行規定的其他條件。

房產抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；
   

2. 准備貸款要求的資料；
   

3. 面簽銀行；
   

4. 銀行報卷和審批；
   

5. 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
   

6. 到建委做抵押登記；
   

7. 建委出它項權利證；
   

8. 視情況辦理保險、公證等手續；
   

9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
   

10. 借款人按借款合同的規定還本付息。

② 上了60歲的人可以用自己的房屋抵押貸款嗎

您好，房屋抵押貸款條件：
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

③ 退休人員用房產抵押可以貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 60歲以上的老人，能做房屋抵押貸款么

可以。

適用對象

18（含18）-65（不含65）周歲，具備完全民事行為能力的自然人。

申請材料

1、借款申請人身份證明材料，如借款申請人、配偶（若有）的身份證、戶口本等；

2、借款申請人資產證明及家庭收入支出材料，如房屋所有權證等；

3、經營項目證明材料，如營業執照、稅務登記證等；

4、經營狀況材料，如財務報表、銀行賬戶流水等；

5、擔保相關材料，如房屋所有權證等；

6、其他貸款材料。

辦理流程

提出申請→實地調查→審查審批→簽訂合同→擔保條件落實→貸款發放。

(4)六十歲退休人員用房屋抵押能否貸款擴展閱讀：

一、還款方式

1、等額本息還款法：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息；

2、階段性等額本息還款法：貸款在一定的寬限期內，只償還貸款利息不歸還本金，超過寬限期後按照等額本息還款法償還貸款；

3、一次性還本付息法：到期一次性償還貸款本息；

4、按月（季）付息、到期一次性還本：貸款期限內按月（季）償還貸款利息，貸款到期時一次性償還貸款本金。

二、貸款擔保

可以採取抵押、質押、保證等多種擔保方式，也可將多種擔保方式進行組合。

三、辦理渠道

可在當地提供個人商務貸款服務的郵儲銀行辦理。

⑤ 年齡64歲退休人員可以房產抵押貸款嗎

若在招商銀行申請個人抵押貸款，目前招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。具體您的情況能否辦理，建議您聯系當地招行網點的個貸部門詳詢。

⑥ 用60歲以上的父母的房產證抵押貸款能不能成功

1、一般情況

正常來講，貸款的期限+貸款人的年齡不能超過65，比方說，房屋最長的貸款期限30年，那麼貸款人的年齡不能超過35歲。中國銀行對男女年齡的要求也不同，貸款期限加借款人目前年齡之和，女性要小於等於60,男性要小於等於65。其他銀行男女是一樣的，貸款期限加上借款人年齡不超過65。

2、特殊情況的救濟方法

中國銀行：如果實際年齡與打算貸款的期限相加超過了規定，可以追加一位有還款能力的人或子女作為聯名的貸款人。如果追加的人在35歲以下，就可以申請最長30年的貸款期限了。

建設銀行：如果年齡在50歲以上、住房貸款年限與借款人年齡之和大於等於65,就需要提供擔保人。擔保人須是直系親屬，或者有當地戶口，兩者滿足其中一項即可。

⑦ 63歲的退休男士可以申請房屋抵押貸款嗎

貸款要求：
1.房齡
一般來說，作為抵押的房產房齡不能超過20年，但個別貸款機構規定不能超過15年，而且「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
2.還款能力
雖說有房產作抵押更易獲貸，但是借款人必須有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力，否則無法獲貸。
3.房產符合抵押要求
並非所有的房產都能作抵押申請抵押貸款。據融豐源所知，作為抵押的房子必須滿足這幾個基本條件：
（1）房屋產權明晰；
（2）房子沒有其他債務糾紛；
（3）有房產證和土地使用證。

⑧ 退休人員可以辦理房產抵押貸款嗎

煩請詳細說明貸款用途。
若在招行申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料
5．用途證明資料：如，汽車貸款，就是在貸款發放前提供全額購車發票，或提供購車協議（合同）加首付款發票（或加蓋經銷商公章的收據）。貸款發放後必須提供全額購車發票（如發放前未提供）、車輛購置完稅證明。
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

⑨ 我是六十三歲的退休工人，可以用房產證貸款嗎。

您的年齡問題，不可以用您的名字進行融資。

抵貸不一，你作為抵押人，在找一位借款人，就行了。