貸款抵押物記錄表格

『壹』 銀行房產抵押貸款抵押物的法律時效是多少

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。
實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款，採取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。
從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關註：
1.抵押物的保值性和變現性。盡可能選擇保值性強、易於變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。
2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經營權，造成無效抵押，並做好抵押物他向權證的保管工作。
3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由於抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當出現抵押物不足值情況時，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保。可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，以更好地滿足防範和控制風險的需要。
4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續，要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人，保險期限應覆蓋並超過抵押貸款的合同期限。

『貳』 商業銀行再抵押貸款中可以自由登記的抵押物有哪些

商業銀行在抵押貸款中，可以自由登記的抵押物，有房產車子的

『叄』 房屋抵押手續及流程

房地產抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3．審核

4．登記

(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發證

(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

(3)貸款抵押物記錄表格擴展閱讀：

我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

參考鏈接：房地產抵押登記-網路

『肆』 急求投資擔保公司《委託擔保申報表》、《擔保項目受理登記表》、《擔保項目處理表》等各種表格樣本，謝謝

委託擔保申請表

日期： 年 月 日

一、企業基本情況
企業名稱 注冊地址
法人代表 聯系電話
聯系人 聯系電話
E-mail 傳真
成立時間 資信等級 評估單位
員工人數 人， 其中大專 人， 本科 人。
經營范圍 主導產品

注冊資本 萬元 實收資本 萬元 其中現金到位 萬元
注冊登記號 貸款卡卡號
法人代碼證號 法人代表身份證號
所有制類型 行業類型
總資產 萬元 流動負債 萬元 負債總額 萬元
流動資產 萬元 凈資產 萬元 流動比率 資產負債率
前年銷售額 萬元 利潤總額 萬元
去年銷售額 萬元 利潤總額 萬元
今年計劃銷售額 萬元 利潤總額 萬元
今年已完成銷售額 萬元 利潤總額 萬元
股權結構
股東名稱 地址 電話 股權比例 出資金額 出資方式 身份證號

開戶情況
基本賬戶開戶行 賬號
主要結算賬戶開戶行1 賬號
主要結算賬戶開戶行2 賬號
其他結算賬戶開戶行 賬號
二、申請擔保貸款情況
本次申請貸款擔保金額 萬元 本次申請貸款擔保期限 個月 本次申請貸款銀行
本次申請貸款用途及經濟效益預測
還款來源

三、項目/產品基本情況
技術水平
生產情況
市場情況
生產、銷售計劃

申請人蓋章：
貸款擔保業務受理登記表

客戶名稱
貸款金額 萬元
貸款銀行
貸款期限 月
貸款用途

還款來源

抵押物

受理時間：

受理人：

XXX投資擔保有限公司

貸款擔保業務評審表
客戶名稱
貸款金額 萬元
貸款銀行
貸款期限 月
客戶基本信息

貸款用途

還款來源

抵押物

審查意見
項目調查人

項目負責人

財務負責人

法律事務負責人

總經理

董事會

這三個你自己畫個表就可以了，我不知道怎麼才可以把那種表傳上去

『伍』 抵押房產貸款流程圖

（一）檢驗客戶及房產資料：

業務人員進行房產抵押借款業務咨詢時，應明確告知客戶抵押借款期限：借款期限最長六個月，到期經雙方協商同意可辦理展期。

完整的客戶資料包括客戶身份證明（身份證、戶籍本）；婚姻證明文件（結婚證、離婚證）；配偶身份證；房產權屬證明文件（房產證、法院判決書）並向國土局檔案中心查檔證實；客戶工作單位；詳細地址；聯系地址；聯系方式；家庭成員；收入狀況等。

（二）看房、評估：

主要在於確定房產有無結構性問題，如漏水、滲水、歪斜、不周正等；環境問題，如生活便利性、環境質量等；使用情況，如有無人員居住、什麼人居住、水電煤氣情況等；依據三級市場成交價格評估現樓市值。以上調查是為避免絕當後難以變現的風險。

了解客戶從事的行業、現金流及資金周轉等財務狀況，了解客戶貸款用途以及還款能力、還款計劃並評價其可行性等，綜合以上情況向上級領導匯報。

（三）簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》、《委託書》。

房產相關合同的制定參考了多方面的資料和多年實踐的經驗，對於公司貸款行為具有比較完整的保障，業務人員必須嚴格按照各合同規定的有效期限和相關條款執行。

《抵押借款合同》/《房地產典當合同》的抵押人、借款人和《委託書》的委託人均為同一客戶，《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期為6個月，綜合費按月收取，《委託書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期後兩年。

（四）合同公證：

《抵押借款合同》/《房地產典當合同》和《委託書》分別在不同的公證處公證，依據現行《深圳市土地產權登記管理辦法》，國內公民的《抵押借款合同》/《典當合同》無須公證，境外身份客戶簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》必須公證。

（五）國土局抵押登記：

房產抵押登記，是對公司貸款行為最強有力的法律保障，是實施貸款行為的基礎，必須嚴格地以最快的速度辦理完成。

提供文件：《抵押借款合同》/《房地產典當合同》

雙方身份證（復印件）

《房產證》（原件）

《抵押登記申請表》

向業務受理窗口遞交文件並領取《收文回執》。房產抵押登記登記辦理完成，憑《收文回執》、身份證領取《房產證》。

（六）開出借款憑證：

抵押登記完成，由登記機關領取《房產證》原件，業務人員必須認真核對客戶資料和房產資料，確保以上工作完成無誤，並由相關經辦人員及主管領導簽字確認，方可出具《當票》(借款憑證)並發放貸款。

‍（七）發放貸款

按照雙方的約定以現金或者轉賬等方式發放貸款。同時收取首月的綜合費。