抵押品和貸款期限

『壹』 短期抵押貸款的期限是多少

短期貸款：我國銀行或其他金融機構向企業發放貸款的一種形式，期限在1年以下（含1年）。我國目前的短期借款按照目的和用途分為流動資金借款、臨時借款、結算借款等等；按照借款方式的不同，還可以分為保證借款、抵押借款、質押借款、信用借款。
短期貸款是指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。短期貸款一般用於借款人生產、經營中的流動資金需要。
短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。
貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。辦理短期貸款找上海虹信實業有限公司挺不錯的！
短期貸款的優點是利率比較低，資金供給和償還比較穩定。缺點是不能滿足企業長久資金的需要，同時，由於短期貸款採用固定利率，企業的利益，可能會受利率波動的影響。
如需申請短期房屋抵押貸款擔保，在申請辦理之前，先考慮是否滿足此類個人短期貸款申請條件。因為不是所有的房子都能用來做短期房屋抵押貸款擔保，大部分銀 行都對抵押的房屋有相關規定。首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬。一定額度的貸款，以及較 高的銀行短期貸款利率，才能使銀行貸款有一定收益。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地 段好，市價高，就一定能夠從銀行申請短期房屋抵押貸款擔保。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。辦理短期貸款找上海虹信實業有限公司挺不錯的！
如果需要申請個人短期貸款，選擇抵押貸款比較好，而申請抵押貸款時，選擇短期房屋抵押貸款擔保又比較容易申請成功。所以，在申請之前根據實際情況選擇合理的貸款方式。

『貳』 房屋抵押貸款和房貸有什麼區別

您好，住房按揭貸款和房屋抵押貸款常常會使人們在辦理時產生疑惑，同樣是與「房」和「貸款」相關，那麼，按揭和抵押到底有什麼不同。
1、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
2、所需資料和流程
辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之後，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。
辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
3、所有權是否轉移
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之後，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。
抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。
4、貸款目的不同
從某種程度上說，按揭和抵押擔保的基本目的都在於保證借貸關系的履行，但具體來說還是有一定區別的。
按揭的目的在於通過房屋產權的暫時轉移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權。抵押的目的在於通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
5、貸款利率不同
一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。
6、貸款年限不同
按揭，簡單來說就是大家日常購房時所說的貸款買房，根據銀行對貸款人的還貸能力的評估，一般最長貸款年限為30年，如果貸款人年紀太長，或者是經濟能力不夠，還會出現銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限最長可達10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會有銀行單位不放款。

『叄』 房屋抵押貸款及年限

普通人要向銀行申請貸款，一般要提供固定資產做抵押，或者需要擔保人做擔保，因為銀行發放任何一筆貸款都有嚴格的風險控制標准，可是80%的貸款人是不能提供抵押物和擔保人的,「信安易貸」的推出，恰好解決了貸款人無抵押無擔保的難題，特別適合於中小額度貸款。「信安易貸」是一個新型免抵押貸款產品，可申請由合作銀行發放的貸款，不需要抵押，不需要擔保，手續簡單，期限靈活、審批快捷。申請符合條件：1. 21－55周歲中國大陸公民；2. 有穩定工作，工資在2000元以上；3. 在現單位工作六個月以上。4. 在銀行擁有信用記錄。適合人群：工薪階層公務員教師私營企業業主等等聲明：本貸款所提供的所有申請資料均為復印件！貸款請找正規公司，放款前不收任何費用！┃TEL┃ 130┃信安┃ 3251┃易貸┃ 5130┃（常州）

『肆』 貸款抵押物超過還款期限兩年,抵押有無效力

最常見的抵押物是房子但10W以下的貸款期限一般不超過一年可以先貸一年到期還款後再貸一年抵押物登記後一般有3年期限3年內可循環使用貸款利息是根據基準利率浮動的至於到期本息要看你的利率是多少1-3年貸款基準利率是5.6（年）個人貸款一般上浮70-100%按上浮90%算約為10.6貸款金額5W期限一年還款方式按月還息到期還本每月還息大約為小月442元大月4562月412利息大約5380元到期還本本息共55380還本息再貸一年利率不變同上一般第二年跟銀行熟了可以適當降低利率

『伍』 抵押貸款和按揭貸款有什麼區別

抵押貸款和按揭貸款的區別是什麼？房屋抵押貸款是借款人以房產作為擔保，向金融機構申請用於合法用途的貸款；按揭貸款是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權，貸款只能用於買房。二者之間的區別主要體現在6個方面：貸款用途、貸款成本、貸款期限、貸款流程、牽扯的關系人和前提條件。

(1)貸款用途有差別

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。

(2)貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮。

(3)貸款期限各不同

按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

(4)前提條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在於保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區分，便於找准自己的適用的貸款。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 房貸和房產抵押貸款的區別是什麼

一、先期條件不同

①向銀行申請房屋抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途

②按揭房貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房

二、貸款期限各不同

①按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年

②房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年

三、貸款用途有差別

①按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋

②房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意

四、貸款額度不同

①住房抵押貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%

②按揭貸款額度根據所購房產進行選擇，具有不確定性

『柒』 貸款和抵押貸款的區別

抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者拍賣。變賣該財產的價款優先受償。
而質押，是指債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人佔有，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該動產或者權利折價、拍賣，變賣的價款優先受償。

抵押與質押的區別在於：一是標的物不同。.抵押的標的物通常為不動產、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主。例如票據、股票等有價證券都可以質押。二是方式不同。抵押要登記才生效，質押則只需佔有就可以。抵押不轉移標的物的佔有，仍由標的物所有權人佔有；而質押則相反，出質人必須轉移質物的佔有，佔有權歸質權人。
三是擔保范圍有差別。抵押法定擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，而質押擔保范圍除此之外，還包括質物保管費用，為保管質物，質權人要支付必要的費用。抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。.抵押權的實現主要通過向法院申請拍賣，而質押則多直接變賣。

『捌』 抵押貸款和再交易貸款有什麼區別

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『玖』 已知抵押品價值80萬,貸款總額50萬,年限10年,求個人住房貸款金額與期限積的

如果你所說50萬元的該筆貸款是屬於個人住房貸款的話，那結果就是6000萬元