沒按揭完的房能抵押貸款嗎

Ⅰ 沒還完貸款的房子可以抵押嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

《抵押貸款管理辦法》

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以上內容參考：網路-抵押貸款

Ⅱ 按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎

• 按揭房子不能抵債，按揭貸款的房屋，產權歸銀行所以，購買人在償清貸款之前只擁有房屋的使用權。
  

• 指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
  按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
  在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

Ⅲ 沒有還完房貸的房子可以抵押貸款嗎

對於您的問題，是很多人都會遇到的，銀行像是這種情況如果有人的話可以申請下來，你需要准備身份證，戶口本，婚姻證明（結婚證或離婚證或單身證明），房產證（你現在沒有，應該有購房協議），收入證明或銀行流水。但是銀行申請沒有半個月下不來。
再說正規小額貸款公司，他需要的手續和銀行是一樣的，比銀行快很多，好多都是3-5個工作日可以放款，但是您這種情況，屬於沒有房產證，他們去不了房管局做抵押登記，所以不會給辦的，但是有熟人就不一樣了。或者您有一套全款的房有房產證的，可以找他們做抵押，抵押率最高是60%，他們是按月收息。利率一般是比銀行高，每月千分之十幾。
還有就是那些所謂的私人性質的高利貸，這就不用說了。。。

Ⅳ 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎

可以貸款
按揭二次貸款業務，對房子進行重新評估後再抵押，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程：
（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。

Ⅳ 未還完貸款的房子可以抵押貸款嗎

可以，借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,並已按期償還本息兩年以上。
貸款條件:
1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3. 房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
4. 房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;
5. 房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;
6. 房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。貸款幣種:二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定,原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

Ⅵ 沒有辦理按揭貸款的房子可以抵押嗎

可以的，可以去銀行做房屋抵押貸款。一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區分開來。
同樣的房產抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣的。個人房產抵押貸款利息是需要房產證，購買合同和發票，身份證，戶口簿等。
所需材料：
1、房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

Ⅶ 按揭未供完的房子能再做抵押高銀行貸款的嗎

你好，很高興為你解答。我有很多客戶也有你這樣的想法，但是我肯定的給你說這種情況是肯定不行的，如果是房產抵押是要用房產證作抵押，但是你現在那套房子正在做按揭，你款沒還完，就得不了證，那麼你沒得房產證，銀行是肯定不會讓你貸款的。這是房產抵押貸款，你可以嘗試其他貸款啊，下面我給你介紹幾種無抵押貸款的：1、信用好就放貸（申請這一貸款的個人信用必須良好，像教師、醫生、企業高管、公務員等等有穩定職業和收入的個人都可申請辦理該業務，授信額度甚至可高達幾十萬，具體額度則因人而異）2、有人擔保也可貸款(申請貸款的客戶和擔保人一般需要滿足兩個基本條件——無不良信用記錄、擔保人資產狀況良好。擔保人可以為自然人，也可以是企業法人)3、如果是中小企業也可以無抵押貸款（該產品要求企業經營年限在3年以上，同時在建行開立結算賬戶，並有1年的結算記錄。在申請時無需抵（質）押物或擔保，只需由企業主或企業實際控制人提供個人連帶責任保證，額度最高100萬元）。我的回答完了，希望你能採納！

Ⅷ 沒還完房貸的房子能抵押貸款嗎

沒還完房貸的房子不能抵押貸款，銀行規定未結清的房產不能辦理抵押貸款，以下是辦理房屋抵押貸款的條件、資料及流程；
一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、
房屋抵押貸款的資料：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸