房屋抵押銀行貸款權利義務

㈠ 房屋抵押銀行貸款你必須知道的那些點

衣食住行民生之根本，有多少人成為了房奴、車奴，在這個物質橫流的社會，我們每個人都希望在城市有一個自己的落腳點、避風港灣，很多人都會選擇向銀行貸款買房，這也是目前比較盛行的一種買房方式，下面小編就來給你們普及下房屋抵押銀行貸款的一些相關知識吧！

房屋抵押銀行貸款一般情況都是指住房抵押貸款，貸款者在購買房產時向銀行借貸大部分的款項，並將購房的契約作為還貸的抵押，貸款者每月以一定的數額分期向銀行還貸，若是沒有按照約定期限還本付息，銀行可將房屋出售，以此抵消借貸者的欠款。房屋抵押銀行貸款除了買住房外，還有其他三種作用：抵押房產用於企業經營抵押房產用於個人消費抵押房產用於購買商用房。

不管你貸款為了做什麼，都需要提供相關資料才能進行申請：

1、房產證、土地證都必須要給銀行抵押，必須是原件，自己可以留下復印件。

2、房屋抵押權利人及配偶的身份證，戶口本，權利人結婚證或民政局開具的未婚證明，如果房產證權利人有未成年兒童,必須提供出生證明。

3、房屋抵押權利人的收入證明，這個證明直接影響房屋抵押銀行貸款的貸款成功與否，若是經濟條件不夠，或償還能力較弱，銀行是不會貸款給你的。家庭其他財產證明,如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等都會增加貸款成功的幾率。

4、如果房產內還有其他銀行貸款,請提供原貸款合同和最後一期的銀行對帳單，銀行要確認每個貸款人的信譽程度。

此外還要符合以下申請條件：

• 除港澳台外的中國公民，年齡必須滿18周歲，且最大年齡不能超過65周歲，且申請時所在單位必須保證連續工作滿六個月以上的授薪人群及經營滿一年以上的經營人群。

• 抵押房產權利人中要沒有未滿18周歲的未成年人及無大於等於70歲的成年人。

• 所抵押的房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

• 貸款人在本市最少有一套自己名下的房產，或有其他市的房產，但要保證本市有一套。

貸款流程：

1. 借貸人貸款前先填寫房屋抵押申請書，並提交銀行相關證明材料，銀行要對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。確定是否有符合貸款條件。

2. 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券原文件交給銀行做抵押。

3. 在銀行受理了貸款申請後，需由借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

4. 公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式將貸款金額劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

5. 貸款結清，貸款結清方式有兩種。①正常結清：在貸款約定日期之日必須還完貸款；②提前結清：在貸款到約定期日前，借款人提前還清貸款。

6. 結清貸款需帶相關證件去銀行注銷貸款的申請。

   以上是小編的一些總結，希望可以在貸款方面幫到大家！

㈡ 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎

方便的。

以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關系存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。

(2)房屋抵押銀行貸款權利義務擴展閱讀：

城市房地產抵押的相關要求規定：

1、抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押後限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

2、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

3、抵押雙方當事人應當在抵押合同簽訂之日起三十日內到房地產所在地房產管理部門辦理抵押登記，領取《房屋他項權證》。房地產抵押合同自登記之日起生效。

㈢ 某人用自己的房屋做抵押向銀行借款100萬元請問銀行享有哪些權利

銀行只能按約定履行一個義務，就是當借款人按規定還完銀行貸款本金後，要在約定的時間配合借款人解除房屋抵押登記業務。權利就是當借款人不能夠按時還本付息而且時間超過90天後，銀行會轉交給催收公司或者自行催收，如還不能解決就會走法拍形式來追償貸款本息。

㈣ 房屋抵押貸款，需要哪些材料

房屋抵押貸款，需要的材料是根據銀行的規定來確定的，以中國銀行為例，申請個人抵（質）押循環貸款須提供的資料：

1、《個人抵（質）押循環貸款額度申請表》；

2、有效身份證明材料；

3、職業證明材料和收入證明材料；

4、學歷及技術等相關證明；

5、抵質押物權屬材料及估價文件；

6、其他可以證明個人資信情況的材料；

7、銀行要求的其他資料。

(4)房屋抵押銀行貸款權利義務擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

㈤ 開發商為什麼把房子抵押給銀行貸款，有什麼條

房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。

㈥ 房產抵押貸款(法院強制執行還款)

法院強制執行是法院根據法律判決結果對被告人採取的強制行為。被申請執行人未按執行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人應當履行義務部分的財產。1、查封是指人民法院對被申請執行人的有關財產貼上封條，就地封存，不準任何人轉移和處理的執行措施。2、拍賣是人民法院以公開的形式、競爭的方式，按最高的價格當場成交，出售被申請執行人的財產。3、變賣是指強制出賣被申請執行人的財產，以所得價款清償債務的措施。人民法院在執行中需要變賣被申請執行人財產的，可以交由有關單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的，變賣前，應就價格問題徵求物價等有關部門的意見，變賣的價格應當合理。4、人民法院扣留、提取的存款和收入，拍賣、變賣被申請執行人財產所得的金錢，應及時交付申請執行人，並結束執行程序。

㈦ 房屋抵押貸款用途

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈧ 銀行房屋抵押貸款合同要注意什麼

房屋抵押貸款注意事項：
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

㈨ 用房子抵押銀行貸款怎麼貸

一、貸前規劃 提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人徵信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。 二、貸款申請 向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核，同時需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。 三、銀行審批 審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款，最後出具批貸函。 四、簽訂合同 銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。 五、辦理抵押 簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。 六、發放貸款 辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。