長春住房公積金抵押貸款

『壹』 關於住房公積金抵押貸款。

公積金的用途只是子自己買房或者裝修房子能用。

抵押貸款和這個買房貸款兩個概念。

你貸款需要把現在所欠的還清才能貸款。

『貳』 住房公積金抵押貸款

既然你們都有公積金，為何不直接用公積金貸款呢？
公積金貸款利率較低，而且不用抵押。
如果是因為沒有房產證，哪誰也沒辦法，不過你可以先付現金，在用房子作抵押貸款。

『叄』 長春公積金貸款條件

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。以下是長春公積金貸款條件及長春公積金貸款流程。

一、長春公積金貸款條件

第五條借款人申請個人住房公積金貸款，應當同時具備下列條件：

(一)應是具有完全民事行為能力的自然人;

(二)正常繳存住房公積金達到規定條件;

(三)購買、建造、翻建、大修城鎮自住住房;

(四)有穩定的收入，有償還貸款本息的能力;

(五)有不少於規定比例的購建或大修自住住房的自籌資金。借款人夫妻雙方同時具備上述條件的，只允許一方申請住房公積金貸款。

第六條 借款人申請個人住房公積金貸款，必須提供擔保。擔保方式包括：以所購自住住房、自有住房或第三人所有的住房作抵押;或者以長春公積金管理中心認可的有價證券作質押;或者由具有代為清償債務能力的法人、其他組織或自然人提供保證擔保。具體的貸款擔保方式由長春公積金管理中心根據不同的貸款類型分別確定。因提供貸款擔保而發生的相關費用，由借款人承擔。

第七條 借款人以所購自住住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

二、長春公積金貸款流程

第十一條 借款人申請貸款，應當提交下列材料：

(一)借款申請書;

(二)繳存住房公積金證明;

(三)身份證明;

(四)穩定的經濟收入證明;

(五)購、建、大修自住住房合同等有關證明材料;

(六)需要提供的其它有關材料。

第十二條 長春公積金管理中心及長春公積金管理中心授權的分支機構在收到借款申請書及符合要求的其他材料後，應當對借款人是否具備貸款條件、申請的貸款金額及期限等進行審核。審核合格的，通知貸款銀行與借款人簽訂借款合同、與擔保人簽訂擔保合同，並辦理抵押、質押、保證等擔保及相關手續，經長春公積金管理中心審批後，通知貸款銀行發放貸款。

三、長春公積金貸款額度、期限

貸款額度：個人住房公積金貸款的最高限額原則上不超過60萬。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額，同時參考總房價。

貸款期限：住房公積金貸款的期限為1至30年，二手房期限為1至20年，但不得超過借款人自貸款發放之日起到國家法定的離退休年齡的年限延後5年（男65，女60周歲）。

（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 住房公積金和房屋抵押貸款

凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。
進行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數，統一按照90平方米以上的，貸款成數為七成；90平方米以內的，貸款成數為八成；第二套成數為五成；然後要根據各地規定，貸款額度有上限的。取消第三套貸款。公積金貸款的利率無論第一次還是第二次都是一樣的，目前都是3.87%的年利率。
住房抵押貸款銀行要求所抵押的住房必須三證（房產證，土地使用證，契證）齊全的
貸款要看你在那家行辦，各大銀行的貸款基準利率是一樣的，但是各金融機構有權可在基準利率上下一定范圍內浮動。各行的利率也不太一樣
這個具體要看你和銀行約定的利率是多少的，假如你要計算的話可以直接搜索數銀在線網站下方有多種貸款計算器的。你可以自己選擇計算器以及貸款年限和還款方式進行計算和對比的！

『伍』 住房公積金能抵押貸款嗎

住建部明確規定，公積金不可以辦理抵押貸款。

1.具有合法有效的身份證件;

2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;

4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;

8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;

9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;

10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;

2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

3.受理網點受理;

3.簽約;

4.審批;

5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;

6.銀行放款。

綜上，住房公積金不可以辦理抵押貸款，詳情請咨詢當地住房公積金管理中心。

『陸』 長春住房公積金貸款利率是多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
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