1. 哪位知道養殖業個人貸款調查報告怎麼寫
農戶貸前調查報告撰寫注意事項列舉
一、基本情況
貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、主要從事產業、從事職業專業技能、誠信程度等。
二、資產負債情況
寫清上年家庭總收入及來源，上年家庭總支出及去向，家庭純收入及上年度人均收入等情況。
三、貸戶家庭財產情況
（一）不易變現財產：房屋間數及結構，平方面積、座落位置、購建時間、變現價值；其他不易變現財產及變現價值。
（二）主要可變現的財產 ：1、機械設備名稱、數量及變現價值；2、交通運輸工具及變現價值；3、家電器具及變現價值；4、存貨及變現價值；5、存款及其他變現價值等；6、主要可變現價值合計。
四、負債情況
寫清原貸款金額，貸款金融機構，貸款形態、欠息金額和其它負債（比如私人借款）等，計算資產負債比例。
五、家庭經營情況
寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植主要作物，具體畝數、產量、產值、每畝純經濟收入；養殖業總收入、頭數、生產周期、周期內的產量、產值經濟效益；加工業寫清加工量、經濟效益；外出務工收入等情況；綜合評估客戶全年收入狀況。
六、借款用途及效益
借款主要用於干什麼？是否符合國家政策，市場前景如何？預計效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，多長時能收回成本，什麼時間能還清貸款。
七、還款來源
用於還款的資金來源是什麼，資金來源收入情況分析。
八、擔保情況
屬於保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）與資產負債狀態、分析評估擔保資格，擔保人的資金來源等；屬於抵押擔保的貸款，要寫 清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明座落位置結構、間數、層數、平方面積，寫清佔地和建築面積、附簡易平面圖）估價、變現能力，還款的來源 等。
九、結論
最後調查人寫出准確的意見（包括貸與不貸，貸款方式、金額、期限、利率及還款方式等），承擔的責任。
十、最後 調查人寫上自己的姓名，寫清調查時間
農戶調查報告相對於企業、個體工商戶貸來說簡單的多，只要將上內容真實准確的反映出來，這個調查報告也就基本完成了。信貸人員只有認真做好貸前調查，將借款人、保證人的資信狀況的經濟效益和信用程度等真實的反映出來，才能真正把好貸款的出口關。
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農村信用社貸前調查提綱和技巧
貸前調查是信貸管理的一個重要程序和環節。貸前調查工作不扎實，一是可能增加信貸資產風險，二是可能喪失與每個優良客戶建立信貸關系的機會。如何開展 貸前調查工作？按省聯社信貸管理規章制度，農村信用社貸款調查報告的主要內容有：1、客戶基本情況及主體資格；2、申貸種類、金額、期限、利率、用途、還 貸方式、擔保方式和限制性條款；3、客戶財務狀況、經營效益和市場分析；4、貸款風險評價；5、貸款綜合效益分析；6、提出貸與不貸、貸款金額、貸款期限 和利率的建議。圍繞貸款調查報告的主要內容，筆者歸納整理了一些貸前調查提綱和技巧，供各位同仁商榷，並以期拋磚引玉。
一、Who？申請借款人是誰（借款人資格等基本情況調查）
（一） 借款資格。申請借款單位全稱、經濟性質、注冊資
金總額、生產經營范圍、經濟核算形式、成立時間、所屬行業、演變過程、老企業名稱、收購（拍買、轉讓）總價格（其中出資現金金額）、債務轉讓金額等基本情況調查。
1、查企業法人營業執照或者自然人的身份證明（要有復印件），確定借款人是否是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其它經濟組織、個體工商戶或是具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人；
2、核實企(事)業法人、其它經濟組織、個體工商戶、自然人是否在信用社的營業區域內；
3、特殊行業（如礦業、煙花生產）是否持有有權機關頒發的營業許可證；
4、除自然人外，申貸單位是否持有人民銀行核發的有效貸款卡；
5、基本帳、其它帳款開戶行情況，是否在農村信用社開立基本存款或一般存款帳戶。
（二）申請借款單位負責人員、股東（特別是法人代表）的基本情況
1、股東組成、股東入股數量和比例、股東間的關系，
2、學歷、經歷、經營管理能力、業績；
3、社會關系、愛好、生活習慣、品行、年齡、健康狀況；
（三） 職工人數及構成特別是管理人員、科技人員的專業技能、經驗。
二、Why？借款單位為何借款（借款原因調查）？
借款單位申請貸款的原因、用途、用款計劃；
三、When？借款單位何時歸還貸款（經營狀況、經濟和財務效益調查）？
這是貸前調查的主要內容。要分析申請貸款的借款人是否具備產品有市場、生產經營有效益、無擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件。借款申請人從事的經 營活動是否合規合法、符合國家產業政策和社會發展規劃要求。調查生產技術水平、產品銷售情況、產品價格變化（與原材料變動幅度比）、主要銷售單位、貨款結 算方式、貨款回籠情況。
（一）對主要產品名稱及產品用途、工藝水平、科技含量、市場供求關系、同行業競爭能力、市場前景、發展趨勢等內容進行調查。
（二）對借款單位生產能力、產品質量與供銷情況進行調查。調查借款單位材料采購落實情況，分析判斷原材料是否有來源，調查原料市場價格變化情況、主要供貨單位、購售方式。
（三）借款單位資產負債及其構成等情況（借款人實力調查）
1、固定資產情況：按動產和不動產分類，對借款單位的固定資產名稱、數量、價值、性能、年限、分布、變現能力進行調查分析；
2、流動資產情況：主要包括（1）存貨品種、總量、價值、變現能力；（2）應收款金額，較大的債務人情況，是否有壞賬風險；（3）短期投資金額、項目、地點或對象；
3、負債情況：主要包括負債種類、金額、債權人情況、向農村信用社和其他金融機構借款情況及還本付息記錄。是否有銀行借款不放在相應的科目核算，以調 整自己的資產負債率的行為；是否有將應付票據如銀行承兌匯票，不進行帳務處理行為；是否有對提供擔保的情況不作登記行為。調查主要辦法是查詢人民銀行信貸 登記咨詢系統。
4、所有者權益的真實有效性。是否有虛增所有者權益（如：通過高估資產價值，虛增公積金）以降低資產負債比率行為。
5、其它影響借款單位經營和效益的財務數據。
6、企業報表分析
根據企業資產負債表和利潤表，從三個基本方面（即償債能力、經營狀況和獲利水平）進行計算分析，可基本滿足對企業經營狀況的認識。
（1）償債能力
償債能力是指企業清償短期、長期債務的能力。它有三個計算公式：
流動比率=流動資產總額/流動負債總額
它反映企業短期負債的清償能力，即每1元流動負債額中有多少流動資產額作保證。一般認為2:1的流動比率較好。若該比率過低，說明企業償還能力較差，若該比率過高，說明企業的部分資金閑置。
速動比率=流動資產總額-存貨 /流動負債總額
因為存貨不能馬上形成支付能力，所以速動比率比流動比率更能准確反映企業的償債能力。一般認為，該比率為1:1較好。
負債比率=負債總額 /資產總額
一般認為，該比率維護在40-60%之間較為合適，負債比率過高是不利的，應引起重視。
（2）營業狀況
存貨周轉率= 銷售收入/存貨
它反映一個企業銷售能力的強弱和存貨是否過量。一般而言，存貨周轉率越高，利潤額也就越大，運用資本中閑置在存貨上的數額也就越小，存貨周轉率為9（次）較合適，但行業間的差別也較為明顯，應具體分析。
銷售與固定資產比率=銷 售 收入 / 固定資產總額
該指標用來衡量固定資產運用情況，即每元固定資產的投入使用，可獲多少營業收入。該指標適用於經營房地產項目的企業，一般講，該比率為5較合適。
（3）獲利水平
凈利率=稅後利潤 /銷售收入
它反映企業每1元的銷售收入可獲得多少純收益，一般說，5%以上較好。
投資報酬率=稅後利潤/投資總額
它反映企業投資的效益，一般來說它越高越好。
（4）其他
應收賬款損失率=壞 賬 損 失/應收賬款總額
一般講該指標越小越好，比率高應引起重視，必須到企業對應收帳款進行調查，找出原因。
對企業利潤的分析，一般以本期實際數比計劃數或同期水平對比，找出差異和各種影響因素，分清毛利，非商品損益，費用影響等，要逐一進行分析，做到心中有數。
以上各量化指標分析，應針對不同企業情況，結合企業經營市場情況以及同類型企業的以上指標進行類比，區分和判斷企業經營的效果及資金使用情況。
（四） 分析貸款項目投入構成，明確還貸來源
對貸款項目投入構成、金額和自有資金情況進行調查，合理測定信貸資金投放量；
分析貸款項目生產周期、預計利潤水平、現金流量，調查分析借款單位還本付息資金來源，確定借款期限等。
四、What?借款單位以何做擔保（抵押物和保證單位情況調查）？
1、抵押物是什麼、在哪裡、權屬情況、租賃情況、數量和質量狀況、評估價值、價值是否穩定、變現能力等調查分析；
2、對保證擔保人的資格、保證能力等情況進行調查分析。
通過借款單位的基本情況、生產經營情況和效益情況的分析，結合抵押擔保情況對貸款風險進行評價。
五、How?調查意見如何？
在進行貸款綜合效益分析基礎上，明確以下事項：
1、貸與不貸；2、貸多貸少，具體金額；3、貸款期限； 4、貸款利率；5、其它意見。
六、調查人單位、姓名、職務和日期
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貸前調查的幾個特點
貸前調查是貸款發放的第一道關口，貸前調查的質量優勢直接關繫到貸款決策的正確與否。在貸款營樂過程中，個別信貸人員因拘泥於借貸申請人（以下簡稱申請 人）提供的資料，而造成貸前調查失實，在貸前調查中，除了按一般的調查方式對申請人進行必要調查外，筆者建議還可以從以下幾個方面對申請人的有關情況進行 深入的核查和分析，以摸清申請人的真實背景。
1、對企業真實性的調查。需要工商行政管理部門核查企業的登記記錄、年檢記錄，了解企業的歷史由來、出資人、出資額，確認企業的真實身份。
2、法人代表及高級管理人員的基本情況調查。有關法人代表和其他高級管理人員的基本情況調查應以工商部門登記為准，為要一味聽從企業介紹的情況，對申請人 提供的有關企業領導人學識水平的憑證應以原件為准，並可向教育行政部門了解其學歷的效力。對其個人品行的調查應面向申請人的員工和客戶，並要了解他們在相 關企業任高級職員以來的情況。
3、申請人的信用道德，信用品行的調查。一方面要調查申請人的應付款帳簿、明細帳，了解申請人拖欠他人的明細帳項、拖欠時間長短；另一方面可向被拖欠企業電話或發函，調查申請人拖欠他人貨款的原因，從而摸清企業的一貫信用道德和償債能力。
4、生產經營管理能力調查。一要查看申請人近兩年各項指標增長率、增長幅度，尤其是市場佔有率的變化更能反映企業競爭力的變化。二要查看申請人近兩年應收 帳款的數額、增減率、帳齡，防止企業虛增銷售額和利潤額，也可以向其上游企業了解拖欠申請人款項的原因，從而側面了解申請人的產品質量、競爭力和市場前 景。三要通過財務費用、資金周轉銷售利潤率、單位產品毛利率、管理費用等指標來判斷申請人管理能力的變化。四要通過申請人交納電費、水費的變化情況來了解 其生產量和開工率的變化情況，一般企業的生產量與能源消耗成正比，這樣可以避免只聽申請人的一面之辭。
5、盈利能力的調查。目前比較簡便的辦法是到稅務部門了解申請人所得稅的交納情況，這樣申請人的凈利潤額一目瞭然；如果申請人提供給銀行的會計報表與提供給稅務部門的報表不一致，則可與稅務部門、申請人一起分析原因，以便銀行能清楚地知道申請人真正的盈利能力。
6、負債真實性的調查。部分企業的銀行借款不放在相應的科目核算，以調整自己的資產負債率。還有的企業將應付票據如銀行承兌匯票，不進行帳務處理；也有企 業對提供擔保的情況根本不作登記，給銀行貸前調查帶來許多假象。目前查對可行的辦法是查詢央行信貸登記系統。1998年，中國人民銀行在《貸款證》的基礎 上開始建設銀行信貸登記咨詢系統。登記范圍主要包括辦理信貸業務的企事業單位和在國內注冊的其它經濟組織；登記內容包括目前商業銀行開辦的信貸銀行承兌匯 票、信用證、保函、擔保以及借貸人的基本概況、其他經濟大事等。中國人民銀行從總行到省（區）到地（市）城市建立資料庫聯網，城市資料庫與各商業銀行連 接，形成了人民銀行與各商業銀行間的信息採集和提供咨詢的網路體系。目前，全國聯網工作已即將完成。商業銀行可以通過網路查詢自己客戶已登記的全部信用情 況，包括客戶在各地發生的借款、擔保、被起訴、欠息等情況。這樣就可以徹底弄清保證人的真實借款情況和已提供擔保的情況以及其或有負債情況。通過以上這些 方面的調查，可以更全面地了解申請人的基本情況，從而為貸款決策提供真實完整的基礎資料。
2. 銀行貸款調查報告
一、貸款用途： ***公司（廠）在我支行開立基本（一般）存款賬戶，目前貸款余額***萬元，貸款方式擔保（抵押），今年第***季度貸款五級分類為正常。現因******（寫貸款用途）原因，要求新（增）放****萬元，由****擔保（抵押）。
二、借款人概況：
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bsp; 1、基本情況：***公司（廠）地處**鎮**村（**路邊），企業成立於***年*月*日，營業執照有效期止**年*月*日，企業性質***，注冊資本**萬元，以***方式出資（調查營業執照、章程及驗資報告），其中：***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，資本金已全部到位。該企業現有職工**人，其中工程技術人員**人，管理人員**人，業務人員**人。企業佔地**畝，企業廠區面積**平方米，其中已辦權證土地面積**畝，房產面積**平方米。2004年度貸款信用等級A級，
2、企業生產情況：該企業為****（企業行業類型）企......(全文共3508字)本文免費，無需注冊，請直接點擊瀏覽全文。
3. 貸款擔保調查報告一般怎麼寫比較合適
一、擔保人資格調查。擔保人必須符合《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及相關法規的要求。主要調查保證人是否有合法擔保資格、抵（質）押物是否合法真實存在，抵押人、出質人對抵（質）押物是否擁有財產處分權；抵押人、出質人以共有財產設定抵（質）押時，是否取得全體共有人同意抵押、質押的聲明書，是否能辦理合法有效登記手續等。（二）擔保能力的調查。調查擔保人的生產經營規模、資金實力、內部組織機構、股本構成、產品的市場競爭能力和發展前景，分析擔保人的財務狀況；審查貸款卡及其他相關信息，調查其擔保能力是否符合相關規定。抵（質）押物須由評估機構評估的，調查評估機構是否合法、評估依據是否真實；調查抵（質）押物的變現能力，測算抵（質）押率，作為確定貸款額度的參考依據；最高額抵（質）押的，在每筆貸款發放前應審核是否存在抵（質）押物被有權機構查封的情形，確保即將發放的貸款仍屬最高額抵（質）押的范圍。（三）擔保人與申請人的關系調查。主要調查擔保人與申請人的關聯關系以及與申請人、擔保人存在較多利益關系的第三方的關聯關系，側重分析其有無代償性的資金來源，防止通過互保、循環擔保方式削弱擔保的有效性。（四）調查擔保人提供資料的真實、合法性。主要調查貸款擔保手續是否合法。擔保人為公司客戶的，是否依照公司章程規定，由董事會或者股東會提供同意擔保決議；擔保人簽章、法定代表人（被授權人）、董事會董事或股東會股東及財產共有人的簽字是否真實、有效；驗證抵（質）物所有權證書的真實性。。
4. 信用社農戶發放貸款調查報告範文
**信用社關於客戶**申請借款的調查報告
申請人：**，於**月**日向我社申請借款**萬元，期限**年，用作***，我社接到客戶申請後，對客戶相關情況進行了調查，現將調查情況報告如下：
一、借款人基本情況：
借款人：**，性別，身份證號碼，住址，文化程度，配偶：**，該戶現有勞動力*個，為我社轄區內常住農戶，在我社轄區內從事農業活動。
借款人主要經營項目為：
1、種植業，項目名稱，數量及單位，本年預計收入**（如種植水稻，50畝，本年預計收入10萬元）
2、養殖業，項目名稱，數量及單位，本年預計收入**
3、勞務，（該戶家庭成員***農閑時間在**地方從事勞務，能實現年收入***，
4、其他經營活動（如農產品你加工等）
該戶經營時間較長，有一定的專業技術，符合我社農戶貸款條件，目前該戶在我社無借款，經查詢無不良信用記錄，經我社信用等級評定，綜合得分**分，評為*級農戶。
二、借款用途
該戶因***經營，需投入資金**萬元，現自有資金**萬元，資金缺口**萬元，特我社申請農戶小額信用貸款**萬元，經調查該戶用途真實，符合我社農戶客戶貸款條件。
三、資產情況及風險分析
該戶現有資產**萬元，主要包括住房，建築面積**平方米，價值**萬元，農機**台，**成新，價值**萬，在我社存款*萬元，其他資產**萬元。該戶上年總收入**，總支出**，純收入*，預計本年總收入、支出、純收入、能按時歸還我社貸款本息。
該戶第一還款來源充足，按照五級分類定義，建議該筆貸款初分為正常類貸款。
四、調查結論及限制性條件
經調查，該戶符合我社貸款條件，同意發放農戶貸款**萬元，期限**年，同時加強貸款貸後監管。
調查人：
5. 擔保公司的調查員，一般你們下去調查貸款人的情況時，需要調查什麼調查報告又是如何寫
調查以下主要內容：
一、企業基本情況
企業名稱、注冊資本、股權結構及主要股東(投資者)簡況、(需說明出資方式及所佔比例)、地址、成立時間、經濟性質、行業、法定代表人情況、聯系電話、經營范圍、主要業務范圍、歷史沿革及主要業績等、企業信用記錄包括（銀行借款是否按時還本付息，應付賬款償付情況，『稅務、海關、法院是否有其他不良信用記錄、法定代表人有無不良記錄）、歷史沿革及主要業績等。
二、企業生產經營狀況
1.企業規模、生產能力、行業地位、技術裝備和技術能力，研發能力、營銷實力、地理位置及分布、企業發展戰略與發展能力等。
2.企業管理體制及管理制度，管理效率，企業重大事項決策程序；企業內部機構設置情況；人員狀況；主要管理人員素質，包括法定代表人、總經理、財務主管人員。
3.產品所屬行業、產品的技術含量、知名度、市場壟斷性、市場佔有率情況等。
4.主要產品(業務范圍)，主要業務運作流程及結算方式。企業所屬產業在國際市場中的地位，在國內市場中的地位，產業的競爭狀況及生命周期位置，在未來市場中的地位，法律保障，社會地位及政策支持等。
5.所處行業的市場情況、競爭狀況介紹，企業未來的市場計劃(預測)及市場發展戰略，企業產品組合、與業務協作單位及上下游產品單位的合作等。
6.主要產品技術及市場情況，產品特點、生命周期、技術水平、技術來源、產品知名度等，產品市場定位含市場范圍、主要客戶、銷售方式及道、原材料來源、供應能力等。
7.上一年度和近期產品生產、銷售情況，產品銷售價格，單位成本，利潤，盈虧平衡點等。
三、企業財務狀況
1、企業有無專門的財會機構，財會機構的人數及其人員素質，企業財會報表核算是否規范、完整、准確。
2、企業執行何種財務會計政策包括存貨計價政策、固定資產折舊政策、稅務政策。
3、企業近期財務狀況
4、企業近三年納稅情況。
調查報告也要圍繞上述內容來寫，另外再添加企業申請擔保金額、期限、用途、還款來源，最後要有調查結論，對調查總結，表明調查員意見，是否同意擔保等。僅供參考
6. 小額擔保貸款貸前調查要注意些什麼，最好有模板
模板 這個
主要是要調查借款人與保證人的資產收入
最主要的是這個
不過現在比較重要的是社會信譽 也就是信譽度！