限售期的房子可以抵押貸款

① 負債太高還不上，名下有一套房子想賣但是還處於限售期

過去那麼久了。我想知道當初你怎麼處理的，我現在也遇到這個問題了

② 限售股可以質押么

限售股可以質押。

限售股具有可讓與性。股權質押旨在設立權利質權，其目的在於變賣質物獲得的價款質權人可以優先受償。因此，權利的可讓與性是權利質權的核心。立法規定禁止轉讓的權利不得設定質權可以防止質權人在行使質權時因權利不能轉讓而導致設定質權的目的落空。

限售股並不是不能流通，它本質上還是流通股。特別是如果質權人行使質權時限售股已經可以轉讓，則實際上並不妨礙質權的實現，也就不會造成質權人在行使質權時的目的落空，因此不應該影響質押合同和質押權的效力。

《最高人民法院執行工作辦公室關於上市公司發起人股份質押合同及紅利抵債協議效力問題請示案的復函》（2004年4月15日 [2002]執他字第22號）就支持這種觀點，認為

「《公司法》第147條規定對發起人股份轉讓的期間限制，應當理解為是對股權實際轉讓的時間的限制，而不是對達成股權轉讓協議的時間的限制。

本案質押的股份不得轉讓期截止到2002年3月3日，而質押權行使期至2005年9月25日才可開始，在質押權人有權行使質押權時，該質押的股份已經沒有轉讓期間的限制，因此不應以該股份在設定質押時依法尚不得轉讓為由確認質押合同無效」

根據此《復函》，限售股的限售期限先於行權期限結束的，應當認定質押合同有效。

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不存在質押的可能的法定限售股。

一是《證券法》45條規定，為股票發行出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書等文件的證券服務機構和人員，在該股票承銷期內和期滿後六個月內，不得買賣該種股票。由於是禁止買賣，且禁止時間較短，除非事前持有，否則一般不存在質押的可能。

二是《證券法》45條同時規定：為上市公司出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書的等文件的證券服務機構和人員，自接受上市公司委託之日起至上述文件公開後五日內不得買賣該種股票。由於是禁止買賣，且可能會涉及內幕交易，因此不存在質押的可能。

三是根據證監會《證券公司行政許可審核工作指引第10號----證券公司增資擴股和股權變更》，存在控股股東或者實際控制人的證券公司，其控股股東或者實際控制人增資或者變更股權的，應當承諾自持股日起六十個月內不轉讓所持證券公司股權，其他股東應當承諾自持股日起三十六月不轉讓所持證券公司股權。

不存在控股股東或者實際控制人的證券公司，入股股東應當承諾自持股日起四十八個月內不轉讓所持證券公司股權。

③ 法律規定房屋可以二次抵押嗎

可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。

法律規定：

1、《擔保法》第35條：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」

2、《物權法》第199條規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：

1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發展潛力的優質住房或者商品住房；

2.用於個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；

3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；

4.住房已經投保，原保險單由銀行管理；

5.住宅區地理位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的升值潛力。

6.住房抵押登記已經完成，而銀行是住房抵押權人；

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房屋二次抵押貸款：

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

抵押權

《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：

(一)債務履行期屆滿，債權未實現;

(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;

(三)當事人約定的實現抵押權的情形;

(四)嚴重影響債權實現的其他情形。

第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

④ 房產證註明兩年可以交易，可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 福州限售房子可以抵押出去嗎

福州限售房子可以抵押出去嗎？如果房產房權證都是你個人的名下，那是可以抵押出去的

⑥ 工行貸款買的房子，貸款還沒有還完，能用房產證抵押貸款嗎貸款來個人消費，能貸多少年

婚前個人買的房，房產為個人單獨所有，但是現在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚，房產證是一方的名字，銀行會讓雙方簽字！也非決對、有可操作性
墊資轉貸，買賣房都可行，車輛墊資取車也可
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大戶型、限售、不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快

⑦ 企業房產證顯示（住宅）3年後可交易,在3年內可以辦抵押嗎

只要擁有房產證，就是可以辦理房屋抵押貸款。

⑧ 房屋二次抵押貸款有哪些條件

房屋是可以二次抵押的。

但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

⑨ 在限售期內的全款房可以在銀行抵押貸款嗎

在正常情況下，只要是屬於自己的房產，就可以拿到銀行去抵押貸款的。只是每個地方對此的要求不同，我建議朋友還是去主管部門咨詢一下。

⑩ 本人信用記錄不好，但是名下有一套房產（全款）想辦理銀行抵押貸款，能辦嗎、怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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