開發商幼兒園抵押貸款

① 幼兒園的房子，房產登記的是住宅可以做抵押貸款嗎

《物權法》第一百八十四條規定了「學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施」不得抵押。

② 開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎

可以。

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。所以有權處分該房地產的部門可以設立抵押權。

銀行需要注意的就是房地產的所有人是否有處分權，特別注意該房地產是否屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，只要不構成抵押無效，都可以實現抵押權。

(2)開發商幼兒園抵押貸款擴展閱讀：

注意事項：

無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

③ 私立幼兒園財產可以抵押嗎

某企業在貸款時想以私立幼兒園財產作抵押，但不知道有無法律障礙。筆者簡單分析如下： 我國《擔保法》 第九條規定：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。 這條規定裡面有兩個詞語值得注意：一是公益，二是保證人。該條禁止以公益為目的的幼兒園做保證人。 最高人民法院在2000年頒布的《擔保法司法解釋》第五十三條里明確了這一點：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其 教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施 以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。 2007年頒布的《物權法》 第一百八十四條 也有類似規定： 下列財產不得抵押： （三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的 事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。 主要指教室、宿舍、食堂、體育設施、實驗設施等。幼兒園的游戲設施也應該算教育設施。除了這些，其餘的可以抵押。 幼兒園接送孩子的大巴車算不算教學設施？可不可以抵押？筆者認為， 教育設施僅僅指直接用於教學的設施，大巴車是交通設施，不是教育設施，可以用於抵押。 《擔保法》制定於1995年，當時國內私立的幼兒園並不多見，基本上都是以公益為目的的公立幼兒園。 《物權法》頒布於2007年，同樣沒有明確區分公立還是私立，僅僅限制了「 以公益為目的」。 筆者翻閱法律法規，終於在2002年頒布的《中華人民共和國民辦教育促進法 》里找到了答案。該法第三條規定： 民辦教育事業屬於公益性事業， 是社會主義教育事業的組成部分。 結論：私立幼兒園屬於民辦教育事業，屬於公益性事業，因此適用《物權法》第 一百八十四條 的規定，其教育設施不得抵押。

④ 胡某在自己房屋內開辦幼兒園，但想以該房產作抵押在銀行貸款用於幼兒園裝修。請問該抵押合法嗎

根據《中華人民共和國物權法》第一百八十四條：下列財產不得抵押：（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施.雖屬於幼兒園，但應該不屬於事業單位和社會團體，所以，房產可以抵押。

⑤ 在小區里開設了一家幼兒園，北京的公司哪家能幫我辦理抵押貸款啊

※ 各大銀行上浮利率和放款額度不同，辦事章程化。 ※——鑽誠擔保——※數年貸款經驗，與22家銀行緊密合作，完全從客戶利益出發，為您爭取最低利率，最快放款時間。 ※ 銀行不負責房產評估，抵押登記等各項貸款手續。 ※※鑽誠擔保※※與京城各大評估所，抵押登記處合作，為您辦理房產評估，抵押登記等手續，爭取最高評估值，加快審批手續，解您燃眉之急。

⑥ 用途是「商業幼兒園」的現房，我可以付首付在銀行辦理抵押貸款嗎

只要有房產證就可以 就是產權要清晰 你買的是房屋 ，不是貸款辦幼兒園，吧這一點搞清就可以貸款了 一定要搞清

⑦ 私立幼兒園在建工程可以在銀行辦理抵押貸款么土地使用權人：私人；地類：教學用地；使用權類型：出讓

只有以出讓方式取得的土地使用權才是可以抵押的。學校、幼兒園、醫院這些都是不可以抵押的。

⑧ 私立幼兒園房產抵押貸款問題

你的主張不會得到法律的支持.原因如下: 第一我國和明確規定以社會公共利益為目的的機構的不動產不得對外設定抵押,但是這些公共機構可以用自己的不動產對自己的債務設定抵押,而且所設定的抵押必須是他們自己享有所有權的,也就是房產登機,但是你的情況不屬於這樣的情況; 首先關於什麼是公共利益的機構,在我國現在沒有明確的法律界定,因為你根據生活常識都可以得之,現在的醫院和學校早都已經商業化了(義務教育公辦院校,大學除外),所以至於你的幼兒園是否是企業單位已經不是本案的關鍵了. 關鍵你你所辦理的這個幼兒園第一不是企業單位,第二你的幼兒園對你的房屋並不享有所有權,換言之,房屋登記的產權人不是幼兒園. 而你貸款的時候,以自己的名義向銀行貸款,且該房屋和土地的產權人和使用權人是你自己,所以銀行要求主張抵押權,你以幼兒園使用進行抗辯是不會得到支持的; 至於你和幼兒園到底是什麼關系,那是另外一回事,有可能使借用,出租,那是另外一回事.打個比方,你的幼兒園在別人的地方租了一個地方經營,在你租賃期間,銀行要求行使抵押權,房屋的出租人說我把這個房子租給了幼兒園,你們銀行和法院不能行事抵押權,你覺得這樣的抗辯可能嗎? 當然銀行行事抵押權.按照你抵押和租賃的先後關系,有可能按照"買賣不破租賃"或者承租人向出租人主張違約責任的規則走,但是由於幼兒園是你自己開的,房屋所有權也是你自己的,所以也不在這樣的情況.

⑨ 你好，辦幼兒園可以貸款嗎

你是新開園還是在經營中的幼兒園需要貸款？如果是在經營中的幼兒園需要貸款，是有專門針對幼兒園的信用貸款的。如果是新開園，那估計只能以個人名義辦理房產抵押等等貸款了。