銀行抵押貸款報告

⑴ 在銀行做的抵押貸款 ， 徵信報告會顯示抵押貸款嗎 徵信上能不能看出來：這筆貸款是抵押貸款

能。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

⑵ 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑶ 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、抵押貸款流程

(1)提出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

(2)遞交貸款資料。遞交申請材料，包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。

(3)看房評估。材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。

(4)報批貸款。房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

(5)簽訂借款合同。借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

(6)抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

(7)銀行放款。由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

(8)按期還款。此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

(9)貸款結清後辦理抵押登記注銷手續貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

二、抵押貸款條件

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。

(3)銀行規定的其它條件。個人房產抵押貸款的申請材料身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

⑷ 向銀行申請項目貸款的申請書範文

項 目 貸 款 申 請 書
XXX銀行：
XXX廠籌建年產XXX項目， 總投資XXX萬元，自籌資金XXX萬元，向貴行申請3年期長期項目貸款XXX萬元；短款XXX千萬。
XXX廠隸屬於XXXX，具有獨立的法人資格，法人代表XXX，注冊資本金XXX萬元。公司坐落於XXX，XXXX工業區內，東有京深高速南有石太高速，X交通便利，地理位置十分優越。 1、 企業情況
XXX廠始建於XXX年，是一家現代化的大型水泥製造企業，屬國家建材行業骨幹企業，XX省骨幹鄉鎮企業。公司現有XXX生產線和年產XXXX生產線 。各項指標均達到國內先進水平。企業現有總資產XXX億元，（其中固定資產XX億元），總負債XX億元，資產負債率%。在職員工XX餘人，其中管理人員XX人，專業技術人員XX人，化驗檢測人員XX人。
公司既有過硬的硬體設備、先進的生產工藝，又有嚴密的軟體管理措施。制度健全，管理完善，制定了比國家標准更為嚴格的內控指標，水泥產品質量穩定，先後通過了ISO9001、ISO14001、等體系認證。產品先後榮獲「XXX」、「消費者信得過產品」、「XXX」、「XX」、「國家免檢產品」等榮譽。公司先後獲得「消費者信得過單位」、「2003年XXX誠信單位」、和「全國建材行業質量誠信先進示範企業」等稱號。企業的主要銷售區域為XXXXXXX，總計實現銷售收入XXX億元，實現利潤XXX萬元；2008年1—11月實現銷售收入XXX億元，實現純利潤XXX億元。企業產品自2007年以來一直處於供不應求的狀況。 2、 項目建設的必要性和意義
(1)、自2007年開始，XXX市產業結構調整步伐加大，重點是淘汰落後產能XXX，到2009年2月份，XXX廠X已全部拆除XXX，由此直接導致300餘名工人失去了工作機會，為確保本區域的社會穩定和工人的再就業問題得以解決，我們籌建了XXX項目生產線，該XXX企業將最大程度為他們提供工作和生活保障，同時將有利於本區域的社會穩定。
(2)、我國正處在改革開放社會經濟快速發展時期，從而帶動了市水泥及建材業的迅猛發展，但隨著我市水泥產業結構的調整步伐的不斷加快，XXX企業進入了轉型期。 為該項目提供了良好的條件和機遇。該項目的建成投產，符合國家發改委第40號令《產業結構調整指導目錄（2005年本）》中第十項建材類第13條「高性能混凝土用外加劑技術開發與生產」；第二十六項「環境保護與節約綜合利用」第18條「三廢綜合利用及治理工程」，第41條「尾礦工業廢渣的利用」。
(3)、通過對國家相關政策的了解和我們的考察、分析，該項目符合國家產業政策，能夠進一步優化XX的產業機構，促進當地經濟的發展,該項目的建成，在失業人員安置方面將產生良好的社會效益，因此，該項目的提出理由充分，且是非常必要的。 本項目建成後將進一步促進和實現周邊地區水泥工業的產業結構調整，本項目的建設符合國家產業結構政策。 3、市場預測
（1）、目前，……………………………………………………基本上可滿足我們企業內部使用，不用考慮其銷售市場。 （2）、我國國民經濟和社會發展的方向是：建設資源節約、環境友好型社會，促進經濟、社會、環境保護的協調發展，而我們計劃建設的超細礦渣粉項目，不僅可以率先在我市執行先進的排放標准，而且就電力消耗和燃煤消耗方面來講,也是其他設備無法比擬的 4、 建設規模及規劃 （1）、本項目總佔地約xxx畝，擬選地址基本可以滿足佔地需要。 （2）、本項目建設規模為兩台xxx，年生產能力xxx萬噸，建設內容包
括：年產xxx兩台生產線，包括：辦公樓、生產車間、配電室、原料儲存，原料計量系統，輸送系統，除塵設施、控制系統等。 （3）、在環保治理方面，將選用新型高效布袋除塵設施，確保粉塵排
放符合國家二級排放標准，生產區、辦公區、生活區徹底分開，以綠化帶、草坪、樹木、圍牆進行隔離，見縫插針增大綠化面積，旨在建成一個無污染的花園式工廠。
償債能力分析
八、借款期限
1、向貴行申請項目貸款XXXX元人民幣，最長的使用期8年，分期歸還。
2、流動資金XXX萬元每年到期歸還，申請再貸。
九、還款來源及還款計劃
1、來源：由以上分析看出：本項目建成投產後每年可分配利潤XXX萬元，建設期一年，X
年後可用資金XX萬元，另有co2減排指標的收入，完全有能力歸還借款。
2、還款計劃:從借款的第二年末還款XXX萬元；第三年XX；第四年XX萬元；第五年第年XXXX萬元；第七年XX萬元；第八年XX即全部還完；流動資金XX元每年到期歸還周轉使用。
本項借款擬由XXX整條生產線提供擔保。
十、企業誠信
銀行領導，誠實守信，借款還貸是我公司持之以恆的原則，也是公司在各銀行的信譽保證。公司自成立以來在各家銀行的借款沒有一筆呆賬、逾期及拖欠利息的不良記錄。該項目贏利能力強，水泥市場前景廣闊，到借款的到期日我們有足夠的能力償還銀行的借款本
息。望銀行領導予以支持。
XXXXXX廠
X年X月X日
5、 經濟效益分析

通過對目前相關市場和企業的調查了解和計算，該項目正常生產經營後，年可實現產值xx元，上繳銷售稅金及附加xxx萬元，企業所得稅xxx萬元，投資利稅率xx%，投資利潤率為xx%，以生產能力利用率表示的盈虧平衡點為xxx%。項目的經濟效益較好，按目前的市場需求量的情況來分析，經濟效益應是逐年提高的形勢，據此推算，三年可有望收回全部投資。

⑸ 向銀行抵押貸款財務報表怎麼做

（一）、向銀行貸款的企業報表編制財務指標的注意事項
向銀行貸款企業要把握好的14個財務指標：
（1）財務結構：
1、凈資產與年末貸款余額比率必須大於100%（房地產企業可大於80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。
2、資產負債率必須小於70%，最好低於55%；資產負債率=負債總額/資產總額x100%。
（2）償債能力：
3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。
4、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大於80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。
5、擔保比例小於0.5為好。
6、現金比率大於30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。
（3）現金流量：
7、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。
8、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
（4）經營能力：
9、主營業務收入增長率不小於8%，說明該企業的主業正處於成長期，如果該比率低於5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%
10、應收賬款周轉速度應大於六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。
11、存貨周轉速度中小企業應大於五次。存貨周轉速度越快，存貨佔用水平越低，流動性越強。存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。
（5）經營效益：
12、營業利潤率應大於8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。營業利潤率=營業利潤/營業收入(商品銷售額)×100%
=(銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費)/銷售收入×100%。
13、凈資產收益率中小企業應大於
5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率×權益乘數=營業凈利率×總資產周轉率×權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。
14、利息保障倍數應大於400%
利息保障倍數=息稅前利潤
/
利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息）

⑹ 江南銀行抵押貸款需要評估報告嗎

無論是江南銀行還是其他地區的銀行，辦理房屋抵押貸款，都是需要對房屋進行評估的。銀行會根據房屋的評估值給借款人批款。

房產抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2. 准備貸款要求的資料；

3. 面簽銀行；

4. 銀行報卷和審批；

5. 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6. 到建委做抵押登記；

7. 建委出它項權利證；

8. 視情況辦理保險、公證等手續；

9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10. 借款人按借款合同的規定還本付息。

⑺ 抵押貸款。最近辦理房屋抵押貸款，評估報告出來了，一共兩份，銀行全要走了，我覺得是不是不合適這是問

第一次貸款，不熟悉貸款流程，下面簡單回答你的問題，有不明白的地方，請在網路HI上留言。

1.妥
2.沒必要
3.請問你貸款有明確用途嗎？
4.你自己是否有提供給銀行貸款用途的（裝修、購銷買合同、訂購設備)合同

⑻ 銀行抵押貸款調查報告怎麼寫

具體內容自己舔
銀行關於借款人申請金額借款的調查報告
XX銀行：

借款人 申請借款 元（￥元）.經我行客戶部經理 年 月 日實地調查論證，現將具體情況匯報如下：
一、 借款人基本情況
現年 歲， (民族)，住址 .現從事 行業，家庭經濟入 。

二、 資金用途
借款人借款用途 ，申請借款金額 ,期限 .

三、 抵押物
借款人 願以 名下的房產擔保給 借款最為抵押，房產地址 ，面積 ,結構 ,
總投資 .經房產共有人共同協商，同意為借款人 借款
元作抵押，並出具抵押承諾書一份。

四、 還款資金來源
借款人 將 收入歸還我行借款本息。

五、 調查意見
經我客戶部調查小組調查論證，抵押物屬實足額有效，同意借款人 ， 元的借款申請,期限為 ,用於 。

現上報審貸委員會審批！

調查人：

年 月 日

⑼ 銀行的抵押貸款會不需要評估公司的報告嗎

肯定要,否則怎知值多少