『壹』 自有的房屋（有房產證）如何辦理抵押貸款
目前國家對於貸款有專款專用的要求，銀行發放的貸款都不能直接到本人手上，而是發放到目的方。而且審核特別嚴格。
『貳』 拿房產證抵押貸款如何做
如果你想用自己的房子抵押貸款的話 ，只需要帶著個人的房產證和身份證 ，去銀行進行評估 。評估完成之後，簽手續就行
『叄』 有房產證如何辦理抵押貸款
問我家原來的房子是單位買的有房產證沒購房合同如果要出售單位有優先購買權 現在的房子是開發商賠償的只有房產證可以到銀行抵押貸款嗎？小額貸款答您是可以使用房產向貸款機構申請貸款的 房產抵押貸款的基本政策 貸款成數為房產評估值的成貸款期限為年貸款利率為基準年利率上浮%辦理房產抵押貸款 貸款機構對於貸款資金的用途具有一定的規定用途有購房購車家庭裝修留學醫療創業等不同的資金用途在貸款利率貸款期限以及貸款成數方面還是存在一定區別的 辦理房產抵押貸款需要提供的貸款基本資料有身份證戶口本結婚證已婚人員提供 居住證或暫住證 外地人員提供 貸款資金用途證明收入證明工作單位的營業執照副本復印件加蓋公章等
『肆』 抵押房產證貸款怎麼去貸款
一、帶上房產證和身份證到銀行申請抵押貸款，銀行如果審查同意受理，會指定評估公司讓你去聯系評估房產價值。
二、評估後，拿上評估報告到銀行辦理貸款，銀行應按評估值的60%確定貸款額。
三、銀行用抵押合同和房產證到房管局辦理抵押手續，房管局會給你一個它項權利證明，這個證明是在你還完貸款後，帶上還款結清證明，以此換回房產證。
四、房管局辦完手續後，銀行就會按以確定的貸款金額給你貸款
『伍』 房產證抵押貸款應該如何操作
在民間借貸中，以房產證抵押借款很常見。有人趁機以假房產證行騙。雖然房產證抵押可解決貸款問題，是經營資金臨時周轉的好幫手。但是房產證抵押方式有哪些？怎樣草錯房產抵押才不會被騙？
房產證抵押定義：
借款人將自己或親友名下的房產作抵押向銀行申請貸款，用途可用於企業經營、購房、購車、裝修、出國、留學等。 也可用於各種資金周轉和經營性用途。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。
房產證抵押貸款申請條件：
1、中華人民共和國公民（港、澳，台）
2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力
3、收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力
4、貸款銀行規定的其他條件
房產證抵押貸款額度：
{1}住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
{2}公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
{3}別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
{4}商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
{5}經濟適用房：貸款額最高不超過當時購房價格的70%
房產證抵押貸款期限：
貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！
貸款利率：
按人民銀行規定的貸款利率標准執行。
還款方式：
等額本金、等額本息；
所需材料：
委託方申請人需提交的材料：
1、房屋產權證原件及購房協議書、發票
2、借款人有效身份證復印件（正反面）
3、戶口本復印件（夫妻雙方） 註：外地人須提交暫住證
4、收入證明（銀行統一格式，須加蓋單位公章）
5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）
6、非本地戶口另要暫住證；房產證、原房屋買賣合同原件或復印件；；所在單位營業執照副本的復印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。
7、其它財產證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。
具體的房產證抵押方式有以下兩種：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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